La Xunta decreta condiciones de "lujo" para los nuevos pisos y no prevé una subida de precios

A partir del próximo marzo, las viviendas que se construyan en Galicia serán lo que se publicita como de "lujo" y las mejoras tendrán un coste cero para los ciudadanos; en cambio, sí repercutirán en los beneficios de los promotores, aseguró ayer la conselleira de Vivenda e Solo, Teresa Táboas, que presentó las Normas sobre el Hábitat Gallego. El decreto aprobado el jueves supone la desaparición de los estudios de 26 metros cuadrados, pues el piso más pequeño tendrá una superficie mínima de 40 metros cuadrados útiles y todas las habitaciones, excepto una, serán exteriores. Además una persona mayor o con discapacidad podrá llegar a casa sin subir escaleras y con las nuevas anchuras y superficies podrá moverse sin dificultad en una silla de ruedas.
Estos pisos serán mayores, con más luz, más accesibles y más sostenibles, defendió Táboas, quien apuntó que los promotores podrán desde 2008 colgar con razón el cartel de "viviendas de lujo", y no como hasta ahora cuando el lujo era sinónimo de "hilo musical, videoportero y parabólica".
El nuevo decreto establece una amplia batería de mejoras para los futuros hogares de los gallegos, pero Táboas insistió ayer que no se encarecerá por esta causa el precio de la vivienda para los ciudadanos, pues "los beneficios de los constructores tendrán que adaptarse a la nueva realidad". También aseveró que "en Galicia hay constructores y promotores suficientes que quieran hacer viviendas de calidad".
La conselleira sostuvo su teoría de que las mejoras no supondrán un mayor esfuerzo para el bolsillo de los gallegos porque en los últimos diez años "se hicieron las viviendas más pequeñas y más caras" y fue a causa del suelo, no de la calidad de los hogares. El precio de la construcción de una casa creció entre 1995 y 2005 al ritmo del IPC y, en cambio, los ciudadanos pagan el doble por un piso que hace una década.
Más suelo
Para frenar la especulación del suelo, Táboas impulsará medidas que pongan en el mercado suelo suficiente para construir viviendas, especialmente de protección, que será para las constructores "el gran nicho de mercado", remarcó.
Los futuros hogares serán muy diferentes a los actuales, pues obligatoriamente deben incorporar una zona de lavado de dos metros cuadrados y un tendedero para la ropa de otros dos metros cuadrados. Los patios interiores ahora pueden ser de 9 metros cuadrados y con el nuevo decreto serán de 16 metros cuadrados, para garantizar más luminosidad. El dormitorio más pequeño pasa de seis a ocho metros cuadrados y el de matrimonio de diez a doce metros cuadrados, como superficie mínima.
También se exige que la vivienda esté diseñada de tal modo que una de las habitaciones, especialmente el salón, disfrute de al menos una hora diaria de sol directo, en el mes de diciembre. Estas novedades habrán de ser incorporadas a partir de marzo de 2008, pero no en las obras que ya tienen licencia de construcción o en proyectos con los permisos avanzados.
El nuevo decreto obliga asimismo a los constructores a que los edificios armonicen en forma, materiales y colores con el entorno y prohíbe que los bajos de los edificios queden a ladrillo o recebados a cemento. Del texto definitivo se suprimió la obligación de aceras más anchas y edificios más separados, de tal modo que entre un bloque de viviendas y otro hubiese una separación de al menos 18 metros. El Consello Consultivo y las alegaciones de constructores y promotores animaron el cambio.
Responsabilidad
¿Y a quién corresponde que la norma se cumpla? La Xunta asegura que es una responsabilidad compartida, pero en última instancia corresponde a los ayuntamientos, y como apuntaba ayer Táboas, hay "muchos municipios" que no expiden licencia de primera ocupación, el único documento que ampara que una construcción tiene la consideración de vivienda. El Gobierno gallego subvencionará la contratación de técnicos por parte de los ayuntamientos. En 2008, ayudará con un millón de euros.
En todo caso, la Xunta creará un comité asesor para hacer seguimiento de la correcta aplicación de las Normas del Hábitat Gallego, un decreto "a la vanguardia", pues ninguna otra comunidad fija como superficie mínima de la vivienda 40 metros cuadrados útiles. Táboas, que comentó que otras autonomías le habían pedido la norma, defendió que una de cada cuatro personas en Galicia viven solas y no tiene por qué vivir en "recunchos, en espacios marginales".
Los futuros hogares serán, por otra parte, más sostenibles, pues los baños deberán disponer de recogida independiente de aguas grises para su posterior reutilización e incorporar accesorios que fomenten la reducción del consumo de agua. Además cada edificio habilitará un espacio para almacenar la basura, con contenedores diferenciados para el cartón, el vidrio, los envases y los deshechos orgánicos. La extracción de humos deberá llevarse hasta la cubierta del edificio, y no salir por la fachada o el patio interior, como se ve ahora.
La nueva normativa asimismo regula por primera vez en Galicia las emisiones del gas radón procedente del granito. Un sistema de ventilación "disminuirá o neutralizará" estos gases.