Ourense suma 1.400 locales comerciales vacíos sin bajar alquileres, que llegan hasta 8.500 euros/mes

En el último año cerraron 200 negocios, según el directorio central de empresas, de lo cuales 124 eran del sector de comercio y hostelería | Centro, casco histórico y Couto, tienen el mayor número de bajos en alquiler

Casco histórico de Ourense, con tramos de calles con todos los negocios cerrados. |   // IÑAKI OSORIO

Casco histórico de Ourense, con tramos de calles con todos los negocios cerrados. | // IÑAKI OSORIO / M.J.a.

M.J.a.

Ourense ronda ya los 1.400 locales comerciales vacíos y en el circuito de alquiler, lo que la sitúa como la urbe gallega con más negocios que cerraron y bajos en el circuito de arrendamiento. La desaparición de muchos pequeños negocios ha supuesto la pérdida de 200 empresas en el último año, según el Dirce, el directorio central de empresas, de los cuales 120 eran pequeños comercios y hostelería.

Una galería comercial prácticamente vacía en la ciudad. |   // FDV

Una calle de O Couto con varios bajos cerrados // FDV / M.J.a.

Pero, frente a este “cementerio” comercial, que tiene sus puntos negros por número de bajos comerciales cerrados en la zona centro, determinadas calles del casco antiguo, O Couto y también –con diferencias según su ubicación– en galerías comerciales, los precios no se moderan lo suficiente.

Aparecen así muchos anuncios con alquileres que van desde los 450 euros al mes, para bajos y locales pequeños y en barrios, a los 1.500 euros, uno de los alquileres medios, que incluye un selecto grupo de precios top que van de los 3.000 a los 6.000 euros o más al mes

En el caso del alquiler más caro en estos momentos, de los que aparecen en las webs inmobiliarias en la ciudad –excluyendo naves industriales en las afueras, que superan en algún caso los 16.000 euros al mes– es un bajo comercial situado en la esquina entre Habana y Curros Enríquez, que albergó una conocida tienda del modisto ourensano Adolfo Domínguez y que está en red con un precio de alquiler de 8.500 euros al mes, de los que, según explica la reseña de Idealista, el inquilino tiene que pagar dos mensualidades como fianza: 17.000 euros.

Teniendo en cuenta que la media del precio de un bajo de alquiler en Ourense está, según la Federación de Empresas Inmobiliarias de Galicia, en los 5,8 euros el metro cuadrado, en el caso de este local en fachada y en esquina, dos cuestiones que encarecen el precio de un alquiler, estaría por encima de los 12 euros el metro cuadrado, para sus 700 metros de superficie.

Hay varios locales más que, por su tamaño, pues habían albergado grandes bancos o supermercados, están también en la franja de los 2.000 hasta los 6.000 euros de alquiler mensual.

Otro bajo pendiente de candidatos y situado en la “milla de oro” , está en Parque de San Lázaro, en la planta baja del antiguo hotel Parque, ahora edificio de viviendas, con un precio de 4.000 euros mensuales. Tiene una modesta superficie, pero un emplazamiento “vip”.

Ante la falta de movimiento en el mercado local, los propietarios cuelgan a menudo un doble anuncio en las inmobiliarias, y el mismo bajo comercial aparece en dos secciones, en la de venta y en la sección de alquiler. Se trata de buscar alternativas pues, como ya informa Fegein, todos los gastos derivados de un bajo o un piso vacío, pueden superar los 3.000 euros al año.

Esa tendencia al aumento de los bajos y locales comerciales desocupados, para este primer semestre en Ourense, según Fegein, incluye, de acuerdo a los datos de esta federación, zonas cero del cierre comercial. De hecho, el centro suma 325 locales, en alquiler. Incluye las calles Habana y Buenos Aires, Ramón Cabanillas, Santo Domingo, Paseo, Progreso y Valle Inclán. También por orden de bajos comerciales vacíos está O Couto, con 250; casco histórico, 200; en A Ponte se calculan unos 145 , según Fegein; 180 en O Vinteún o 120 en la zona del campus universitario, donde la actividad próximas a las facultades, siguen siendo bares y restaurantes.

Algunas galerías son ‘cementerios’ de locales cerrados a e 200 o 2.800 euros el mes, según su ubicación

Otro de los “puntos negros” del comercio son los bajos situados en galerías comerciales, unas 30 que acumulan el grueso de locales cerrados. Lo más complejo para alquilar es ese local que está al fondo de una galería comercial. Son dos barreras a superar para conseguir alquilarlo. Algunas galerías, sobre todo las que tienen planta intermedia o baja, cargan con hasta el 70% de locales desocupados En zonas más céntricas o comerciales, la situación mejora. Aun así se presentan precios muy dispares en la misma galería, entre los que se pide por un local de 75 metros y ubicado al fondo de una galería, y otro bajo ubicado en esa misma galería de Santo Domingo, pero con fachadas a la calle, por la que los propietarios piden 2.800 euros al mes. También es cierto que la superficie es de más de 300 metros, y con dos plantas. Según el presidente de Fegein, Benito Iglesias, “urge una normativa municipal para incorporar una modificación para el cambio de uso de bajos comerciales para vivienda, por el impacto negativo que ello supone, aunque al no tener plan urbanístico aprobado y actualizado es casi imposible”. Advierte además de que, entre los locales que sí se alquilan “la hostelería, restauración, textil y actividades de alimentación son las que aglutinan la mayoría de las operaciones de alquiler de bajos comerciales en el conjunto de la comunidad” . Son además las calles más céntricas y los centros comerciales los lugares predilectos para actividades de ropa, bisutería, calzados o complementos.

Están a la venta desde antiguas salas de cine a cafeterías o un estanco

En la lista de esos bajos de este Ourense en venta, se venden también por 850.000 euros, unas conocidas salas de cine de Saénz Díez, que cerraron hace años, y no tuvieron otro uso desde entonces. La superficie es de 1.809 metros. En venta están también locales de 1.000 meros de superficie en la zona del campus universitario por 240.000 euros y negocios como un estanco que, pese a tener una superficie de solo 40 metros, sale a la venta por 295.000 euros o una cafetería de 20 metros, en el centro y montada por 50.000 euros.

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