Vigo es la segunda gran ciudad de España donde más subió el alquiler el último año
El precio medio del metro cuadrado, según Fotocasa, se incrementó el mes pasado hasta casi 10,60 euros, un 11,8% más que en julio de 2023 - Solo Madrid empeora los datos

Vista general de edificios de Vigo, con la ría en primer término. / Marta G. Brea
475 euros al mes por un estudio de 35 metros cuadrados en la Praza da Industria, 520 euros por otro en la calle Toledo (entorno de Ramón Nieto y la avenida do Aeroporto) de 22 metros cuadrados o 900 euros por un piso de 95 metros cuadrados en la Praza da Miñoca. Son algunas de las ofertas de alquiler que muestran los portales inmobiliarios. Basta con echar un ojo unos minutos a estos anuncios y similares para entender que acceder a un piso o una casa en arrendamiento en la ciudad es cada vez más difícil y desesperante.
Es una situación que comparten prácticamente todas las urbes de España –así como otras localidades próximas, como Vilagarcía de Arousa o Sanxenxo–, pero, en Vigo, el panorama es peor que en la gran mayoría. Según el último informe de Fotocasa, con datos de casi 140 municipios de toda España, la olívica es la segunda gran ciudad del Estado en la que más aumentó el precio del alquiler el último año. Su variación interanual con datos de julio es de un 11,8%, solo superada por Madrid, donde el aumento llega al 13,2%.
El estudio del portal inmobiliario, uno de los más usados para la búsqueda de un hogar en España, fija el precio medio del alquiler en Vigo en julio en 10,59 euros –lo eleva a 11 euros en agosto–, un 2% más que en junio. En román paladino: para arrendar un piso de 100 metros cuadrados, tendremos que desembolsar al mes casi 1.060 euros de media –variará en función del estado de la vivienda, sus características o su ubicación, entre otros factores–. Hace un año, la renta de la misma propiedad era de 934 euros, es decir, 125 euros más al mes, 1.500 euros más al año.

alquiler W / H. Barreiro
En la comparación interanual en términos de evolución, según la información que aporta Fotocasa, Vigo bate a ciudades con bastante más población, como Barcelona, donde el precio subió un 4,1% entre los meses de julio de 2023 y 2024 (el metro cuadrado está bastante más caro, a 21,50 euros), Valencia (10,5% y 14,90 euros, respectivamente), Sevilla (10,4% y 12,84 euros), Zaragoza (8,8% y 10,61 euros), Málaga (8,8% y 14,71 euros), Murcia (6,7% y 8,92 euros), Palma de Mallorca (10,5% y 18 euros) o Las Palmas de Gran Canaria (5,3% y 14,18 euros).
Si tenemos en cuenta a todos los municipios de Galicia, sin centrarse en las ciudades, Vilagarcía de Arousa es la localidad que más incremento acumula en julio en el precio medio del alquiler, con un 30,8%. Le siguen A Coruña (15,2%), Vigo (11,8%), Ferrol (11,5%), Pontevedra (10,3%), Ourense (9,8%), Lugo (7,1%) y Santiago (6,5%). En términos absolutos, destacan Sanxenxo (18,06 euros por metro cuadrado al mes), A Coruña (11,52 euros/m2), Oleiros (11,33 euros/m2), Ribeira (11,08 euros/m2), Vigo (10,59 euros/m2) y Santiago (10,01 euros/m2). Las dos ciudades más económicas para alquilar una vivienda son Lugo, con 7,11 euros/m2 al mes, y Ourense, con 7,15.
Las grandes esperanzas para que bajen los precios de la vivienda, que están por las nubes –no solo los de alquiler, también los de venta–, son el nuevo Plan Xeral –prevé 14.390 nuevas viviendas con algún tipo de protección de las 51.456 que planifica en total– y la apuesta de las administraciones por los inmuebles protegidos más allá del documento urbanístico, pendiente de aprobación definitiva. Destacan en este último grupo el desarrollo de San Paio de Navia (Xunta) y promociones en Esturáns, Barreiro y Navia (Concello).
El presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) y la Asociación de Empresas Inmobiliarias de Vigo (Asemi), Benito Iglesias, subraya la necesidad de movilizar “al menos una de cada cuatro viviendas vacías”. Son casi 13.000, según el Concello –Fegein eleva la cifra a 15.186 y el INE (Instituto Nacional de Estadística), a 21.717: 2.741, de bajo consumo–. “Sería suficiente para aumentar la oferta de alquiler y bajar precios”, destaca tras lamentar las demoras en las tramitaciones urbanísticas para sacar adelante proyectos.
Viviendas de uso turístico
El Sindicato de Inquilinas de Vigo-Tui-Baixo Miño, el Concello, el sector hotelero o la Federación de Asociaciones Vecinales de Vigo Eduardo Chao (Favec) relacionan el alza del precio del alquiler con la proliferación de las viviendas de uso turístico. En Vigo, según los datos recogidos por el registro de empresas y actividades turísticas de la Xunta de Galicia, ya son casi 2.000, y la cifra no deja de aumentar. Se prevé su limitación en el nuevo Plan Xeral.
La espera por el PXOM “asfixia” el mercado de la vivienda
Con un Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) en vigor de 1993, apoyado en sus modificaciones puntuales y el Instrumento de Ordenación Provisional (IOP) –ya prácticamente agotado tras cinco años en marcha–, la salud inmobiliaria de la ciudad pide a gritos ayuda, es decir, la aprobación definitiva del nuevo Plan, en manos ahora de la Xunta, que debe informar sobre el documento en un plazo de tres meses desde que lo recibió del Concello hace unos 20 días.
Expertos coinciden en señalar que la falta de construcción de vivienda nueva por la escasez de suelo edificable, un problema que se prevé enterrar con el nuevo Plan, así como la falta de apuesta en los últimos años por las opciones de protección –a precios más bajos que en el mercado– provocan un escenario preocupante en materia inmobiliaria: hay pocos pisos y casas en alquiler –menos de 500– y una demanda al alza, por lo tanto, los precios se disparan.
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