Galicia es la segunda comunidad donde se construyó menos vivienda en doce años

Los ciudadanos están pagando ahora las consecuencias del desplome de la construcción que se registró tras el estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008. La edificación se frenó en seco pero el número de hogares siguió creciendo. Con menos oferta y una demanda en ascenso los precios tanto para alquilar como para venta se dispararon. Y Galicia fue una de las comunidades donde menos se construyó en los últimos doce años. Solo se terminaron de media anualmente 0,85 viviendas por cada 1.000 habitantes, la segunda ratio más baja del Estado. Y en pisos protegidos también es la tercera por la cola.

La Cátedra de Vivienda de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona analiza el déficit de vivienda por comunidades autónomas en un estudio que lleva por título “Desafíos del urbanismo sostenible”. Entre 2013 y 2024 en España se finalizaron 1,32 viviendas libres cada año por cada 1.000 habitantes, o lo que es lo mismo 1 inmueble por cada 757 personas. Pero hay diferencias notables entre autonomías. En Galicia solo se construyó una vivienda por cada 1.176 residentes. Es el segundo peor dato, solo por delante de Cantabria. En los puestos de cola están también Murcia y Cataluña.

Mientras, en otras comunidades se edificó el doble: en Navarra y La Rioja se levantaron cada año 2 viviendas por cada 1.000 habitantes frente a las 0,85 de Galicia.

Fue en 2015 y 2016 cuando la construcción tocó fondo en la comunidad gallega. A partir de ese momento empezó a recuperarse tímidamente hasta que el pasado año se terminaron 1,16 viviendas por cada 1.000 habitantes, una cifra, en todo caso, que apenas supera a la registrada hace doce años.

Vivienda protegida

Y si la edificación de vivienda libre estuvo en mínimos, no fue una excepción la construcción de pisos de protección oficial. En España solo se terminaron anualmente 0,21 inmuebles públicos por cada 1.000 habitantes. Pero los peores datos son los de Murcia (0,02), Canarias (0,03) y, en tercer lugar por la cola, Galicia (0,04), donde en el periodo comprendido entre 2013 y 2024 solo se finalizó al año una vivienda a precios asequibles por cada 25.000 gallegos.

Y aunque ahora la Xunta ha situado la crisis habitacional entre sus prioridades políticas y ha prometido que en 2026 estarán ya en marcha 4.000 nuevos pisos públicos, existe un importante déficit acumulado de inmuebles de protección que se arrastra desde al menos 12 años. Sin ir más lejos, en 2024, según los datos del Ministerio de Vivienda, solo obtuvieron la calificación definitiva 5 viviendas protegidas.

Las consecuencias del parón del ladrillo tras la recesión de 2008 empiezan a notarse ahora encareciendo los precios de la vivienda porque hasta la fecha, según explican los autores del estudio de la Universidad Pompeu Fabra (Agustí Jover, Miquel Morell y Marc Gras), «el excedente de oferta de vivienda acumulada bajo la burbuja pudo, en la medida de lo posible y, en teoría, compensar la carencia de producción de vivienda en los años posteriores». Sin embargo, aclaran que la realidad puede ser «más compleja», pues donde se acumuló la sobreoferta de vivienda no son precisamente las grandes áreas urbanas, que es donde ahora se concentran las necesidades habitacionales. «No es un problema coyuntural, sino la herencia de un problema cronificado», apuntan.

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