El retraso del PXOM de Vigo provoca la caducidad de decenas de tasaciones de inmuebles
Su vigencia suele tener una duración aproximada de unos seis meses
Los compradores deberán contratar y pagar nuevas valoraciones cuando se apruebe el plan ya que puede modificar la calificación de los suelos

Vista general de edificios y viviendas en la ciudad. / José Lores
Las consecuencias del retraso en la aprobación del Plan Xeral de Ordenación Municipal tiene numerosas caras que no se limitan únicamente a la semiparálisis que sufre el urbanismo de Vigo por la falta de suelo disponible para edificar. Los efectos colaterales son imprevisibles y muchas veces pasan desapercibidos. Para todos menos para los que contratan una hipoteca para la compra de solares y la construcción de una casa. Y es que a la hora de solicitar el préstamo el comprador debe tramitar una tasación de la propiedad para que el banco calcule con exactitud cuánto dinero le prestará.
El problema es que estas valoraciones, que debe abonar el cliente, tienen una vigencia de únicamente seis meses desde que se firma. Una vez transcurrido ese tiempo, se debe contratar una nueva o la actualización de la anterior, abonando la cantidad acordada con el tasador, un precio que fluctúa mucho en función de a quién o dónde se contrate.
El retraso en la aprobación del Plan Xeral, que se había anunciado para el año pasado pero que sigue a la espera del informe de Costas del Estado para poder llevarlo a pleno y conseguir la luz verde definitiva, está provocando precisamente que decenas de valoraciones hayan caducado en Vigo y es necesaria su actualización. Una persona que ha contratado una en junio del año pasado, pensando que el PXOM se aprobaría antes de final de año, deberá pagar por otra al haber ya perdido vigencia la anterior.
Otra de las claves para entender la situación la ofrece Diego Esquer, director territorial en el noroeste de Atvalor, empresa especializada en tasaciones. «Hay que tener en cuenta además que hay valoraciones que se han hecho de acuerdo al plan general anterior o el instrumento de ordenación provisional y perderán validez con el nuevo planeamiento, ya que el suelo puede tener un valor nuevo si cambia su calificación», apunta Esquer, que asegura que el retraso en la aprobación del nuevo plan general de Vigo es el principal motivo de la caducidad de las tasaciones. Y es que el valor de la propiedad podría sufrir importantes variaciones si el nuevo PXOM afecta al terreno o al inmueble sujeto a la hipoteca.
Para esa necesaria actualización, el cliente deberá abonar un importe fijado por el arquitecto o la empresa de tasación, al que normalmente al sufrir una caducidad por motivos ajenos al comprador, se le hace un descuento. Aunque todo depende de la empresa y la relación comercial con el cliente, y en función de si el servicio es solicitado de forma urgente o si no requiere de tanta celeridad.
La última referencia de Abel Caballero a la aprobación definitiva del PXOM se produjo el pasado viernes durante la reunión de gobierno realizada en el Pazo da Raposeira. El alcalde avanzó que el nuevo Plan Xeral se «va a aprobar de forma inmediata». Pese a estar previsto inicialmente para diciembre, Caballero apuntó a que «le gustaría» ratificarlo este mes una vez que Costas le envíe sus últimas sugerencias. Este visto bueno permitirá afrontar el problema de la vivienda con varias medidas, algunas de ellas de la mano del SEPE como promotor y sobre todo desbloquear la emisión de nuevas licencias de obra en Vigo.
Los arquitectos y aparejadores han insistido en los últimos meses en el retraso en la concesión de licencias precisamente por la inseguridad jurídica que vive el urbanismo de Vigo a la espera de la aprobación del nuevo planeamiento.
La bajada de tipos espolea la contratación de hipotecas
Inmobiliarias y asesorías de la ciudad certifican que las bajadas de los tipos de interés han animado el mercado de la compraventa de vivienda y la concesión de créditos hipotecarios. «Se está reactivando todo», aseguran agentes inmobiliarios de Vigo. Muchos pisos y casas que salen a la venta están duran escasos días disponibles, mientras que hasta hace unos meses era difícil encontrar compradores más allá de entidades bancarias, grandes tenedores y fondos de inversión, que adquieren inmuebles fundamentalmente como inversión y para revenderlos o alquilarlos.
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