El PXOM evita la transformación de la antigua Frivigo en viviendas
La nave de Jacinto Benavente, al lado del pabellón, forma parte de los 18.000 m2 que el Concello expropiará en O Berbés para uso público
Fachada de la antigua nave de Frivigo / Alba Villar
Añádenos en GoogleJ.C. / B.M.
La aprobación inicial del nuevo Plan Xeral de Vigo el pasado mes de diciembre evitó la transformación de la antigua nave de Frivigo entre Jacinto Benavente y Marqués de Valterra en viviendas y oficinas, al formar parte de los 18.000 metros cuadrados en la zona de O Berbés que el Concello expropiará para uso público dotacional, dando continuidad a la regeneración iniciada con el inmueble de Cordelerías Mar y, próximamente, con el desarrollo del Barrio do Cura. La empresa, como se recoge en sus últimas cuentas presentadas, había solicitado en agosto de 2021 licencia para un proyecto de rehabilitación y cambio de uso de la instalación, abandonada, para destinarla a uso residencial y de oficinas. Pero con el PXOM, el procedimiento para dicha licencia quedó suspendido.
Con todo, la empresa ha contratado a terceros independientes con la finalidad de defender los mejores intereses de la propiedad en la tramitación del procedimiento de aprobación definitiva del Plan Xeral y en 2020 realizó una tasación del valor de la nave, que data de 1964 –cuenta con una planta baja y cinco en altura, de unos 2.950 metros cuadrados cada una–, y de la parcela sobre la que descansa, de 3.357 m2. El frente del antiguo complejo hacia Marqués de Valterra se encuentra deteriorado, y la medianera junto al pabellón genera un importante impacto visual negativo, al tiempo que dificulta y hace insegura la movilidad por las escaleras situadas entre ambos solares.
La decisión tomada por el Concello de incorporar esta parcela a los equipamientos municipales tiene “múltiples objetivos”, como señalan desde la entidad local: mejorar los equipamientos públicos en la zona centro, resolviendo carencias previas; regenerar una parcela situada entre equipamientos públicos que se sitúa en el nexo entre el Barrio do Cura, Beiramar y Jacinto Benavente; o potenciar el tratamiento urbano de Marqués de Valterra al proponer un retranqueo y disminución de altura de la construcción con frente a esta calle.
Asimismo, se genera un espacio público-zona verde sobre la cubierta rebajada de esta nave, alumbrando un nuevo mirador sobre las construcciones de Beiramar; se consigue la integración urbana de este terreno y su nave en las parcelas municipales colindantes; se urbaniza la calle Jacinto Benavente, eliminando el estrechamiento existente, regularizando los accesos a las dotaciones públicas, creando aceras adecuadas y reordenando el tráfico y los aparcamientos; se transforma la movilidad vertical entre Beiramar y Marqués de Valterra; y se regenera el espacio degradado de este tramo final de Jacinto Benavente, una zona en la que el Concello olívico dibuja su revitalización con nuevas dotaciones públicas, viviendas –un 30%, de protección– y áreas verdes.
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