El mercado inmobiliario de segunda mano registró en el último año un drástico descenso de precios, pero esta caída libre no parece tener reflejo en los pisos nuevos. El año ha comenzado en Pontevedra con el mayor desplome en el precio de la vivienda de segunda mano desde 2007. El valor de los pisos de más de dos años de antigüedad ha descendido en el primer trimestre de 2012 un 14% respecto al mismo periodo de 2011 y vuelve a cifras de 2005, según la última estadística del Ministerio de Fomento, que cifra el precio medio del metro cuadrado en la ciudad en 1.279 euros, frente a los 1.491 de hace un año.

El informe distingue entre los pisos de más de dos años de antigüedad y los de dos años o menos, que se consideran nuevos y no incluye sus precios, si bien si figura una media global de todas las viviendas, que en Pontevedra se cifra en unos 1.300 euros por metro cuadrado, lo que sitúa a la capital entre las ciudades más baratas, por detrás de A Coruña, Santiago, Lugo, Ourense y Vigo. Incluso Culleredo y Oleiros están por encima y solo Ferrol aparece por debajo, con una media de 853 euros. La tendencia general tanto en Galicia como en el resto del Estado es a la baja de manera sensible, pero en la ciudad del Lérez se superan esos descensos. En la comunidad autónoma es del -9% y el promedio español retrocedió 7,2 puntos.

Salvo Vigo, donde la caída es del 21%, en ninguna otra ciudad gallega se registra una evolución similar. Los pisos usados siguen abaratándose en Lugo (7,6%), A Coruña (5,4) y Ferrol (un 1,6), mientras que suben ligeramente en Ourense (1,4) y de forma notable en Santiago (un 11%). La capital gallega es la segunda con el metro cuadrado en valores más altos en el mercado de segunda mano, 1.807 euros, prácticamente a la par que A Coruña, donde se sitúa en 1.809. Un piso de segunda mano de tamaño medio, –85 metros cuadrados–, cuesta ahora en la ciudad, según se desprende de los datos de Fomento, 30.000 euros menos que en el primer trimestre de 2007, momento en que se alcanzó el pico más alto. Entonces el metro cuadrado para las viviendas de más de dos años estaba en torno a los 1.625 euros. De este modo, un piso usado que entonces costaba unos 140.000 euros, ahora rondaría los 110.000. El 14% de descenso en 2012 es, de largo, el mayor desplome de todos los ejercicios, ya que entre 2007 y 2010 cayó, en conjunto un 11% y en 2011 llegó a subir incluso un 3%.

El estudio de Fomento no incluye los precios de la vivienda nueva en Galicia. Los últimos referidos a Pontevedra datan del segundo trimestre de 2011, cuando el metro cuadrado estaba a 1.983 euros, por encima de los 1.7.91 del ejercicio anterior e incluso de los 1.725 de 2007, antes del inicio de la crisis.

El otro municipio de la comarca que figura en las estadísticas del Ministerio de Fomento es el de Marín, donde no se produce en modo alguno la evolución general del resto de Galicia en cuanto a los precios de la vivienda de más de dos años de antigüedad. De hecho, la cifra más alta que alcanzó el metro cuadrado fue a principios de 2008, con 1.140 euros, y en la actualidad las estadísticas ministeriales lo sitúan en 1.055, apenas un 7% más bajo e incluso por encima de los 1.053 de hace un año y de los 1.033 del primer trimestre de 2010. En su caso tampoco se detallan los datos de los pisos nuevos, de menos de dos años de antigüedad.

Los precios medios en Galicia de la vivienda libre –según el cómputo que Fomento realiza entre la nueva y la de segunda mano– se sitúan en 1.302 euros por metro cuadrado, un 5,2% menos que en el trimestre octubre-diciembre y un 7,3% si se compara la variación con carácter anual. Los valores son mucho más elevados en las provincias costeras que en las de interior, y Pontevedra es la que registra los mayores, con un coste de 1.361 euros/m2. La diferencia era superior hace un año, cuando el precio era un 10,6% más caro.

A Coruña está en segundo lugar (1.322), y ya más lejos se encuentran Ourense (1.064) y Lugo, que baja por primera vez en los últimos seis años de los 1.000 euros el metro cuadrado. El promedio español se sitúa 347 euros por encima del gallego.

La provincia de A Coruña tiene los precios más elevados en vivienda protegida e incluso se produce una variación interanual positiva importante, del 5,9%. Las tasaciones recogidas por Fomento señalan valores de 1.180 euros/m2, cien más que hace un año. También en Pontevedra se registra un aumento, aunque moderado (1,6%), con una media de 1.114 euros/m2. En Ourense el estudio no incluye estimación para este primer trimestre, mientras que en Lugo está en 911 euros. La media gallega es de 1.119, con una variación anual positiva (del 5,5%), mientras que la española se sitúa un poco por encima (1.150 euros), pero con una tendencia a la baja (-1,2%).

Los precios en España se han abaratado un 21,5% desde los máximos alcanzados en 2008. La caída en Vigo es dos puntos mayor. Pese al abaratamiento en todo el Estado, las transacciones inmobiliarias han crecido un 27,9% respecto al primer trimestre de 2011 hasta sumar 84.205 compraventas.