El Concello recibe once solicitudes en un año para construir 24 viviendas en bajos
El número más elevado de peticiones desde finales de 2023 se da en el barrio de A Parda | La conversión al uso turístico se puede realizar después, una vez hecha la obra en el edificio

Apartamentos turísticos en un bajo en la calle Santa Clara de Pontevedra. | Gustavo Santos
El Concello de Pontevedra ha recibido en un período de un año y medio once solicitudes para crear 24 viviendas en bajos de edificios. Se trata de expedientes de cambio de uso terciario-local a residencial-vivienda, que se han tramitado en base a la modificación de las normas de habitabilidad.
La mayoría de estas solicitudes se refieren a inmuebles ubicados en el barrio de A Parda, en las inmediaciones del centro de salud público, «entre seis u ocho», tal y como confirma el concelleiro de Urbanismo, Alberto Oubiña.
«Están bastante desperdigadas, en diferentes puntos de la ciudad», reconoce, «pero en A Parda hay una cantidad más alta». Además, también hay en la calle Eduardo Pondal.
La conversión al uso turístico se puede realizar después, una vez hecha la obra en el edificio.
Hay que recordar que la modificación de las normas de habitabilidad de Galicia, entre otras novedades, facilita que bajos comerciales en zonas urbanas que estén abandonados o sin actividad puedan cambiar de uso y reconvertirse en viviendas. Entró en vigor a mediados de octubre del año 2023, tras la publicación del decreto autonómico correspondiente.
Estas normas de habitabilidad regulan las condiciones que deben cumplir las viviendas para garantizar que son lugares acomodados para poder vivir en ellas. El fin es frenar la degradación de determinados barrios y reforzar a la vez la oferta residencial.
De este modo, la Xunta permite a los ayuntamientos hacer excepciones y simplificar las exigencias necesarias para garantizar la intimidad de los residentes en ámbitos concretos, siempre que esté debidamente justificado por razones urbanísticas o de protección patrimonial de la zona.
El concelleiro de Urbanismo de Pontevedra reconoce que esta conversión «no va a ser la panacea», que puede contribuir a poner más viviendas en el mercado, pero que lo ideal sería que se bajase el precio de forma generalizada, tanto para la compra como para el alquiler de la vivienda habitual.
La última norma de habitabilidad establecida por la Xunta permite que, por ejemplo, bajos con una altura de 2,5 metros puedan transformarse en viviendas cuando antes se requería un mínimo de 3,2 metros. El objetivo de estos cambios es facilitar esa recuperación en bajos locales comerciales en planta baja una vez vacíos.
Cuatro de promoción pública en Valdecorvos
La conversión de locales en viviendas también se da en el ámbito de la promoción pública. El Consello de la Xunta de Galicia anunció a finales de octubre del año pasado el visto bueno a la licitación de los contratos de redacción de los proyectos para transformar en cuatro viviendas de promoción pública locales situados en los bloques 1 y 3 de la parcela 13 de Valdecorvos, barrio en el que se concentran en la actualidad los pisos de esta categoría en la ciudad de Pontevedra, tanto los ya construidos y en uso como los que están por construirse.
El pontevedrés no es el único caso, ya que esta misma operación de cambio se llevará a cabo en los concellos de Ourense y Narón. Con los de la Boa Vila sumarán 18 en toda Galicia.
La nueva norma de habitabilidad flexibiliza las condiciones que debe cumplir una vivienda para ser considerada exterior. Se facilita la delimitación de los tipos de espacios exteriores a los que se deben abrir las viviendas para tener tal consideración, al permitir a los ayuntamientos definir cuáles son estas zonas.
En el caso de viviendas localizadas en cascos históricos, antes se exigía que dos de las habitaciones principales (salón y dormitorios) tuvieran salida al exterior, pero ahora esta segunda estancia exterior puede ser también la cocina. Además, el diámetro mínimo establecido para que los patios de manzana computen como zonas exteriores de calidad se reduce de 0,7 metros a 0,5 metros.
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