La nueva Jacinto Benavente llegará a Correos y Valterra se prolongará a cargo de la promotora

A excepción de la antigua factoría de la conservera Albo, erigida con un diseño de Jenaro de la Fuente en 1929, los inmuebles industriales de la calle Jacinto Benavente datan entre los años sesenta y los setenta, coincidiendo con la expansión de la pesca industrial de Vigo. En este periodo se levantaron también las plantas logísticas de frío de Pescanova (Frigodis) o Pescapuerta, coetáneas de las de Pescados Molagón o la fábrica de Flex. Ninguna de estas está ya operativa, en una acera en la que únicamente subsiste actividad en la sede corporativa de la Armadora Pereira y la proveedora de materiales para el naval Cablero. Una inmensa bolsa de suelo degradada, en la ventana de la ciudad al mar, para la que el nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) prevé una macroactuación residencial, con una reserva del 30% para vivienda protegida y la urbanización completa de la zona. Esta reforma incluye asimismo la prolongación de la calle Marqués de Valterra, de manera que quedarán unidas por un vial público directo las calles Severo Ochoa y Paz. En este punto, donde se ubica el edificio de Correos, es hasta donde se prolongará la urbanización de la nueva Jacinto Benavente.

Vecinos de la Rúa Paz han reclamado con insistencia al gobierno municipal una actuación urgente habida cuenta del estado del inmueble del número 35, el que linda con Correos, que ha ardido en varias ocasiones y que es un vergel de ratas y suciedad. “El Concello, con el PXOU de 1993, estaría facultado para realizar un proyecto de expropiación de los terrenos y urbanización posterior de los mismos”, apuntaron desde Gerencia de Urbanismo a uno de los afectados, como ha indicado a FARO. “Aprobado el nuevo PXOM, los terrenos se obtendrían por cesión gratuita y la urbanización de los mismos sería a costa de los propietarios del suelo en desarrollo”, continúa el documento. Así que será la promotora la que habrá de adquirir esta nave en cuestión, para a continuación habilitar esa conexión entre Severo Ochoa y Rúa Paz con cargo a sus propios fondos, para una posterior cesión al Concello. Los vecinos, por lo pronto, censuran tener que convivir con un “estercolero”, por lo que piden una “solución urgente” que elimine este “basurero”, con cargo a su propietario, sin tener que esperar a que el PXOM habilite el pistoletazo de salida a este gran desarrollo inmobiliario.

Teniendo en cuenta todas las naves de Jacinto Benavente –las que están en suelo municipal, porque enfrente es portuario–, la superficie a urbanizar se aproxima a los 16.500 metros cuadrados, de acuerdo a los datos del Catastro. Dos de los inmuebles son propiedad del fondo de inversión Blackstone, a través de la cartera de ladrillo de Quasar. Este gigante norteamericano tiene también parte en la antigua fábrica de Alfageme de Bouzas, compartida con una entidad, Abanca, que ya la ha puesto en el mercado para localizar un comprador. Las naves de Blackstone son las de la antigua Malagón y Pescanova, abierta esta última de par en par y que ha protagonizado múltiples incendios de poca entidad. El otrora centro frigorífico de Pescapuerta es propiedad del grupo pesquero, y Pereira retiene la propiedad tanto de su sede como del inmueble de colchones Flex.

Albo, fuera

Como consta en la ficha de este ámbito a desarrollar –es suelo urbano no consolidado–, disponible en la web municipal (AR-SUNC 103), la superficie bruta supera los 37.500 metros cuadrados. El 25% del total de usos será terciario, con la mencionada reserva del 30% para vivienda protegida, con una edificabilidad relativamente reducida (1,5 m2/m2). Las alturas permitidas serán seis. En esta misma documentación se incluye la que fuera fábrica de Albo –ha trasladado todos los procesos industriales a la Plisan–, con el propósito de fijar una “restauración/rehabilitación” de este edificio. No está claro el destino del inmueble, propiedad de la mercantil Hical Vigo; abarca cerca de 8.000 metros cuadrados.

La (previsiblemente) próxima activación del nuevo PXOM ha sacado tesoros a la venta, como desgranó este periódico: además de Alfageme, La Artística también busca pretendientes. Los requisitos para ambos desarrollos son muy similares, con el mismo 30% de vivienda de protección y la obligación de preservar los elementos protegidos por Patrimonio, como todo el edificio diseñado por Manuel Gómez Román en Bouzas. En el caso de La Artística, Abanca –que pide 1,665 millones por su 19%– comparte propiedad con la Sareb (o banco malo).

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