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Faro de Vigo

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Vigo recupera el músculo inversor privado en la construcción con casi 170 millones en 2021

Destacan las licencias de obras nuevas de edificios, naves y viviendas unifamiliares, y las de reforma interior de los locales del centro Vialia

Continúa la construcción de viviendas sobre los antiguos terrenos de Cordelerías Mar. / RICARDO GROBAS

La construcción privada recuperó su estado de forma en la ciudad en el año que ya vemos por el retrovisor. En 2021, en base a los datos ofrecidos por el Concello de Vigo en su informe de comunicaciones previas y licencias otorgadas a lo largo del pasado ejercicio, las actuaciones sujetas a licencia urbanística se tradujeron en una inversión de 168,4 millones de euros, cifra correspondiente a la suma de los presupuestos de ejecución material inicial presentados –sin beneficio industrial, gastos generales, tributos ni modificados–. Es un 57% más con respecto a 2020 –107,2 millones de euros– y un 35% más en comparación con 2019 –124,8 millones de euros–.

La explicación: el 20 de septiembre de 2019 entró en vigor oficialmente el Instrumento de Ordenación Provisional tras su publicación en el Boletín Oficial de Pontevedra, que permitió desatascar el bloqueo urbanístico en el que estaba sumida una gran parte de la ciudad tras la suspensión del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de 2008 a raíz de una sentencia del Tribunal Supremo. Este mecanismo es clave para afrontar obras de gran calado, como la reforma de la grada de Marcador del estadio de Balaídos o el nuevo edificio residencial sobre los terrenos de la antigua nave de Cordelerías Mar.

Para el resto

de reformasi

644

Para reforma

comerciali

312

Para obras

menoresi

2.640

Expedientes con comunicaciones

previas concedidos en 2021

3.596

Expedientes con licencias

concedidas en 2021

Naves industriales

Edificios

Reformas comerciales

Parcelaciones

Demoliciones

Obras menores

Licencias primera ocupación

Reformas o ampliaciones

Viviendas unifamiliares

8

20

TOTAL

738

22

32

55

Comunicaciones

previas y licencias

de construcción

89

100

127

197

Inversión en construcción privada sujeta a licencia urbanística

millones de euros

168,4

124,8

107,2

2019

2020

2021

Comunicaciones previas

y licencias de construcción

Expedientes con comunicaciones

previas concedidos en 2021

Para el resto

de reformasi

644

Para reforma

comerciali

312

Para obras

menoresi

2.640

3.596

Expedientes con licencias

concedidas en 2021

Naves industriales

Edificios

Reformas comerciales

Parcelaciones

Demoliciones

Obras menores

Licencias primera ocupación

Reformas o ampliaciones

Viviendas unifamiliares

8

20

TOTAL

738

22

32

55

89

100

127

197

Inversión en construcción privada

sujeta a licencia urbanística

168,4

millones de euros

124,8

107,2

2019

2020

2021

Para el resto

de reformasi

644

Para reforma

comerciali

312

Para obras

menoresi

2.640

Expedientes con comunicaciones

previas concedidos en 2021

3.596

Expedientes con licencias

concedidas en 2021

Naves industriales

Edificios

Reformas comerciales

Parcelaciones

Demoliciones

Obras menores

Licencias primera ocupación

Reformas o ampliaciones

Viviendas unifamiliares

8

20

TOTAL

738

22

32

55

Comunicaciones

previas y licencias

de construcción

89

100

127

197

Inversión en construcción privada sujeta a licencia urbanística

millones de euros

168,4

124,8

107,2

2019

2020

2021

En 2020, año en el que el país vivió un confinamiento domiciliario tras la explosión de la pandemia del COVID-19, se ralentizó la inversión con la paralización de las actividades y el escenario de dudas generado por el panorama que se vivía en el campo sanitario. Ya en 2021, se recuperó el ritmo inversor a pesar de mantenerse las restricciones derivadas de la pandemia y la incertidumbre generada en el mercado laboral y en la situación económica. Entre las razones: la actividad embalsamada por el frenazo que supuso la irrupción del coronavirus, a la que se le dio salida una vez se superó la peor fase de la pandemia.

En este impulso a la inversión, jugaron un papel destacado las licencias de obras nuevas de edificios, naves y viviendas unifamiliares, así como las de actuaciones de reforma interior de los locales del Centro Comercial Vialia Estación de Vigo, que abrió sus puertas a finales del pasado mes de septiembre. Según los datos facilitados por la entidad de la Praza do Rei, se emitieron a lo largo de 2021 un total de 738 expedientes con licencias concedidas: 20 para la ejecución de edificios, 197 para chalés, 55 para demoliciones, 8 para naves industriales, 127 para reformas o ampliaciones, 22 para reformas comerciales, 89 para obras menores y 32 para parcelaciones. Además, se dio el visto bueno a 100 licencias de primera ocupación.

A estas cifras, hay que sumar los 3.596 expedientes de comunicaciones previas para actuaciones menores exentas de licencia aprobados por el Concello vigués. El documento permite poner en conocimiento de la administración pública los datos identificativos y demás requisitos exigibles para el ejercicio de un derecho o inicio de actividades como limpieza y pintado de fachadas, relevo puntual de material de cubiertas o terrazas, reformas en cocinas o baños que no modifiquen las divisiones interiores, mantenimiento del ascensor, etc. De este total, 312 comunicaciones se corresponden con reformas comerciales; 644, con el resto de reformas; y 2.640, con obras menores.

Una tendencia positiva

Queda claro que la tendencia del sector de la construcción es positiva. Lo destaca el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Pontevedra (Aproin), Javier Garrido, que cree que es “muy relevante” no solo que las cifras vayan mejorando, sino también la previsión de que lo seguirán haciendo en los próximos años de la mano de grandes obras, como las que darán vida al nuevo Barrio do Cura, pero también gracias a intervenciones de menos peso, como la ejecución de edificios “de entre 30 y 40 viviendas”. “La aprobación del nuevo Plan Xeral –que se espera, aproximadamente, en 2023– reforzará esta tendencia y traerá mayor tranquilidad jurídica, un elemento importantísimo para que Vigo sea más atractiva para los inversores”, apunta.

El sector prevé un 2022 más potente: “Se crearán entre 3.000 y 5.000 empleos”

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Mismo vaticinio traza el presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), Benito Iglesias, que espera un “despegue mucho mayor” en 2022. “El número de licencias que se expedirán será brutal; este año y el próximo serán muy potentes para el sector, de máximo apogeo si no sucede una hecatombe. Si contamos los dos primeros polígonos de Navia, ya son unas 1.200 viviendas y más de 200 millones de euros de volumen de negocio”, apunta antes de destacar que, en el gremio, solo en 2022, se prevé una facturación en Vigo “por encima de 1.000 millones de euros y la creación de entre 3.000 y 5.000 puestos de trabajo directos e indirectos”.

Benito Iglesias también cita las ayudas a la rehabilitación que llegan desde la Unión Europea, que son “muy importantes”: “Incentivan la compra de edificios para reformar; es clave que se canalicen de forma ordenada. Este año tiene todos los ingredientes para que sea el mejor del sector desde 2006 o 2007”.

En 2020 se registró la cifra más alta de ejecución de viviendas nuevas en 12 años

Un total de 531 viviendas de nueva planta construidas en 2020. Es la cifra más alta desde 2008, año en el que se levantaron 847. Son datos recién sacados del horno por el Instituto Galego de Estatística (IGE) en un informe en el que también se refleja que la ciudad anotó en el año del confinamiento varios récords: el número más elevado de edificaciones de bloques de nueva planta desde 2010 –101–, de metros cuadrados a estrenar desde 2008 –148.368–, de edificios en rehabilitación desde 2004 –76– y de viviendas en demolición desde 2008 –68–.

Y es que la actividad en la Xerencia Municipal de Urbanismo de Vigo no para. El departamento encabezado por la concejala María José Caride firmó la semana pasada la licencia que permitirá a la empresa Izcon Model ejecutar en el edificio del número 55 de Gran Vía la reforma de la configuración de la cubierta, el acondicionamiento del espacio bajocubierta para la ampliación de la vivienda del 5.º andar, la instalación de un ascensor, obras en el portal para mejorar la accesibilidad y el cambio de la distribución interior de las viviendas existentes. La inversión para esta actuación: más de 358.000 euros.

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