La ordenación tiene como objetivo acomodar los usos y condiciones de la edificación en la parcela ocupada por la industria Cordelerías Mar a los criterios del PXOM de 2008 que en este ámbito vienen marcados por dos condicionantes básicos. De una parte la construcción del Auditorio Pazo de Congresos enfrente y por otra la transformación del entorno de Beiramar que se apunta desde las primeras fases de redacción del Plan como una de las actuaciones estratégicas de mayor relevancia contenidas en el mismo, con el traslado de las industrias actualmente en servicio en la zona y la sustitución por usos residenciales terciarios y dotacionales. Todo ello junto con la necesaria regeneración del espacio urbano del entorno hoy en día altamente degradado, incorporando espacios libres de uso público, restaurando la relación de la ciudad y de los ciudadanos con el mar.
