Xestur bonifica 112.000 m2 de suelo industrial en A Reigosa, el 22% del que intenta vender en toda Galicia

La Xunta, a través del Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) y de la empresa pública Xestur, abre mañana lunes un nuevo concurso para la adquisición de suelo empresarial en Galicia a precios bonificados. Este proceso afecta a unos 518.000 metros cuadrados repartidos en 215 parcelas de 18 polígonos. Uno de ellos es el de A Reigosa, en Ponte Caldelas, la ampliación natural del pontevedrés de O Campiño. En este caso, se pone a la venta una decena de solares que suman 112.000 metros cuadrados, el 22% de todo lo que se ofrece desde mañana en Galicia. Es, por tanto, una de las mayores bolsas de suelo industrial aún disponible entre los terrenos de titularidad autonómica. De hecho, en este concurso A Reigosa solo se ve superado por el polígono de Morás, en Arteixo, con 119.000 metros cuadrados.

La oferta que se activa mañana abarca 518.000 metros cuadrados, pero la intención de la Xunta es llegar en todo el año a plantear la adquisición de cerca de 900.000 m2 “a las empresas gallegas o a aquellas que quieran asentarse en Galicia”, según destaca la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda.

Los precios reciben una bonificación entre el 30% o el 50%. Las doce parcelas de A Reigosa aún disponibles suman un valor conjunto por encima de los 9,5 millones, pero el descuento del 30% rebaja esa cifra a unos siete millones de euros, a una media entre 66 y 70 euros por metro cuadrado.

Asimismo, la Xunta también ofrece la posibilidad de acceder a suelo a través de otras tres modalidades: adjudicación en derecho de superficie a cambio del pago de un canon reducido (que oscila entre los 0,75 euros por m2 y año y los 3,12 euros por m2 y año); arrendamiento; o compraventa con pago aplazado hasta en 8 años.

La consellería destaca que “2022 fue el segundo año con el mejor balance de venta de suelo empresarial desde que la Xunta ofrece bonificaciones. Los 540.000 metros cuadrados adjudicados en el conjunto de Galicia el año pasado únicamente se vieron superados por los 640.000 m2 que se vendieron en 2019, un año de récord”

Según sus datos, la política de bonificaciones de la Xunta dio como resultado la adjudicación, entre los años 2015 y 2022, de cerca de 2,9 millones de m2, de los cuales casi el 88% se vendieron con bonificaciones de hasta el 50%.

En total, fueron 565 las empresas adjudicatarias de suelo en este período (tanto en compraventa como en derecho de superficie) y se estima que de las operaciones realizadas nos últimos ocho años “derivó en una inversión indirecta superior a los 800 millones de euros con la creación de más de 8.000 empleos”.

En el caso de A Reigosa, desde su inauguración se han vendido alrededor de 35 parcelas, muchas de ellas ya ocupadas, pero entre las doce aún disponibles figuran algunas de las de mayor tamaño de todo el polígono, con superficies, en algunos casos, de 10.000, 20.000 e incluso 21.500 metros cuadrados.

La antigua Central de Transportes, aún sin activar

Al lado del polígono de A Reigosa se encuentra la antigua Central de Transportes. Son 34.000 metros cuadrados cuyos usos fueron modificados hace meses para poder acoger todo tipo de usos empresariales, no solo logísticos, después de años (se inauguró en 2005) sin venta alguna debido a sus limitaciones de utilización. La modificación implicaba cambios en el diseño de esta área que cubre total casi 87.000 metros cuadrados, ampliando en 17.000 la superficie reservada a la red viaria local, hasta 38.740; aumentar en casi 1.000 m2 los espacios libres, hasta 11.663 m2, con nuevas sendas peatonales; y elevar las plazas de aparcamiento público a 361. El parque se organizará en 43 parcelas con una superficie entre 450 y casi 1.000 m2. Sin embargo, aunque hace casi un año que se aprobó aquel cambio de uso, este recinto permanece inactivo y no forma parte de ninguno de los concursos de la Xunta para la venta de suelo. Por tanto, sigue prácticamente vacío, salvo una gasolinera.

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