Los inquilinos «se alejan» del centro en Vigo: los contratos firmados se concentran cada vez más en los barrios

El mercado del alquiler residencial en Vigo vivió en 2025 otro año de auténtico «calentamiento», con subidas de precios que confirman todos los rankings y que, según las fianzas depositadas ante el Instituto Galego de Vivenda en Solo (IGVS) fue de un 7,42% en el precio medio del alquiler respecto a lo sucedido en 2024, quedando a 31 de diciembre la mensualidad promedio en 697 euros, por lo que es cuestión de tiempo superar la barrera psicológica de los 700 euros.

Entre los factores que explican esta continua subida de precios está una oferta de inmuebles cada vez más reducida, lo que ha supuesto que en 2025 se haya cerrado con el menor número de contratos de alquiler firmados desde 2018, quedándose la cifra en 5015, un 6,8% menos que en los 12 meses previos. Se prolonga así la tendencia tras la pandemia de un continuo descenso de los pisos que encuentran inquilino en Vigo, ya que en 2021 se formalizaron 5.731 contratos.

Este descenso que refleja el Observatorio da Vivenda de Galicia no es, sin embargo, uniforme para todo el término municipal, sino que la reducción de contratos se concentra en las zonas más caras, mientras que en los barrios más alejados del centro se produce un incremento de los contratos rubricados, según se concluye al analizar los datos del ente autonómico por códigos postales.

La disminución más elevada afecta a la zona centro de Vigo, donde en apenas un año han caído los contratos formalizados por encima del 10%, pasando de 640 a 581, lo que ha coincidido con que, por primera vez, el alquiler medio se haya situado casi en 820 euros mensuales. Un retroceso similar también se da en los otros dos códigos postales con los arrendamientos «por las nubes» como son el entorno del Castro y Plaza Elíptica o la zona de Plaza de Independencia, con bajadas de los contratos del 8,2 y del 9,7%, respectivamente. Completan los distritos con bajada el 36206, que engloba calles muy populosas como Travesía de Vigo y Aragón.

Por el contrario, el mayor incremento porcentual lo registra el ámbito englobado bajo el 36212, que incluye Alcabre y fundamentalmente Navia, donde se pasó de apenas 68 contratos en 2024 a rozar el centenar el año pasado, lo que supone una subida del 29,2%. A continuación, ya con un volumen de fianzas depositadas mucho más notable está el código postal 36208, que abarca principalmente Bouzas y coge alguna calle de Coia. Los 297 contratos del año pasado suponen un incremento de cerca del 15%, ligeramente mayor que el 11,4% anotado por todo el ámbito de Casablanca-Vialia-Salgueira, que ya casi es el distrito en el que más alquileres se firman en la ciudad con 571, una decena menos que en el centro.

Otros barrios que han ganado peso en el mercado del alquiler vigués son Castrelos, Coia, Freixeiro-Balaídos y Doblada-Calvario, con subidas en las fianzas depositadas ante el IGVS que oscila entre el 9% y el 3,8%. Se percibe también una mayor demanda en Teis y en zonas algo más alejadas del casco urbano como Barreiro y Lavadores.

Diferencia de precios

Aunque la subida de precios en el conjunto de la ciudad, según los datos de la Xunta, fue del 7,42%, en función de la zona del municipio ese porcentaje es muy distinto. El mayor incremento se dio en 2025 en el distrito que abarca Barreiro y Lavadores, con la renta media pasando de 555 a 726,8 euros, un 31% más. También en Navia y Alcabre (donde hay que tener en cuenta que hay casas en alquiler, lo que siempre contribuye a incrementar los precios) se disparó el arrendamiento medio un 16,5%, hasta los 855,5 euros.

Ya en el casco urbano, las subidas más abultadas fueron en el Casco Vello y parte de Torrecedeira (un 10,9% hasta un precio medio de 694,4 euros), en la zona del Castro, Plaza Elíptica y la rúa Barcelona (10,3% hasta 764,6 euros), y en Freixeiro-Balaídos (10,1% hasta 683,8 euros)

Cerraron 2025 únicamente por debajo de los 600 euros mensuales de promedio los ámbitos de Castrelos y Teis.

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