Juzgados de Vigo anulan ejecuciones hipotecarias por las "cláusulas suelo"

Reclamaciones contra las llamadas "cláusulas suelo" y otras disposiciones abusivas de las hipotecas realizadas ante juzgados de Vigo han dejado sin efecto varias ejecuciones hipotecarias, según autos dictados en las últimas semanas. Estas resoluciones llegan después de la sentencia del Tribunal Supremo del pasado 9 de mayo, en la que el Alto Tribunal declaraba nulas las cláusulas suelo, pero no con carácter retroactivo. Los autos judiciales a los que ha tenido acceso FARO sí anulan con carácter retroactivo dichas cláusulas, así como las resoluciones hipotecarias, lo que puede abrir la vía para la presentación de nuevas demandas por parte de consumidores amenazados de desahucio.

Los autos judiciales que anulan las cláusulas suelo en procesos de ejecución hipotecaria corresponden a los juzgados de Primera Instancia 6, 8 y 11 de Vigo, y fueron dictados el 21 de octubre, el 11 de octubre y el 16 de septiembre pasados, respectivamente. Los tres afectan a hipotecas de Novagalicia Banco.

En el primero de estos autos, se considera abusiva una cláusula suelo y techo del 2.90% y 10% respectivamente. El fallo judicial reconoce "la sustancial diferencia que comportan ambos valores, pues el máximo histórico del Euribor ha sido del 5.3%, de forma que en ningún caso ha afectado a la entidad prestataria (Novagalicia Banco), mientras que en los últimos tiempos el mínimo ha estado siempre por debajo del 1%, de forma que en ningún caso el cliente ha podido beneficiarse de las condiciones de su hipoteca a tipo variable".

El auto precisa que, aunque en la escritura hipotecaria se revelan los límites al alza y a la baja del préstamo, no se ofrecen "simulaciones ante distintos escenarios posibles" que permitieran la comprensión del consumidor de "la alta extraordinariedad de alcanzarse el techo y la alta probabilidad de descenderse del suelo. Hasta el punto de que la hipoteca a interés variable, nunca ha sido tal".

Aunque estas decisiones no son firmes, las resoluciones de la Audiencia Provincial sí crean jurisprudencia.

La sentencia del Supremo no declaró la nulidad de las cláusulas suelo con carácter retroactivo por seguridad jurídica. La demanda colectiva afectaba a varias entidades, y la devolución de todo el dinero cobrado indebidamente por los bancos y cajas desde el inicio de las cláusulas podría hacer quebrar el sistema financiero español. Sin embargo, el Alto Tribunal dejaba la puerta abierta a acciones jurídicas individualizadas.

La sentencia del pasado 9 de mayo, contra Novagalicia Banco, BBVA y Cajamar, anula solamente aquellas cláusulas -que en Galicia se estima que afectan a unos 200.000 consumidores- en las que se detecte falta de transparencia. Tras el dictamen del Supremo solo esas tres entidades citadas suprimieron las cláusulas suelo a partir de ese momento. Dicha medida no ha supuesto el cese de las reclamaciones judiciales, sino más bien lo contrario. Letrados del bufete vigués Arquero y Arce Abogados, que han llevado algunas de estas reclamaciones en los tribunales, señalan que los contratos bancarios "están llenos de cláusulas abusivas" y que éstas "se siguen aplicando". Con estos autos, dicen, "los juzgados vigueses refuerzan la protección al consumidor con especial fuerza en el ámbito de la ejecución hipotecaria".

Otra de las cláusulas que se declaran abusivas es la aplicación del "año comercial" de 360 días para el cálculo de los intereses ordinarios, en lugar del año natural de 365 o 366 días (en el caso de años bisiestos). Aplicar el año comercial, de uso en relaciones mercantiles, supone un encarecimiento del 1.39% del crédito en un año normal, y del 1.67% en un año bisiesto.