Un 90% de las casi 13.000 viviendas vacías de Vigo son de particulares

Llama la atención que, en una ciudad con la oferta de viviendas en alquiler y venta muy reducida y la demanda acuciante a la espera del nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), haya casi 13.000 propiedades vacías. Son, concretamente, 12.897 –el 11% del parque inmobiliario–, según los cálculos del Concello: casi 30 veces más que los inmuebles disponibles para arrendar. Y la gran mayoría pertenecen a particulares: casi nueve de cada 10. El resto están en manos de sociedades y análogos u otras entidades, como pueden ser los bancos.

Estos datos, recogidos por el gobierno local en abril, se basan en el consumo de agua. Considera que una vivienda está vacía si el consumo total es de hasta 1 metro cúbico (m3) en los tres últimos bimestres –una media de hasta 0,33 m3/bimestre–. Excluye propiedades con agua comunitaria o contrato de solo saneamiento: 20% del total de Vigo. Considera unifamiliares las viviendas en un número con un máximo de dos viviendas e incluye en el apartado de pisos/apartamentos los que están en edificios con al menos tres.

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Destacan, según el informe municipal, las segundas: seis de cada 10 viviendas vacías en la ciudad están en edificios, es decir, son pisos o apartamentos –más de 7.400–. El resto son unifamiliares. Esta información le sirve al Concello para poner en marcha un programa que persigue animar a los propietarios –solo personas físicas, no jurídicas– a poner en el mercado del alquiler estos inmuebles a precio tasado durante cinco años. El objetivo es doble: facilitar el acceso a un techo con una renta más asequible y aumentar la oferta, por lo tanto, reducir precios.

“Hay que conseguir que las viviendas vacías salgan en alquiler. Es bueno para los propietarios y para los arrendatarios”, resume el alcalde, Abel Caballero, sobre esta iniciativa municipal que se pondrá en marcha ya este año, según asegura el Ayuntamiento. Se reservan 150.000 euros por ejercicio y el total asciende a 750.000 euros –se desarrollará, al menos, hasta 2028–. La medida consiguió el visto bueno del pleno del Concello en la sesión ordinaria celebrada a finales de julio con votos a favor de PSOE –grupo de gobierno– y PP y abstención de BNG –lamentó que, “na práctica, podería chegar a permitir incorporar menos de 25 vivendas ao parque de alugueiro”–.

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La ayuda está destinada a poner en el mercado de alquiler a precio tasado viviendas que, con una pequeña inversión o una garantía a los propietarios, puedan ponerse en alquiler. El Concello subvenciona el 50% del valor de las obras de mejora y equipamiento –pintado, reparación, modificación de baños y cocinas, mejora de la instalación eléctrica o cambio de ventanas–, con un máximo de 8.000 euros; el 100% del coste de la emisión del certificado energético, con un máximo de 100 euros; y el 100% del contrato de un seguro de impago y multirriesgo, con un máximo de 300 euros anual durante la duración del contrato.

Requisitos que se deben cumplir para las ayudas

Los requisitos que deben cumplir las viviendas vacías para que sus propietarios puedan beneficiarse de este programa son cinco: estar en Vigo, no contar con residentes empadronados seis meses antes de solicitar la ayuda ni tener contrato de alquiler en este periodo, que los propietarios estén al corriente de pago de todas las obligaciones tributarias del Concello y destinarlas al alquiler a precio tasado durante cinco años.

La firma de los contratos de alquiler se debe realizar en un plazo máximo de dos meses desde el fin de las obras o de un mes desde la incorporación al programa. Podrán pedir la ayuda dueños de hasta tres inmuebles en Vigo con renta anual inferior a 70.000 euros. Las subvenciones se adjudicarán mediante concurrencia no competitiva: por orden de presentación de documentación.

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Añade el Concello que “solo se podrá solicitar una subvención por vivienda para gastos de obras y equipamiento o certificado de eficiencia energética en los cinco años que dura el programa”. La concesión de ayuda municipal para el pago de avales tendrá la duración del contrato de alquiler. “El gobierno de Vigo aplica medidas efectivas para agilizar el acceso a una vivienda de alquiler a precio tasado, mientras que la Xunta no ha hecho ninguna”, critican desde la Praza do Rei.

Las grandes esperanzas para que bajen los precios de la vivienda, que están por las nubes, son el nuevo Plan Xeral –prevé 14.390 nuevas viviendas con algún tipo de protección de las 51.456 que planifica en total– y la apuesta de las administraciones por los inmuebles protegidos más allá del documento urbanístico, pendiente de aprobación definitiva. Destacan en este último grupo el desarrollo de San Paio de Navia (Xunta) y promociones en Esturáns, Barreiro y Navia (Concello).

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El presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) y la Asociación de Empresas Inmobiliarias de Vigo (Asemi), Benito Iglesias, subraya la necesidad de movilizar “al menos una de cada cuatro viviendas vacías”. “Sería suficiente para aumentar la oferta de alquiler y bajar precios”, destaca tras lamentar que la administración “ha tardado mucho en reaccionar”.

La estimación de Fegein eleva la cifra de viviendas vacías a 15.186. El INE (Instituto Nacional de Estadística), a 21.717 –2.741, de bajo consumo–. En todo caso, son muchas en una urbe con menos de 500 disponibles en alquiler y algo más de 2.000 en venta –la mayoría, usadas–.

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