El valor medio de un piso en Pontevedra se situó este julio en más de 250.000 euros

La construcción de vivienda nueva y rehabilitación, estable durante el primer semestre del año | El Coatpo contabilizó mismo número de expedientes que en ese periodo de 2023

Dos jóvenes ante el escaparate de una inmobiliaria de Pontevedra.

Dos jóvenes ante el escaparate de una inmobiliaria de Pontevedra. / Rafa Vázquez

El precio por metro cuadrado de las viviendas ya construidas en la ciudad de Pontevedra se sitúa en estos momentos en 2.236 euros por metro cuadrado. Por su parte, el valor medio de un piso alcanza los 251.856 euros, según el informe de este mes de julio de Fotocasa, el portal inmobiliario líder en España y que gestiona 1,5 millones de inmuebles de segunda mano, promociones de obra nueva y viviendas de alquiler.

El precio por metro cuadrado varía en relación al número de habitaciones. Comparativamente, los más caros son los estudios, con un precio medio de 2.496 por metro cuadrado. Se reducen hasta los 2.260 en los pisos de dos habitaciones, para ascender a 2.337 en los de 3 habitaciones -los más caros- y a 2.239 los de cuatro o más.

Los de tres habitaciones son los más buscados. En la plataforma inmobilaria las características más comunes que demandan los clientes pasan por un piso de 102 metros cuadrados y en la tercera planta del edificio.

Los precios no solo varían en función de la superficie sino también, especialmente, de las características de cada vivienda. Si disponen de terraza el precio sube hasta los 2.581 euros por metro cuadrado y a 2.374 si el edificio cuenta con ascensor.

Disponer de parking supone desembolsar de media 2.456 euros por metro cuadrado y 2.055 si se opta por una vivienda completamente amueblada.

El precio por metro cuadrado varía en relación al número de habitaciones. Comparativamente, los más caros son los estudios, con un precio medio de 2.496 por metro cuadrado. Se reducen hasta los 2.260 en los pisos de dos habitaciones, para ascender a 2.337 en los de 3 habitaciones -los más caros- y a 2.239 los de cuatro o más

En paralelo, la construcción de vivienda nueva y la rehabilitación se mantuvo estable durante el primer semestre del año en Pontevedra y los concellos del entorno. El número de Expedientes de Dirección de Obra, considerado el termómetro de la evolución del sector de la construcción, registrado en la primera mitad de este año “es idéntico respecto a la primera mitad del 2023”, según los datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra (Coatpo).

Éste hace hincapié en la “estabilidad” en un sector que entre enero y junio registró 477 expedientes de rehabilitaciones y viviendas nuevas, idéntica cifra a la del mismo semestre del pasado 2023.

En este 2024 se registraron en Pontevedra y su área de influencia 148 expedientes relativos a obra nueva, mientras que en el mismo periodo del año anterior se contabilizaban 155. La caída registrada fue de un 4,52%.

La rehabilitación, por el contrario, creció un 2,17%, hasta situarse en estos momentos en el 69% de los proyectos, mientras que la obra nueva supuso el 31% restante.

La rehabilitación continúa creciendo, hasta un 2,17% en el primer semestre. Suma actualmente el 69% de los proyectos, mientras que la obra nueva supone el 31% restante

El presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra, Manuel Rañó, destaca el protagonismo que están teniendo los proyectos de rehabilitación en la provincia y en general a toda Galicia. Y apela a la rehabilitación como “motor futuro de la construcción”. Señala en este punto a “la luz verde a la nueva versión de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de Edificios (EPBD)”, que plantea la descarbonización del parque edificado para el año 2050.

“La adaptación de esta Directiva al ordenamiento jurídico español implicará la modificación del Documento Básico HE Ahorro de Energía del Código Técnico de la Edificación (CTE)”, de modo que a partir de ese momento la normativa “será más exigente e implicará la incorporación de energía renovable en los edificios”.

Según la nueva EPBD, la energía primaria en edificios tendrá que reducirse en torno a un 15% hasta 2030; y en torno a un 20% hasta 2035. La reducción del uso de combustibles fósiles en el parque residencial, hasta su sustitución total en 2040, implicaría actuar en el 60% de las viviendas actuales de Galicia, según estimaciones del Coatpo.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), Galicia cuenta con alrededor de 1.750.000 viviendas. “Habría que actuar sobre algo más de un millón de viviendas”, calcula Rañó. “El trabajo será intenso”.

La energía primaria en edificios tendrá que reducirse en torno a un 15% hasta 2030; y en torno a un 20% hasta 2035. La reducción del uso de combustibles fósiles en el parque residencial, hasta su sustitución total en 2040, implicaría actuar en el 60% de las viviendas actuales de Galicia, según estimaciones del Coatpo

Por lo que respecta al futuro más inmediato, Manuel Rañó, se muestra optimista de cómo está evolucionando el sector de la construcción. “Confiamos en mantener el ritmo en la segunda mitad de año”, afirma. El Coatpo señala que los precios de los materiales tienden a estabilizarse y el precio oficial del dinero, fundamental para impulsar la financiación de nuevos proyectos inmobiliarios y para que las familias se animen a invertir en vivienda, comienza a dibujar una leve senda descendente.

A juicio de Manuel Rañó, “el principal escollo sigue siendo la falta de mano de obra”. Y no solo especializada. “Hacen falta peones, pero también trabajadores especializados en oficios estratégicos”, recuerda el presidente del Coatpo, quien también indica que existe una “demanda intensa” en titulados en Arquitectura Técnica, requeridos en su mayoría para dirigir proyectos de construcción.

“No somos capaces de cubrir esa demanda”, apunta a partir de los datos que maneja desde el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra. Manuel Rañó destaca también que esta problemática común a toda la cadena de la construcción genera a su vez un impacto en otras áreas. “La falta de personal impulsa al alza los presupuestos de los proyectos inmobiliarios y ralentiza la marcha de nuestro sector”, lamenta.

Asimismo, la carencia de mano de obra se hace sentir en los costes laborales. La construcción fue la actividad donde más se incrementaron durante el pasado año, hasta un 12,6%, según los informes del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El presidente del Coatpo propone un “plan de choque” para hacer frente a la falta de profesionales en la construcción

Manuel Rañó, que desde el pasado mes preside el Consello Galego de la Arquitectura Técnica, plantea como solución a la falta de profesionales en el sector de la construcción acciones que actúen sobre el mercado laboral. Sugiere la puesta en marcha de un “plan de choque” en la formación de trabajadores jóvenes a través de la Formación Profesional.

Necesitamos una planificación que incentive la incorporación de jóvenes profesionales y que permita formarlos para que en un futuro próximo ocupen los puestos sin cubrir como los de aquellos trabajadores que se jubilarán en los próximos años”, subraya el presidente del Coatpo.

Éste también apuesta por continuar incentivando la presencia de la mujer en el sector de la construcción. “Y para poner en marcha toda esta estrategia”, recuerda, “precisamos de la implicación de las administraciones”.

Y es que la situación se agrava todavía más si se tiene en cuenta que el sector se enfrenta al desafío de que en en 15 años el 60% de sus trabajadores estará en edad de jubilarse.

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