Solo dos de cada diez hectáreas son urbanizables en Pontevedra

Pontevedra es el noveno municipio de la comarca con más porcentaje de terreno no urbanizable. En el 84% de su territorio, es decir, unas 10.000 hectáreas, no se puede edificar u ocupar con actividad humana. En el otro extremo del listado aparece Sanxenxo, donde está considerado urbanizable más del 64% de todo su suelo, es decir, alrededor de 4.500 hectáreas, frente a las 1.600 protegidas. Así se pone de manifiesto en la última edición del Sistema de Información Urbana (SIU) que elabora el Ministerio de Transportes y correspondiente a 2023.

Si en Pontevedra solo son urbanizables dos de cada diez hectáreas, frente a las seis de Sanxenxo, en la mayor parte de los municipios de la comarca los porcentajes son aún más altos que en la capital. Así, A Lama supera el 99% de su territorio libre de edificios, al igual que Ponte Caldelas. Cuntis está por encima del 98% y se supera el 94% en Cerdedo-Cotobade y Caldas. También está por encima del 90% Campo Lameiro. Vilaboa y Marín también tienen menos territorio edificable que Pontevedra, ambos en torno al 85%.

Por debajo de la capital están Barro (80%) y Poio (algo más del 74% protegido) y al margen de Sanxenxo, llama la atención el caso de Moraña, donde está catalogado como urbanizable casi el 56% de todo su suelo.

Balance de la capital

El Sistema de Información Urbana 2023 detalle que el municipio reúne un total de 549.992 metros cuadrados de suelo residencial, del que solo está ejecutado un 25%. El 75% estaría disponible si bien en los últimos meses se ha intensificado la actividad inmobiliaria tras años de parón, con promociones en suelos disponibles en Tafisa, A Parda o Valdecorvos. No obstante un fenómeno que se ha reactivado de forma notable es el de edificar en el centro urbano, mediante e l derribo de numerosos edificios viejos para levantar otros nuevos para viviendas.

Al realizarse este balance del ministerio, en el municipio habría una previsión de construcción de 4.334 viviendas, que suponen solo el 25% de la construcción posible. No ocurre lo mismo con el suelo edificable destinado a usos industriales. En este registro de suelo urbano se computa una edificabilidad industrial de 224.130 metros cuadrados, del que se habría ejecutado el 86,2%, quedando libre el 13,8 en el último balance SIU. Se destina al sector terciario, o servicios, una edificabilidad de 42.967 metros cuadrados edificables, del que se ha ejecutado cerca del 49%.

En la división de clases de suelo que hace el ministerio en cada municipio, Pontevedra dispone de 1.706 hectáreas de suelo urbano consolidado, lo que representa el 14,3% del total. En cuanto al urbano no consolidado, se computan en este balance 27,3 hectáreas, lo que supone solo un 0,2%. En la calificación de suelo urbanizable delimitado o sectorizado se registran 128,6 hectáreas y el suelo no urbanizable estaría conformado por 9.953,9 hectáreas, lo que supone el 83,8 % del suelo.

Otros municipios

El informe SIU 2023 del Ministerio de Fomento recoge que Marín dispone de una edificabilidad residencial prevista de 615.215 metros cuadrados, de la que se ha ejecutado el 25,4%. La villa tendría un número de viviendas previstas de 4.051, de las que se han ejecutado casi el 28%. En cuanto edificabilidad industrial, la villa de Marín dispone de una previsión de 208.211 metros cuadrados de suelo, el 4,3% ejecutado.

Sanxenxo tiene una edificabilidad residencial prevista de 915.861 metros cuadrados (solo el 4% ejecutado) con una previsión de construcción de 7.410, lo que supone una reducción de unas 10.000 desde 2019, en virtud de modificaciones urbanísticas para limitar el desarrollo de sus suelos urbanizables. Este municipio tiene 1.368 hectáreas de suelo urbano consolidado, 1.0156 hectáreas de terreno urbanizable no delimitado y 1.588 hectáreas de suelo no urbanizable.

El Sistema de Información Urbana (SIU) 2023 atribuye a Ponte Caldelas una edificabilidad industrial de 421.677 metros cuadrados, del que está ejecutado el 20,5%; y a Poio un total de 711 hectáreas de suelo urbano consolidado (21%) y 2.522 hectáreas de no urbanizable (74,3% del total).

Este balance computa en Caldas de Reis una edificabilidad residencial prevista de 288.906 (7,8% ejecutado), 1.017.272 metros cuadrados de suelo industrial previsto, del que se ha ejecutado el 212% y un total de 1.347 viviendas previstas, de las que se ha ejecutado el 7,2%.

Son, en todo caso, datos del último Sistema de Información Urbana, un sistema público general e integrado de información, recogido en la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana de 2015 y desarrollado por el ministerio en colaboración con las comunidades autónomas. Tiene como principal objetivo “promover la transparencia en materia de suelo y urbanismo”. El SIU ofrece información urbanística de 4.333 municipios en los que habita el 93,3% de la población y el 99,9% de las áreas urbanas.

A la venta las últimas 14 parcelas del polígono de Barro

La Diputación, propietaria del polígono de Barro, acaba de abrir un nuevo concurso público para v e nder las 14 últimas parcelas del recinto, que suman algo más de 55.500 metros cuadrados. La documentación de este proceso recuerda que este polígono “cuenta con una superficie total de 490.737,22 m2 divididos en 76 parcelas de diferentes usos”, de los que ya se han vendido 62. Añade que “en el proceso de licitación anterior y teniendo en cuenta la situación económica general, así como el exceso de oferta de suelo industrial en la provincia de Pontevedra y en Galicia en general, se estableció un precio de tasación del suelo de 99 euros/m2".

"Este precio animó a los empresarios, principalmente pequeños y medianos, a adquirir parcelas, siendo actualmente un total de 14 parcelas susceptibles de enajenación y/o constitución de derecho de superficie. Considerando que la situación económica mundial actual es similar a la de los 4-5 años anteriores y teniendo en cuenta que actualmente existen en el polígono parcelas con superficies entre 2.000 y 9.000 m2 que pueden dar respuesta a multitud de proyectos empresariales, se estima que el precio de 99euros/m2 es un precio adecuado a la situación económica y cubre un amplio abanico de necesidades de empresarios y/o emprendedores”. Los terrenos se ofrecen en dos modalidades, la venta o el alquiler, que en este caso se denomina “constitución de un derecho de superficie, por un plazo mínimo de cinco años y un máximo de 25, con o sin opción de compra”. Con la posible venta de estas 14 parcelas, la Diputación podría plantearse una posible ampliación de este polígono, un proyecto en el que sí trabaja la Xunta para el de O Campiño, en Pontevedra. También diseña la creación del de Fragamoreira, en Poio.

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