O Calvario, Lavadores y Teis concentran el 30% de las viviendas vacías en el municipio

La escasísima oferta y la elevada demanda de vivienda en Vigo tiene varias causas, pero parece que hay unanimidad en que una de las principales es la cantidad de pisos vacíos que hay en la ciudad. También lo apunta el estudio encargado por el Concello a la consultora Seixas Invest y que ha determinado que Vigo es una ciudad tensionada por los precios de los alquileres. El informe detalla que las 12.897 viviendas que actualmente están sin habitar e la ciudad olívica son un lastre enorme para intentar abaratar los alquileres, y considera que su entrada en el mercado sería la forma más rápida de aumentar la oferta y por tanto contener los precios.

Casi el 9% de los inmuebles destinados a uso residencial en Vigo están vacíos. Es decir, prácticamente una de cada diez viviendas construidas en la ciudad no tienen uso. Teis, O Calvario y Lavadores suman aproximadamente el 30% del total de pisos o casas deshabitadas. Son áreas además con un elevado porcentaje de inmuebles abandonados en los que ni siquiera se conoce el propietario, o bien está ilocalizable.

Se trata de un fenómeno, no obstante, que se caracteriza por su dispersión, aunque sí es cierto que por ejemplo en el centro el número es considerablemente menor que en otras zonas. Los datos de viviendas vacías, según el estudio encargado por el Ayuntamiento, recogen situaciones muy diferentes. En un primer grupo entrarían aquellas que son habitables y están desocupadas por causasa diversas. Entre las más comunes, vigueses que trabajan en el exterior pero que tienen una propiedad en la ciudad que solo usan cuando vienen de vacaciones. Otras de las casuísticas responden a familias que tienen en Vigo una segunda residencia, normalmente también para períodos vacacionales, propiedades heredadas sin acuerdo sobre qué hacer con ellas y otras situaciones diversas.

Otro caso diferente es el conjunto de pisos vacíos que no están habitables, o que reúnen escasas condiciones para ello, y que necesitarían una reforma para incorporarse al mercado. Varias de las que están en esta situación están esperando a la aprobación del nuevo PXOM, prevista para las próximas demandas, para entrar en nuevos procesos de urbanización y rehabilitación, lo que reduciría el número de viviendas desocupadas y aumentaría la oferta residencial. El Concello de Vigo ya ha anunciado que intensificará el programa de rehabilitación de viviendas vacías para incorporarlas al mercado de alquiler a un precio tasado.

El informe de la consultora Seixas Invest destaca las ayudas de los planes estatales de vivienda en las Áreas de Rehabilitación Integrada (ARIs) de Vigo, que permitieron recuperar centenares de edificios en los últimos años, y también el trabajo del Consorcio del Casco Vello para rehabilitar inmuebles de la zona vieja y ponerlos en el mercado. Las conclusiones a las que llega el estudio no determinan que haya una correlación significativa entre las zonas con mayor número de viviendas vacías en relación con las áreas en las que subieron más los precios o en las que el esfuerzo económico a nivel de renta para pagar el alquiler es mayor.

El Concello de Vigo calcula el número de inmuebles deshabitados a partir de los datos de consumo de agua, considerando que cuando no llega a un metro cúbico en los tres últimos bimestres, la vivienda está vacía. Hay que tener en cuenta que este método excluye los pisos con agua comunitaria o solo de saneamiento, que en Vigo son muchos, sobre todo en el rural. Esta exclusión dejaría fuera de cálculo al 20% de las viviendas del total de Vigo.