El área de Vigo y las Rías Baixas acaparan seis de cada diez casas de lujo a la venta en Galicia

Se considera una vivienda de lujo aquella cuyo valor supera el millón de euros. Y superlujo las que poseen un valor por encima de los tres millones de euros, según los principales portales inmobiliarios, como Idealista o Fotocasa. Pues bien, la costa de la provincia de Pontevedra es el epicentro del lujo residencial de toda Galicia.

Con unos datos muy discretos en el cómputo total del mercado residencial nacional en estos baremos, concentra, sin embargo, las propiedades más valiosas de la comunidad. Concretamente un 60% de todos los inmuebles dentro del circuito premium de comercialización en venta.

“No todo lo que hay disponible se oferta en los portales inmobiliarios, algunas operaciones están en cartera para ofrecer a potenciales clientes de manera más discreta. Suele ocurrir cuando el propietario es una persona física o jurídica conocida, al que no le interesa dar publicidad de la oferta al público general. Por ejemplo, cuando es necesario deshacerse de propiedades por problemas de liquidez”, aclara el presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), Benito Iglesias. Afirma que este es uno de los motivos que explican que los datos de la Federación y los de los informes de los portales a veces no coincidan, “junto con el hecho de que a veces, se multiplican los anunciantes en estos portales ofreciendo el mismo inmueble”.

Así, mientras Idealista otorga a Pontevedra provincia un total de 256 viviendas de lujo (238 de más de 1 millón de euros y 18 de más de tres millones), Fegein suma un total algo menor, con 240 propiedades de estas características en esta parte de Galicia. En cualquier caso, ambos datos responden a un holgado 60% de viviendas de lujo y ultralujo concentradas en la costa pontevedresa, especialmente entre Vigo y su área de influencia (Nigrán, Baiona y Gondomar) y el Salnés, con Sanxenxo y Portonovo como puntos neurálgicos de las residencias ‘deluxe’.

“En Galicia el 70% de las operaciones de compraventa de vivienda superiores a un millón de euros las realizan personas de ámbito autonómico. El perfil es de directivo o empresario con capital como para no preocuparse por la subida del Euribor. Algunos buscan invertir y otros como residencia. El otro 20% de los potenciales clientes proceden de Madrid principalmente, y País Vasco. Y solo el 10% son clientes extranjeros, sobre todo portugueses”, cifra Iglesias, que considera que se debe atraer al capital extranjero y retener el local.

“Estamos a años luz de Portugal, que ha sabido atraer la inversión extranjera. En el área de Vigo, cuestiones como la falta de seguridad jurídica que genera un plan de urbanismo que no termina de aprobarse, que las licencias con Patrimonio tarden más de dos años y, en general que la burocracia sea densa, no ayudan. Desde el Concello se trabaja para abrir la ciudad y su área metropolitana al mundo, pero hay que pensar qué modelo de turismo queremos en una ciudad que recibe un crucero de miles de personas casi a diario”, sostiene Iglesias. Y dirige la atención a la captación de inversiones: “He defendido durante los últimos años que hay que colocar a Vigo y a Galicia en la ruta de la inversión extranjera. Es imprescindible para ser competitivos”.

En su último informe sobre el mercado de las viviendas de lujo, Fegein compara las 403 disponibles en Galicia con las 4.500 de Marbella o las 2.800 de Oporto. Algo que desde la Federación no valoran bajo los términos de las posibles restricciones que normativas como la Ley de Costas puedan suponer para la construcción y mejora de edificaciones. Ni tampoco la falta de espacio para construir. Sino que señalan directamente a la falta de una estrategia que permita que las viviendas de lujo gallegas entren en el mercado internacional, tanto con objetivos residenciales como vacacionales o de pura inversión.

“España es el segundo destino del mundo que atrae más capital internacional en el ámbito del ‘prime’ residencial y en Galicia nos quedamos fuera”, sentencia el informe de Fegein. Y su presidente matiza que “se tiene que crear una Marbella gallega como reclamo”, y que en esta lucha “los sectores inmobiliario y turístico tienen que ir de la mano para asegurar el crecimiento exponencial necesario”.

La escasa inversión de foráneos en Galicia queda reflejada también en los datos recogidos por el portal inmobiliario Idealista, que acaba de publicar un pequeño análisis del mercado de la vivienda de lujo en España. Señala la existencia de “40.375 viviendas de lujo en el mercado con precios superiores al millón de euros”. Sin embargo, en el conjunto nacional se repiten patrones vistos en Galicia ya que son las áreas más abiertas a inversión y turismo extranjeros las que concentran este tipo de inmuebles.

“Baleares es la provincia donde hay más viviendas de este tipo, puesto que suponen el 23,8% del total. Le sigue, muy de cerca, Málaga con el 22,5% del total. Y a continuación están la Comunidad de Madrid (12,1% del total) y Barcelona (11,2%)”, según los datos de Idealista. Que también marcan las provincias sin ningún peso específico en este mercado, como: Soria, Zamora, Guadalajara o Badajoz. Frente a otras que representan el “ultralujo” donde se concentran residencias de más de tres millones de euros como, de nuevo, Baleares o Málaga.

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