Vivienda podrá arrancar su empresa pública en Vigo con 80 casas y suelos de la Sareb

El traslado a esta entidad de activos del «banco malo», que en Galicia suman una cartera de 730 millones de euros, amaga con retirar su gestión a Aliseda o Hipogés

Hay viviendas de hasta 700.000 euros o suelos de 6.000 m2

La Artística es uno de los activos singulares en los que participa la Sareb y está pendiente del PXOM.

La Artística es uno de los activos singulares en los que participa la Sareb y está pendiente del PXOM. / José Lores

Lara Graña

Lara Graña

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), conocida en su creación como el banco malo, fue concebida para apartar de los balances de la banca los activos tóxicos del ladrillo tras el reventón del bum inmobiliario. Viviendas, terrenos, garajes, hipotecas, promociones enteras... a digerir por bancos y cajas por impago de empresas o particulares.

Todo un gigante entonces —nació con activos por casi 51.000 millones de euros— que, aunque más achicado, sigue siendo un coloso doce años después: le quedan ahora 21.506 millones de euros en activos, de los que 13.500 millones corresponden a bienes tangibles (ladrillo) y el resto son financieros.

Tiene en Vigo un buen manojo de referencias, más de 120, que buscan comprador a través de la gestión de las compañías —conocidas como servicers— Aliseda e Hipogés. Pero esto va a cambiar, previsiblemente, porque la intención del Gobierno pasa por traspasar viviendas y terrenos a la futura empresa pública de vivienda y suelo. De modo que la gerencia de esta bolsa de activos, y cómo será ahora el sistema de comercialización, está ahora en el aire.

En concreto, y de acuerdo al catálogo disponible de Aliseda y de Hipogés —son sociedades controladas por los fondos Blackstone y KKR, respectivamente—, son más de 60 las viviendas de la Sareb bajo su gestión, con más de una docena de terrenos y otros tantos garajes y locales comerciales. Lo que se traspasaría a esta empresa pública de vivienda sería un conjunto de en torno a 80 activos, entre pisos, casas y terrenos; los demás tipos de inmuebles quedarían al margen de estos planes anunciados por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez.

Uno de los bienes más costosos en la ciudad es un chalet ubicado en la zona residencial de La Pastora, cerca del centro comercial Gran Vía, con más de 500 metros cuadrados de superficie construida y otros 3.300 de parcela. Tiene código de propiedad de la Sareb y la ofrece Aliseda por 695.000 euros. Aunque la mayor parte de los inmuebles ofertados forman parte de las promociones de calle Aragón, ejecutadas y en fase de desarrollo, con precios que promedian los 250.000 euros por piso. En el conjunto de la comunidad los bienes inmobiliarios de la Sareb están valorados en su balance por cerca de 730 millones de euros.

Hay una copiosa oferta para inversores, también, y muchos inmuebles tienen el precio resguardado, como información reservada. Es lo que sucede con dos terrenos en el área de Ramón Nieto o un tercero en Tomás Paredes, que cuenta con más de 6.000 metros cuadrados de superficie. En este último caso la Sareb es propietaria del 94% de la propiedad. También la comparte en un activo de lujo, por ubicación e historia: La Artística. Aquí es Abanca el titular del 19% de este espacio, protegido en buena medida por el nuevo Plan Xeral. La entidad puso precio a su parte, que es la que linda a lo largo con el callejón de Ramón Soler: 1,665 millones de euros. La participación de la Sareb en La Artística, de momento, no consta como en fase de comercialización.

Como publicó ayer el diario económico Cinco Días, ni en el Ministerio de Vivienda ni en la propia Sareb han desvelado todavía qué papel desempeñarán ahora entidades como Aliseda o qué cambios, de ser el caso, promoverán en la gestión de viviendas y suelos. Por lo pronto, el contrato de gestión con Aliseda e Hipogés tiene vigencia hasta el mes de abril.

Más casos singulares

Aunque el desarrollo de La Artística sí concierne a la Sareb, al menos de momento, no sucede lo mismo con otras grandes bolsas de suelo pendientes de desarrollo —y el PXOM— y que también están en manos de grandes tenedores. Por ejemplo, Alfageme. Los terrenos de la desaparecida conservera suman cerca de 31.000 m2 de superficie y constituyen la mayor bolsa de suelo singular pendiente de desarrollo en Vigo.

La porción que comercializa Aliseda Inmobiliaria es del 57,16%; la participación restante corresponde a Abanca, que también lo sacó a la venta. La empresa de Blackstone ha estimado que en este espacio podrían habilitarse 82 nuevas viviendas, 19 de las cuales serían protegidas. Tampoco está implicada la Sareb en la futura reurbanización de Jacinto Benavente, toda vez que son espacios propiedad también de Blackstone o las pesqueras Pescapuerta y Pereira.

Recreación del desarrollo de Jacinto Benavente.

Recreación del desarrollo de Jacinto Benavente. / Aliseda

CLAVES

  1. El papel de las 'servicers'

    Su contrato actual como gestoras de viviendas o suelos de la Sareb expira en el mes de abril. Se desconoce cuál será su papel a partir de entonces.

  2. Promociones

    Aunque comercializa bienes ajenos, firmas como Aliseda tienen su propia cartera, como dos de las mayores naves en desuso de Jacinto Benavente.

Un «macrocontrato» para localizar o desalojar viviendas

Hasta el 23 de este mes tienen de plazo las empresas interesadas en formular una oferta a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) para hacerse con un contrato, dividido en cuatro lotes, por importe superior a los nueve millones de euros (con IVA).

La entidad busca una empresa que se encargue de verificar el estado ocupacional de sus inmuebles y, en caso de encontrarse ocupados sin autorización, determinar el grado de vulnerabilidad de estas personas. El contrato, que deberá desempeñarse con visitas físicas y gestiones presenciales, incluye el análisis de la cartera que gestionan en Galicia las comercializadoras (servicers) Anticipa-Aliseda e Hipogés.

El adjudicatario deberá prestar también un servicio jurídico completo «en cualquier instancia en los procedimientos civiles, ordinarios y/o penales sobre activos inmobiliarios de Sareb ocupados por terceros sin título habilitante o con este finalizado por expiración de plazo o que el mismo se encuentre en situación de impago».

Los objetivos principales son los siguientes: «obtener información verídica y actualizada del estado y la situación ocupacional del activo, que permita tomar decisiones rápidas y objetivas» y «realizar una correcta y eficiente actuación que permita la toma de posesión de los inmuebles, siempre bajo los principios de prudencia antes las situaciones de vulnerabilidad».

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