Las viviendas vacías en Vigo caen a 15.200, pero aún son 30 veces más que las de alquiler

Las viviendas vacías cada vez tienen menos peso en el parque inmobiliario de la ciudad más poblada de Galicia. Según la estimación recogida en el último informe elaborado por la Asociación de Empresas Inmobiliarias de Vigo (Asemi) y la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), hay 15.186 pisos y casas en la urbe que llevan tres o más años sin inquilinos, condición que establece la patronal para ponerles este apellido. Suman 1.790 menos que en junio de 2022 y casi 3.400 menos que en 2020. En todo caso, multiplican por 30 la oferta de alquiler, que ronda las 500 unidades en el municipio olívico.

Las razones de peso que están detrás de esta evolución son, fundamentalmente, dos, según explica el presidente de ambas entidades, Benito Iglesias. La primera es la rehabilitación de viviendas, en auge por las ayudas procedentes de la Unión Europa para la mejora de la eficiencia energética y por la falta de un Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) actualizado –el que rige actualmente es el de 1993 con el bastón de las modificaciones puntuales y el Instrumento de Ordenación Provisional (IOP)–, lo que lleva a los inversores a buscar propiedades sin uso en un escenario de escasez de suelo edificable.

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La segunda es la elevada demanda de vivienda en propiedad –también en alquiler–, un bien escaso en Vigo a la espera de que la revisión del Plan Xeral libere terrenos para la construcción de más de 51.000 casas y pisos. Ante esta coyuntura, los dueños consideran poner a punto sus inmuebles para darles salida a un precio que se verá reducido, según anticipan fuentes del sector inmobiliario, una vez entre en vigor el nuevo PXOM –se prevé en 2024–. Actualmente, el coste medio del metro cuadrado de las propiedades usadas es de 1.950€ euros, según Fegein.Hace cinco años, alcanzaba los 1.775 euros.

Una tercera que anotan fuentes del sector es la nueva ley estatal de vivienda, que permite a los ayuntamientos aplicar un recargo de entre el 50% y el 150% –nuevo máximo en función de la duración de la desocupación y del número de viviendas desocupadas a nombre del mismo titular– en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en aquellas que sumen más de dos años vacías. La concejala de Urbanismo de Vigo, María José Caride, indicó hace casi un mes que el Concello olívico ya aplica esta acción. Lo hace desde 2020, en base a una normativa aprobada por el Gobierno central que establecía el tope en el 50%.

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Llama la atención la cifra de viviendas vacías en la ciudad si la comparamos con la de arrendamiento: menos de 500, según Fegein y Asemi, cifra similar a que muestra Idealista. Las primeras todavía suman, prácticamente, 30 veces más que las segundas, cuya oferta también se ha reducido –sobre cien en año y medio–, con caídas puntuales en momentos concretos, principalmente, el verano: una parte se derivan al circuito de alquiler vacacional, más rentable en términos económicos, y regresan después al tradicional, donde permanecen entre septiembre y junio o julio.

“Urge la movilización de las viviendas vacías que estén en buen estado o necesiten una leve reforma para ponerlas en alquiler y contribuir a estabilizar la oferta y demanda y, a la vez, reducir los precios”, reclama Benito Iglesias. Al respecto, Fegein plantea la cesión de estas propiedades a las administraciones locales o la Xunta. “Si el inmueble necesita una reforma, como ocurre en la mayoría de los casos –siete de cada 10–, serían las administraciones las que se encargarían de su puesta a punto para ser habitable, con una financiación sin intereses de hasta 50.000 euros y el IVA a cargo de la propia administración”, detalla.

Añade que “la cuota mensual a pagar hasta sufragar el préstamo se descontaría del importe del alquiler en función de los años que se ceda la vivienda”: lo “recomendable”, indica, “sería un mínimo de cuatro y un máximo 10”. “El IBI, los seguros y la comunidad los asumiría también la administración. Solo las derramas correrían a cuenta del dueño. Los inquilinos, con unos ingresos de entre 3 y 7,5 veces el IPREM, empadronados en algún concello de Galicia y sin propiedad alguna a su nombre, pagarían un 20% menos del precio de mercado y el desembolso nunca supondrá más del 30% de sus ingresos netos”, anota.

Diferencias con datos del INE

Las 15.186 viviendas vacías que resultan de la estimación de Fegein distan bastante de la cifra del Instituto Nacional de Estadística (INE): 21.717 –y 2.741 semivacías, es decir, con bajos consumos–. Benito Iglesias explica que este dato es “erróneo” porque tiene en cuenta la factura eléctrica de un periodo marcado por el COVID y las restricciones a la movilidad, que limitaron el acceso a segundas residencias.

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