Hace dos meses entró en vigor la obligación de rematar el exterior de las viviendas. Son los ayuntamientos los que deben instar a los propietarios a terminar las fachadas e imponer las multas si incumplen esta norma recogida en la Lei do Solo. Si el titular se resiste, el concello puede ejecutar la obra de forma subsidiaria y luego cargar el coste al dueño. Sin embargo, la falta de recursos de muchos municipios está ralentizando la aplicación de la norma, que cumplió su primer mes sin que se impusiera ni una sola sanción. Pero la Xunta no está dispuesta a que la regulación quede en papel mojado y, por esa razón, dará apoyo económico a las corporaciones locales para que la apliquen. La Consellería de Infraestruturas e Vivenda concederá préstamos a los concellos de menos de 20.000 habitantes para que ejecuten las obras de forma forzosa.
Lo hará a través de un fondo dotado de 10 millones de euros, que servirá no solo para que los concellos acometan el acabado exterior de las viviendas sino para que ejecuten de forma subsidiaria cualquier otra obra de rehabilitación o demolición de edificaciones cuando los propietarios incumplan la ley y no atiendan las órdenes municipales.
El fondo de cooperación para la conservación del patrimonio será un programa de colaboración del Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) con las corporaciones locales. Desde la Consellería de Infraestruturas e Vivenda explican que el objetivo es "que se pueda dar cumplimiento a las obligaciones de mantenimiento y rehabilitación de edificaciones impuestas por distintos textos legales". "Pretende convertirse en un instrumento eficaz para impulsar la rehabilitación y conservación del patrimonio construido evitando, en la medida de lo posible, su deterioro antes de llegar a la situación de ruina que obligue a su demolición", informan desde el departamento de Ethel Vázquez.
Condiciones
Estos préstamos están dirigidos a los ayuntamientos con menos capacidad económica, aquellos con menos de 20.000 habitantes, que en Galicia son la práctica mayoría. El IGVS firmará con cada concello interesado un convenio de colaboración en el que se establecerán las condiciones del préstamo (importe, plazo de devolución etc).
De esta manera se les adelantará dinero a los concellos para la ejecución forzosa de reformas en edificios que se encuentran en estado ruinoso, para rematar casas inacabadas o demoler construcciones ilegales. El municipio podrá cargar posteriormente los costes a los propietarios, pero dispondrá ya de entrada de liquidez para acometer estas obras y hacer así cumplir la ley.
Este fondo, dotado de 10 millones de euros, será especialmente importante para hacer cumplir la exigencia legal de rematar el exterior de las viviendas, una medida promovida por la Xunta para acabar con el feísmo en Galicia. De hecho, con la crisis muchos promotores y propietarios dejaron a medias la construcción de inmuebles que, transcurridos los años, siguen con el ladrillo a la vista.
El objetivo del Gobierno gallego es que se prime el remate del exterior de las viviendas y que, en caso de dificultades económicas del promotor de la obra, lo que se retrase sea el interior de la casa y no lo que queda a la vista. Se obligará así a terminar con las fachadas, medianeras y cubiertas.
Para quien deje sin terminar la casa se le amonestará con una multa de mil euros el primer trimestre, que se doblará en el segundo si el propietario no responde. Por cada trimestre de desobediencia la sanción se elevará en otros 2.000 euros acumulables. Y así hasta alcanzar los 25.000 euros, a los que se llegaría al decimoquinto mes desde el primer aviso. Si esta vía no surte efecto, entonces se ejecuta la obra exterior de forma subsidiaria por la Administración local.
Infraestruturas ofrecerá créditos a interés cero para que los particulares rehabiliten sus viviendas
- La Xunta quiere impulsar la rehabilitación en Galicia. Por esta razón, una de las medidas novedosas que ultima la Consellería de Infraestruturas e Vivenda es una línea de préstamos a interés cero destinados a las rentas más bajas para que puedan reformar sus casas.La intención del departamento que dirige Ethel Vázquez es firmar convenios con entidades financieras para que concedan créditos destinados a la rehabilitación de inmuebles.Ésta será una nueva vía para incentivar la rehabilitación que se suma a las ayudas directas que concede la Administración. La consellería movilizó casi 40 millones de euros entre 2015 y 2016 para obras de reforma.En concreto, el pasado 27 de abril se abrió la convocatoria para solicitar ayudas para la rehabilitación de viviendas en el medio rural, en conjuntos históricos y en el Camino de Santiago, a las que se destinaron 4 millones de euros.En el caso de los inmuebles situados en el Camino de Santiago, la Xunta financia hasta el 35 por ciento de las obras con un máximo de 11.000 euros por inmueble. Cuando se trate de infravivienda rural, las ayudas cubrirán hasta el 80 por ciento del coste, con un tope de 12.000 euros.Enfocado a áreas de recuperación integral, también en el entorno del Camino de Santiago, se destinará otros 2,7 millones de euros, a los que sumarán otros 500.000 para las infraviviendas que existan dentro de estos ámbitos.Otra de las líneas de ayuda está dirigida a la rehabilitación de edificios. La Xunta dispone de un montante de 2,7 millones.
