Ourense suma ya 2.350 bajos comerciales vacíos, cuya salida puede ser su conversión en viviendas

La provincia de Ourense concluyó el mes de julio con 2.350 bajos comerciales cerrados y en el circuito de alquiler, 200 más que en enero de este mismo año, de los cuales 1.250 están en la ciudad, según el balance anual de estos primeros siete mese, realizado a 31 de julio de este año, por la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias, Fegein .

Esta realidad de bajos vacíos, y que llevan e n algún caso años a la espera de un nuevo arrendatario que no acaba de llegar, está animando a muchos propietarios a estudiar nuevas vías para sacarle rentabilidad, como es la reconversión de esos bajos, en viviendas.

La Xunta se ha hecho eco de esta creciente demanda, y está realizando una modificación de la normativa actual de habitabilidad, para facilitar, dentro de lo posible, ese aprovechamiento de bajos comerciales que llevan años vacíos, generando fuertes gastos para sus dueños, y si esperanza de que llegue un nuevo negocio, para darle una nueva vida.

Sería un balón de oxígeno, para una ciudad como Ourense, en la que, a causa de la falta de un Plan de Urbanismo aprobado, que, la escasez de obra nueva, ha bajado a mínimos la oferta en el mercado de alquiler.

Desde Fegein señalan que “ respaldamos el cambio en la normativa de habitabilidad de Galicia, con el objetivo de facilitar y permitir, en determinados supuestos, que bajos comerciales abandonados o sin actividad en entornos urbanas puedan renunciar a su uso original para reconvertirse en viviendas”.

Esta federación y en su nombre su presidente, Benito Iglesias recuerda que “ existe ya la posibilidad de adaptar bajos comerciales para destinarlos a uso residencial, pero esta adaptación queda impedida a veces por el hecho de que la normativa actual de habitabilidad, exige que se cumplan una serie de condiciones bastante estrictas para garantizar la protección de las vistas de las viviendas desde el exterior.

Según el presidente de Fegein, ellos apoyan el cambio en la normativa que la Xunta de Galicia va aprobar en breve de adaptación de locales y oficinas para uso de viviendas “porque va contribuir a paliar el grave problema de la falta de oferta de viviendas en alquiler”.

Benito Iglesias recuerda que esta modificación de locales debe incluirse en las nuevas planimetrías urbanística de los concellos, en el PXOM. Para poder reconvertirlos en vivienda, indica, deben de tener una superficie útil mínima de 40 metros habitables con la normativa de habitabilidad; una altura entre a altura entre suelo y techo mínima de 2,5 metros; baños y cocina deben disponer de instalación para una salida de humos El local debe estar a nivel rasante del suelo y no bajo suelo.

Además, explica el presidente de Fegein “la fachada exterior debe tener una anchura mínima para poder introducir ventanas”

Ya hay empresas que iniciado con éxito la reconversión de bajos vacíos, en viviendas. Según Martiño Fortes, diseñador de interiores de EquipoEme, –una de las primeras firmas de la ciudad que se embarcó hace ya unos años en la readaptación de bajos comerciales como viviendas y con estupendos resultados– “es cierto que no vale cualquier bajo, debe cumplir unas características estrictas, pero también es verdad que muchos propietarios prefieren tener los bajos cerrados que rebajarles el precio y la venta y reforma se encarece”.

Salida para uso turístico

Advierte de que hay edificios en distintos puntos de la ciudad, desde el Barbaña a la Avenida de Buenos Aires “que son perfectos para rehabilitar como vivienda. Llevan cerrados años, cuando tienen luz a dos fachadas y podrían ser una solución interesante también para dotar vivienda turística” explica.

Por su parte desde Fegein, la propuesta es clara, y piden que se impliquen también las administraciones locales, como lo está haciedo la Xunta. Su presidente, apuesta totalmente por este tipo de reconversión de bajos en viviendas aunque los propietarios deben pensar ya en abaratar los precios, o seguirán en el circuito de alquiler y “desde la administración local se deberían agilizar y facilitar los trámites “ indica, para facilitar esa reconversión”.

De otro modo la sangría del cierres de negocios, amenaza con seguir, porque “un amplio porcentaje de actividades económicas regentadas por autónomos no dan asumido el precio de los alquileres de los locales comerciales en las grandes ciudades de Galicia en sus calles céntricas o semicéntricas. que son las únicas que le pueden a priori garantizar una viabilidad de su actividad económica y les es totalmente inasumible abonar los costes energéticos y reformas energéticas aprobadas por el ejecutivo, repercutiendo en más cierres de locales” afirma Iglesias.

Dotar bajos comerciales reconvertidos en vivienda es un medio paliativo para un programa enquistado en este Ourense sin PXOM, como es la falta de oferta inmobiliaria. Pero para el presidente de Fegein m la clave es reactivar la oferta y el mercado y en este sentido hay puntos claves “como la agilidad de la licencias urbanísticas, que en Ourense está en los 18 meses de media; dar incentivos y seguridad jurídica, estimular el alquiler y la obra nueva y hacer tramitación, planeamiento y gestión urbanística”. Además es necesario, indica Benito Iglesias “mejorar la regulación de las licencias urbanísticas impulsando una Ordenanza de Simplificación de Trámites Urbanísticos . Agilizar las licencias en el ámbito de las rehabilitaciones, y crear un departamento en los ayuntamientos gallegos de más de 50.000 habitantes, de proyectos urbanísticos sostenibles”. Los datos comparativos de O la ciudad de Ourense con el resto de grandes urbes gallegas, son, según el informe de Fegein, insostenibles. Ourense está a la cabeza con 18 meses de espera media, que suele prorrogarse mucho más y hasta los dos años, frente a la espera media de 14 meses en Ferrol, 12 meses en Lugo, 11 en Pontevedra, los 11 de Vigo y los 9 meses en A Coruña y Vigo que son las más rápidas aunque todavía sigue siendo insuficientes.

Benito Iglesias: "Ourense tarda una media de 18 meses en conceder una licencia"

Dotar bajos comerciales reconvertidos en vivienda es un medio paliativo para un programa enquistado en este Ourense sin PXOM, como es la falta de oferta inmobiliaria. Pero para el presidente de Fegein m la clave es reactivar la oferta y el mercado y en este sentido hay puntos claves “como la agilidad de la licencias urbanísticas, que en Ourense está en los 18 meses de media; dar incentivos y seguridad jurídica, estimular el alquiler y la obra nueva y hacer tramitación, planeamiento y gestión urbanística”.

Además es necesario, indica Benito Iglesias “mejorar la regulación de las licencias urbanísticas impulsando una Ordenanza de Simplificación de Trámites Urbanísticos . Agilizar las licencias en el ámbito de las rehabilitaciones, y crear un departamento en los ayuntamientos gallegos de más de 50.000 habitantes, de proyectos urbanísticos sostenibles”.

Los datos comparativos de O la ciudad de Ourense con el resto de grandes urbes gallegas, son, según el informe de Fegein, insostenibles. Ourense está a la cabeza con 18 meses de espera media, que suele prorrogarse mucho más y hasta los dos años, frente a la espera media de 14 meses en Ferrol, 12 meses en Lugo, 11 en Pontevedra, los 11 de Vigo y los 9 meses en A Coruña y Vigo que son las más rápidas aunque toda

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