La obra nueva pierde fuerza en Pontevedra: siete de cada diez proyectos ya son rehabilitaciones

La actividad del sector de la construcción en la ciudad de Pontevedra y su área de influencia mantiene un crecimiento constante en los primeros tres trimestres de 2024. Los expedientes de dirección de obra han crecido un 5% y se han tramitado 35 más que en el mismo periodo de 2023. Pero este aumento se debe en su totalidad a la rehabilitación, ya que la obra nueva pierde fuerza en la ciudad. Así se pone de manifiesto en los datos de los primeros nueve meses del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra (Coatpo).

Según su balance, la rehabilitación «se consolida como el principal motor de actividad y la obra nueva pierde protagonismo». Los expedientes de dirección de obra, el termómetro para conocer la marcha del sector de la construcción, pasaron de 722 de enero a septiembre de 2023) a 757 en 2024. En el tercer trimestre de este año se produjo una subida del 14%, al pasar de 245 a 280.

De los 722 expedientes de este año, apenas 212 corresponden a obra nueva, el 28% del total, y son 23 menos que en el mismo periodo del año anterior, cuando hubo 235. Es decir, una caída de casi el 10%. En cambio, la restauración de inmuebles ya existentes aumentó a 545, frente a los 487 del mismo período de 2023, un 12% más. De este modo, se concluye que siete de cada diez actuaciones del sector de la construcción en Pontevedra y su área de influencia son rehabilitaciones.

El presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra, Manuel Rañó, destaca que la «rehabilitación reafirma su protagonismo en Pontevedra y su área de influencia. Por ejemplo, en la capital pontevedresa y su entorno la rehabilitación representa un 77% de los proyectos en el tercer trimestre de 2024. La rehabilitación sigue tirando de la construcción». Recuerda una vez más que «los fondos europeos Next Generation son una oportunidad para poner al día el parque de viviendas, que en su mayoría precisa de una modernización para alcanzar los objetivos fijados por la Unión Europea».

Rañó es optimista sobre la evolución del sector de la construcción, ya que, «salvo imprevistos, la impresión es que, a corto y medio plazo, las perspectivas del sector son buenas. Creo que los planes de las diferentes Administraciones para impulsar la construcción de nuevas promociones que faciliten el acceso de la población a viviendas tanto en propiedad como en régimen de alquiler supondrán un estímulo para el sector de la construcción». Recuerda que «el Banco de España estima que faltan 500.000 viviendas nuevas en 2025 para atender la demanda y equilibrar el parque inmobiliario. En este momento, el horizonte está despejado», apunta el también presidente del Consello Galego de la Arquitectura Técnica, quien destaca que «la bajada de los tipos de intereses registrada en los últimos meses, y que continuará en el tiempo, podría animar a promotores y particulares a invertir en vivienda».

Pero no todo son buenas noticias para el sector. El presidente del Coatpo destaca que persiste «la dificultad para encontrar mano de obra cualificada». Recuerda que «nuestras colegiadas y colegiados perciben desde hace ya unos años, y así nos lo transmiten, que la falta de profesionales está siendo un obstáculo para el crecimiento del sector», apunta Manuel Rañó, lo que puede influir en «un aumento de los costes de la mano de obra». Y eso «podría implicar una subida de los presupuestos de contrata de las obras y un aumento de plazos de construcción».

Más de 400 viviendas unifamiliares en la provincia

El arquitecto técnico José Iglesias, miembro de la Junta de Gobierno del Coatpo, destaca que la construcción de una vivienda unifamiliar en Vigo y su área de influencia necesita a día de hoy un plazo medio de dos años si es negociada con un único contratista. Hace cinco años podía construirse en doce meses. Si ese mismo proyecto es desarrollado por varias pequeñas empresas, el tiempo necesario para finalizar la vivienda puede llegar hasta los tres años y medio, cuando en 2019 eran dos. «Los tiempos de construcción de una vivienda unifamiliar se doblaron en solo cinco años debido a la combinación de factores como el aumento en la demanda de la sostenibilidad y la falta de mano de obra», apunta el experto.

En toda la provincia de Pontevedra se tramitaron en los nueve primeros meses de este año la construcción de 404 viviendas unifamiliares. En el mismo periodo de 2023 fueron 474 viviendas unifamiliares. La caída fue del 14,77 por ciento. En cambio, se registró un incremento en el número de viviendas tramitadas en edificios. De enero a septiembre de 2024 se inició la construcción de 35 edificios en la provincia, que albergarán 1.234 viviendas; frente a los 32 que se tramitaron en el mismo periodo del año pasado y que tendrán un total de 734 viviendas. El avance en el número de edificios es del 9%; y del 68% en las viviendas que albergarán.

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