Caseros ya avisan por contrato al inquilino que si no paga irá a un registro de morosos

Los posibles impagos de los inquilinos son la mayor preocupación de los caseros de Vigo a la hora de alquilar sus viviendas. Por eso cada vez piden más avales: un mes de fianza y otro de garantía adicional, además del abono por adelantado de la primera mensualidad. A todo eso hay que añadir el seguro de impago, que por lo general lo están afrontando los inquilinos, y contrato o nóminas que demuestren que se cuenta con una holgada estabilidad laboral. Pero hay caseros de la ciudad que ya han ido un paso más allá: siempre que el inquilino lo acepte, han empezado a incluir en los contratos de arrendamiento que, en caso de impago de la renta mensual, las personas alquiladas serán incluidas en un registro de morosos.

Concretamente, en la BDMI (Base de Datos de Morosidad Inmobiliaria) impulsada por Idealista donde en una página web, tanto agencias como profesionales de alquiler pueden incluir a arrendatarios que tienen historial de impagos y también consultar ese registro para detectar potenciales morosos y no alquilarles sus viviendas.

Antonio Carballeda, gerente de la Inmobiliaria Best House, con varias oficinas en Vigo, asegura que ya se están firmando contratos en los que se incluyen esta cláusula. «Ese registro no es oficial, pero sirve de base para los propietarios e inmobiliarias a la hora de saber si alguien tiene un historial de morosidad», explica. Los inquilinos también tienen la opción de dar más confianza a los caseros pagando diez euros por un documento, también en Idealista, que certifique que no tiene ningún problema de morosidad. Este certificado, al menos en Vigo, apenas se está utilizando. Los propietarios y las inmobiliarias, apunta Carballeda, «valora más las garantías que ofrezca el arrendatario». También apunta que las referencias que aporten los anteriores caseros «no suelen ser referencia porque, en caso de que haya tenido problemas con el inquilino, querrá quitárselo de encima». «Es por eso que no suelo confiar en esas referencias», añade el gerente de la inmobiliaria Best House.

Comunidades de vecinos piden un registro de morosos para no alquilar a inquilinos que no paguen

Esa base de datos de morosos sí que permite a los propietarios cribar mejor a la hora de encontrar un inquilino para la vivienda, pues permite descartar a los que aparezcan en ese registro. Y avisan por contrato, incluyendo la cláusula mencionada, de que si el arrendatario no paga será incluido en esa base de datos.

Tanto el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Galicia (Coafga), como profesionales del sector de la ciudad, llevaban tiempo solicitando la creación de un registro de morosos para dar confianza a los arrendadores y disuadir del alquiler a aquellas personas que no estén dispuestas a afrontar los pagos, fomentando el abono puntual de los inquilinos, para evitar que quedase registrada su posible morosidad. Habrá que ver si con el impulso de esa base de datos en Idealista y la inclusión de cláusulas específicas en los contratos advirtiendo a los inquilinos de que si acumulan deudas serán inscritos en ella se reducen los impagos.

Suscríbete para seguir leyendo