El desembarco de Zara en Michelena, pendiente de un hilo un año después: “Es un tiro en el pie”
La falta de acuerdo sobre la entrada para los locales de las Galerías Oliva desde Gutiérrez Mellado llega a juicio el 12 septiembre | Las negociaciones se rompieron el 30 de junio y hay nuevos carteles anunciando los bajos

El proyecto del gigante Inditex ocuparía el edificio entre ambas calles y el ya derribado sobre las galerías por Gutiérrez Mellado. / RAFA VAZQUEZ
Hace un mes, exactamente el pasado 30 de junio, se dieron por rotas las negociaciones entre las partes implicadas en el desencuentro por la pérdida de una entrada a las Galerías Oliva con motivo de la construcción de una nueva tienda de Zara entre Michelena y Gutiérrez Mellado. El asunto ya se había judicializado anteriormente y, tras un primer aplazamiento de la vista en abril, el próximo 12 de septiembre se decidirá por fin ante el juez si hay obligación de mantener ese paso o si la nueva propiedad puede hacer caso omiso de esta petición. Realmente, la historia se remonta a un año atrás, cuando se terminó de derribar en agosto de 2023 el edificio del número 3 de la calle Gutiérrez Mellado sobre las galerías, que provocó que se cerrase ya en enero ese paso, permaneciendo abiertos solamente los accesos desde la calle Oliva. Al concluir esos trabajos, las obras se paralizaron, lo que no podía significar nada bueno, como así se supo después
Y es que este edificio ya desaparecido, junto con el que todavía queda en pie en la esquina con Michelena, son los que, en teoría, van a acoger la nueva gran tienda de la marca estrella de Inditex en la ciudad, un proyecto que ahora pende de un hilo. De hecho, desde hace unos días hay unos carteles de la consultora inmobiliaria especialista en venta Aretail anunciando locales en este inmueble.
“En estos momentos hay un parón en el que hay que encajar piezas distintas de esta operación. No coinciden los puntos de vista de los actores y estamos en un lapsus”, reconoce Javier Tovar, la intermediación en el proceso, que indica que “no coincide la interpretación sobre el paso y este desencuentro de la interpretación de la solución ha llevado a judicializar el tema con la demanda de uno de los dueños de las galerías ese derecho al paso”.

Nuevos carteles colocados estos días en los bajos del inmueble. / RAFA VÁZQUEZ
Según ha podido saber FARO por varias vías, en las últimas conversaciones mantenidas se ofreció una puerta abierta a través de la tienda de Zara durante su horario comercial por la cual se podrá acceder también a las Galerías Oliva. Eso sí, la entrada estaría sujeta a la existencia de este negocio de la marca textil.
También Javier Tovar lo confirma y subraya que “costó mucho el consentimiento con todas las garantías de Zara, no fue un tema menor”.
En este punto, lamenta que el paso del tiempo esté provocando agotamiento y recuerda que mientras no se retire la demanda en el juzgado, “el proyecto se paraliza, se abandona, y esto no beneficia a nadie, es un tiro en el pie, una especie de suicidio”.
“No hay que olvidar que va a ser una tienda muy grande que tendría un impacto tremendo en esta zona de la ciudad y que si no sale perjudicará a los que reclaman con la demanda, a los propietarios, al inversor y a la ciudad”, resume. “Hay poco margen porque se han agotado muchos cartuchos. La propiedad está cansada y Zara pregunta si hay otras alternativas”.
“Lo que sí es cierto es que es una oferta beneficiosa para todas las partes”, concluye Javier Tovar.
Este periódico se ha puesto en contacto con Inditex, que rechazó hacer declaraciones al respecto, algo habitual en la política de esta empresa internacional.
En el juicio del próximo 12 de septiembre testificarán propietarios, comerciantes, clientes e incluso vecinos de la zona. Se defenderá por parte de los demandantes que el paso cerrado desde Gutiérrez Mellados es un acceso histórico creado en 1961 con el nacimiento de esta zona comercial.
Lo cierto es que su cierre se ha notado de una forma muy importante en estas galerías pontevedresas, ya que mucha gente las utilizaba como vía para atajar entre ambas calles pasando por delante de sus tiendas, con lo que se aumentaban las posibilidades de compra. Ahora, quienes entran en las Galerías Oliva tienen que hacerlo expresamente. Desde la Asociación Galerías Oliva, formada por cerca de medio centenar de socios y presidida actualmente por Antonio Santiago, de la Librería Clip, esperan una resolución a favor que haga que esta zona comercial vuelva a revivir viejos tiempos, ya que, tal y como indican, “muchos negocios han terminado cerrando y los que siguen se han visto afectados por una bajada en las ventas”.
No les convence esa alternativa de un paso a través de la tienda de Zara, ya que creen que no es ninguna garantía estar supeditados a esta empresa y sus esperanzas están puestas en el juicio de septiembre.
Ocho plantas para el gigante textil que deben respetar la categoría de interés cultural del inmueble en pie
Según el proyecto inicial para la nueva tienda de Zara en Michelena y Gutiérrez Mellado, habrá un solo edificio, formado por el número 11 de la primera calle y los números 3 y 5 de segunda, con un total de ocho plantas con una superficie cada una de 1.342,15 metros cuadrados.
En el nuevo edificio de Inditex habrá una planta menos 1, un bajo para regularizar la altura de los dos edificios, cinco plantas más y una bajocubierta. En total son esas ocho plantas.
El 30 de junio de 2023 se presentó la petición de licencia para este nuevo inmueble, con la solicitud de demolición parcial, con conservación de fachada en el edificio que da a la calle Michelena y la licencia de construcción. Y es que se trata de una construcción afectada por la categoría de BIC (Ben de Interese Cultural). Es más, el departamento autonómico rechazó la propuesta de la promotora y, posteriormente, el recurso que presentó, al entender que no se puede alterar la imagen paisajística del entorno de A Peregrina. Este punto se resolvió con una demolición parcial.
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