El precio del alquiler en Vigo vuelve al máximo a la espera del PXOM

Arrendar un piso de 70 m2 cuesta, de media, 714 euros al mes, 56 más que hace un año

Continúa pendiente el visto bueno de Costas al instrumento urbanístico

Una mujer mira los anuncios de viviendas en una inmobiliaria. / Alba Villar

07 DIC 2024 6:10

Actualizada 07 DIC 2024 14:27

La espera por el nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), cuya aprobación se prevé este mes, según avanzó el alcalde, Abel Caballero, se está haciendo eterna en el sector inmobiliario. Casi no hay suelo disponible para edificar con un Plan Xeral vigente de 1993. Y el Instrumento de Ordenación Provisional (IOP), lanzado hace poco más de cinco años, está prácticamente agotado. Resultado: la tensión en el mercado aumenta por la escasez de oferta de propiedades en alquiler y venta, por lo tanto, los precios aumentan. En consecuencia: acceder a un hogar en la ciudad es cada vez más difícil y, para algunos, imposible a pesar de ser un derecho recogido por la Constitución, de aniversario ayer.

Según los datos más recientes del portal inmobiliario Idealista, el precio del alquiler en la ciudad más grande de Galicia es de 10,2 euros por metro cuadrado, cifra correspondiente al mes de noviembre. Es el máximo histórico, que comparte con abril, junio y octubre de este mismo año. Después de tres meses estancado —9,9 euros el metro cuadrado en julio, agosto y septiembre, meses en los que la demanda se reduce por la pausa del curso académico—, encadena dos en lo más alto, un 8,4% más elevado en comparación con el mes de noviembre del año pasado.

En román paladino: alquilar un piso de 70 metros cuadrados cuesta, de media, 714 euros al mes. A estas alturas de 2023, 658 euros. Es decir, al cabo del año, la diferencia de desembolso del inquilino es de 672 euros, casi una mensualidad. Los precios están desbocados. Ayer a mediodía, en Idealista, solo había un piso por debajo de 500 euros al mes: un bajo en Lavadores de 35 metros cuadrados por 490 euros. Por menos de 550 euros, solo 10 de las casi 450 propiedades en búsqueda de arrendatarios, una oferta muy reducida para una ciudad del tamaño de Vigo.

Una de las grandes esperanzas del sector para abaratar las propiedades en venta y alquiler es el nuevo PXOM, que planifica 14.390 nuevas con algún tipo de protección, es decir, a precios más asequibles, de las 51.456 que prevé en total. Para su validación definitiva, que se debe ratificar en el pleno municipal, tiene que llegar antes el visto bueno de la Dirección General de la Costa y el Mar. El alcalde aseguró hace más de dos semanas que quedaban «los últimos flecos» con este departamento, los cuales eran «prácticamente irrelevantes». «Los vamos a resolver enseguida», añadió Caballero.

Expertos coinciden en la necesidad de sacar adelante el nuevo Plan Xeral para bajar el coste del alquiler, pero advierten de que se trata de un instrumento que podría lograr este objetivo a medio o largo plazo. Por ello, ponen el foco en la importancia de que las instituciones públicas apuesten con fuerza y cuanto antes por la construcción o rehabilitación de viviendas para ponerlas en el mercado a precio tasado y, así, incrementar la oferta, a la vez que se intenta la caída de las cifras en el mercado libre al competir con este a la baja. Esta demanda es, precisamente, una de las obligaciones recogidas en la Constitución.

Medidas de las entidades públicas

El artículo 47 de la Carta Magna declara que todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada y atribuye a los poderes públicos la obligación de promover las condiciones necesarias y de establecer las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho. Una de las medidas impulsadas desde el Gobierno central es la limitación del precio del alquiler, que todavía no se aplica en Vigo: Caballero anunció en mayo la contratación de un estudio para conocer qué zonas en la ciudad están tensionadas en esta materia para poder aplicar la normativa —siempre y cuando lo permita la Xunta, que se muestra ya a favor a pesar de las dudas iniciales—. Más esperanzas: la ampliación del polígono de Navia por parte de la Xunta o el desarrollo de vivienda del Concello en este mismo barrio, Esturáns y Barreiro.