La rehabilitación de viviendas, motor del sector de la construcción en Vigo y su área en el primer trimestre de 2024

La rehabilitación de viviendas se ha convertido en el motor del sector de la construcción en Vigo y su área: las obras de reforma suman 120, el 60% del total durante el primer trimestre de 2024, según datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra (Coatpo).

La obra nueva representa el 40% del total, con 79 expedientes durante estos tres primeros meses del año, al contrario de lo que ocurría en el mismo periodo de 2023, cuando copaba el 52% de los expedientes (130) frente a las reformas, que representaban el 48% restante (121 expedientes).

La rehabilitación se consolida en la provincia al acaparar siete de cada diez obras

“Las diferentes Administraciones están apostando por la rehabilitación, incentivándola a través de diferentes líneas de ayudas”, apunta Manuel Rañó, presidente del Coatpo. A su juicio, “esta política está siendo estratégica para nuestro sector y para la ciudadanía, que puede afrontar obras que, de otro modo, difícilmente podrían llevarse a la práctica, mejorando la eficiencia energética de los edificios y el confort de sus usuarios. Sería deseable que estas ayudas se mantuviesen, e incluso se incrementasen, ya que la respuesta está siendo abrumadoramente positiva”.

Rañó pone como ejemplo las ayudas de la Xunta para contribuir a financiar obras de rehabilitación de inmuebles incluidas en el Programa de movilización de viviendas vacías para alquiler. En este sentido, el presidente de Coatpo hace un llamamiento a las Administraciones para “simplificar y facilitar los trámites para así garantizar su máxima ejecución en tiempo y forma”. “El exceso de papeleo ralentiza algunos procesos y, en definitiva, las obras proyectadas”, apostilla.

Dos centenares de expedientes

De enero a marzo, Vigo y su área registraron 199 expedientes de dirección de obra frente a los 251 del mismo período del 2023 (-20,72%). El delegado del Coatpo en Vigo, Antonio Arias, cree que la bajada de expedientes en estos primeros meses de 2024, fundamentalmente de obra nueva de 130 a 79) responde al periodo de impasse en torno al PXOM de Vigo, pendiente de su aprobación definitiva: “Muchas iniciativas vinculadas a la construcción están esperando la aprobación definitiva del Plan Xeral para echar a andar”.

Estabilidad

Aunque el presidente del Coatpo afirma que persisten ciertos “nubarrones” sobre el sector, es optimista: “Salvo caídas puntuales explicadas por situaciones concretas, confirma su estabilidad”.

Rañó también alerta de que “la falta de mano de obra cualificada y también no cualificada sigue siendo un lastre”. “Es difícil encontrar trabajadores con experiencia para ciertos puestos que requieren capacitación y preparación”, una circunstancia que “ralentiza algunos proyectos y aplaza otros muchos”.

Destaca así mismo que el precio de los materiales, tras la subida de los tres últimos años, tiende a la “estabilizarse”, aunque “puntualmente se producen subidas aparentemente injustificadas de algunos materiales”.

Rañó augura que una señal del Banco Central Europeo, que prevé una bajada de tipos a partir de la segunda mitad de año, “ayudará a mantener el empuje del sector”. “Muchos proyectos esperan el abaratamiento del precio del dinero”.