Antes de que estallase la pandemia buscaban un piso más grande en el centro de A Coruña, ya que con la llegada de su primer hijo los apenas 70 metros le quedaban pequeños. Pero el confinamiento cambió sus planes y ante los desorbitados precios por una vivienda de tres habitaciones y con ascensor en la Ciudad Vieja, ahora Manuel y María buscan una casa con terreno en algún ayuntamiento limítrofe. En su caso es una adquisición como segunda vivienda, pero son cada vez más las familias que buscan una propiedad de estas características como residencia habitual e incluso en régimen de arrendamiento. En los últimos seis meses, se ha producido un aumento de las búsquedas y de las operaciones de adquisición de viviendas en municipios al margen de las siete grandes ciudades. Solo 20 concellos, sin contar las siete ciudades, captan la mitad de la nueva demanda de viviendas tras el estallido del COVID, ya sea para comprar o para arrendar, según detalla la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein).
Los ayuntamientos con más tirón durante los últimos seis meses en la provincia de Pontevedra son O Porriño, Nigrán, Cangas, Sanxenxo y Baiona. En la de A Coruña, las búsquedas se centran en Ames, Arteixo, Oleiros, Muros, Ribeira. En la de Lugo se colocan a la cabeza del mercado inmobiliario Viveiro, Ribadeo, Monforte, Foz y Burela, mientras que en Ourense la mayor demanda apuesta por Barbadás, Pereiro de Aguiar, San Cibrao das Viñas, O Carballiño y Allariz.
“El perfil de búsqueda de viviendas, en propiedad o en arrendamiento, es el de una vivienda más grande y con mejores características de habitabilidad”, detalla el presidente de la patronal inmobiliaria, Benito Iglesias. Destaca el aumento del interés por comprar viviendas unifamiliares en un 14,2% en la comparativa interanual, pisos de cuatro o más dormitorios en un 7%, y los pisos con jardín y piscina en urbanización en un 4,5%, según datos de Fegein. Eso sí, la búsqueda se centra en municipios próximos a las siete grandes ciudades.
Oferta de venta
La oferta de venta de casas para reformar o rehabilitar ha aumentado en el último semestre, y en la comparativa interanual, un 20%, según datos de la patronal inmobiliaria gallega. En la comunidad este tipo de propiedades a la venta superan ya las 7.000. La provincia de A Coruña concentra la mayor oferta (2.500) junto con la de Pontevedra (1.800), seguidas de la de Ourense (1.500) y, finalmente, de Lugo (1.250). “Se ha producido un cambio de tendencia en la compra de viviendas derivadas del COVID. Con lo que surgen tendencias que no había hasta ahora”, apuntan desde la patronal gallega. ¿Qué se busca ahora en el mercado inmobiliario?. “Viviendas con más metros cuadrados, luminosos, y con terraza o jardín es lo más buscado y demandado”, detalla Benito Iglesias. Por ello, según apunta, son muchas las personas que buscan en zonas residenciales e inmuebles como chalés o adosadas, y tanto casas rehabilitadas como que necesitan una reforma, pero que dispongan de espacios al aire libre. “Todo ello –matiza– acompañado de nuevas pautas laborales como el teletrabajo, que ha llegado con fuerza para quedarse, y este fenómeno es el principal causante de estos cambios de tendencia”. Ante el nuevo escenario marcado por el estallido de la pandemia, el mercado inmobiliario estará marcado por la búsqueda de pisos y casas con despacho, (casas con más habitaciones), tanto para comprar como para alquilar.
Desde la patronal gallega, advierten de que ante esta nueva demanda el sector inmobiliario debe adecuarse lo más rápidamente posible a la digitalización y el uso de nuevas tecnologías (como los recorridos virtuales), para vender y ver las propiedades y evitando desplazamientos y contacto físico.
