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Pontevedra dispone de un 83% de suelo residencial libre y solo un 14% industrial

El municipio tiene 550.000 metros cuadrados de terreno edificable y capacidad para levantar unas 23.000 viviendas. La construcción cayó un 75% durante la crisis

Parcelas de suelo urbanizable entre las calles Eduardo Pondal y Joaquín Costa.  // Gustavo Santos

Parcelas de suelo urbanizable entre las calles Eduardo Pondal y Joaquín Costa. // Gustavo Santos

Pontevedra es rica en suelo urbano edificable. Tras el parón de la construcción con la crisis económica de 2008 el sector vuelve a repuntar con varias promociones -algunas de ellas paralizadas desde entonces, como es el caso de la nueva urbanización de "Tafisa"- y el municipio ofrece grandes bolsas de suelo urbanizable para hacer posibles estas promociones.

Según los datos del Sistema de Información Urbana (SIU) 2019, que elabora el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana (antes Fomento), el municipio reúne un total de 549.992 metros cuadrados de suelo residencial, del que solo está ejecutado un 16,4%. El 83,6% estaría disponible.

Al realizarse este balance del ministerio, en el municipio habría una previsión de construcción de 4.334 viviendas, que suponen solo el 17,9% de la construcción posible. Quedarían, según estos cálculos de Fomento, unas 3.560 viviendas por ejecutar.

No ocurre lo mismo con el suelo edificable destinado a usos industriales. En este registro de suelo urbano se computa una edificabilidad industrial de 224.130 metros cuadrados, del que se habría ejecutado el 86,2%, quedando libre el 13,8 en el último balance SIU.

Se destina al sector terciario, o servicios, una edificabilidad de 42.967 metros cuadrados edificables, del que se ha ejecutado el 42,3%.

El municipio cuenta en estos momentos con unas 43.000 viviendas en total y según el plan urbanístico vigente, aprobado en 1990, tendría capacidad para construir unas 23.000 más.

Con el plan urbanístico vigente, los antiguos terrenos de Tafisa, la urbanización de A Eiriña, Valdecorvos o grandes bolsas de suelo en A Parda, el municipio aún mantiene una importante capacidad inmobiliaria, para albergar numerosos inmuebles en el futuro.

En la división de clases de suelo que hace el ministerio en cada municipio, Pontevedra dispone de 1.682,9 hectáreas de suelo urbano consolidado, lo que representa el 14,2% del total.

En cuanto al urbano no consolidado, se computan en este balance 27,3 hectáreas, lo que supone solo un 0,2%. En la calificación de suelo urbanizable delimitado o sectorizado se registran 128,6 hectáreas y el suelo no urbanizable estaría conformado por 9.953,9 hectáreas, lo que supone el 83,8 % del suelo.

Catastro

Según los datos de la Dirección General del Catastro, las construcciones inscritas en Pontevedra desde el año 2010 suponen la cuarta parte que una década antes. Mientras que los inmuebles levantados en la década que comenzó en el año 2010 son un total de 4.015 -según los últimos datos del Catastro actualizados el pasado noviembre- los registrados entre el año 2000 y el 2009 fueron 16.120, lo que supone que la construcción ha caído el 75 por ciento en los últimos diez años respecto a una década antes. En el municipio de Pontevedra el Catastro contabiliza un total de 74.348 construcciones de todo tipo.

Marín ejecutó el 23,6% de su terreno edificable

El informe SIU 2019 del Ministerio de Fomento recoge que Marín dispone de una edificabilidad residencial prevista de 615.215 metros cuadrados, de la que se ha ejecutado el 23,6%. La villa tendría un número de viviendas previstas de 4.051, de las que se han ejecutado el 26,3%. En cuanto edificabilidad industrial, la villa de Marín dispone de una previsión de 208.211 metros cuadrados de suelo, el 4,3% ejecutado.

Sanxenxo tiene una edificabilidad residencial prevista de 2.258.207 metros cuadrados (solo el 0,6% ejecutado) con una previsión de construcción de 17.371, de las que se ha ejecutado el 0,6. Este municipio tiene 1.382 hectáreas de suelo urbano consolidado, 1.018,5 hectáreas de terreno urbanizable no delimitado y 1.590 hectáreas de suelo no urbanizable.

El Sistema de Información Urbana (SIU) 2019 atribuye a Ponte Caldelas una edificabilidad industrial de 421.677 metros cuadrados, del que está ejecutado el 20,5%; y a Poio un total de 714,9 hectáreas de suelo urbano consolidado (21%) y 2.519,3 hectáreas de no urbanizable (74,2% del total).

Este balance computa en Caldas de Reis una edificabilidad residencial prevista de 288.906 (7,8% ejecutado), 1.017.272 metros cuadrados de suelo industrial previsto, del que se ha ejecutado el 21,8% y un total de 1.347 viviendas previstas, de las que se ha ejecutado el 7,2%.

Son, en todo caso, datos del último Sistema de Información Urbana, un sistema público general e integrado de información, recogido en la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana de 2015 y desarrollado por el anterior Ministerio de Fomento en colaboración con las comunidades autónomas. Tiene como principal objetivo "promover la transparencia en materia de suelo y urbanismo". El SIU ofrece información urbanística de 4.333 municipios en los que habita el 93,3% de la población y el 99,9% de las áreas urbanas.

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