Galicia lidera la oferta de castillos, pazos y mansiones: un total de 170 están en venta

Son el 40% de todas las disponibles en España

Su coste va de los 230.000 euros a los casi 5 millones

Tras la pandemia se disparó el volumen de inmuebles en busca de propietario

Vista aérea del castillo del Príncipe, en el municipio coruñés de Cee.

Vista aérea del castillo del Príncipe, en el municipio coruñés de Cee. / R.Prieto

Palacios en los que veraneaban los reyes Alfonso XII y XIII, castillos del siglo XVIII que protegían las rías gallegas, pazos construidos a partir de torres defensivas del siglo XVI, casas indianas, grandes casas señoriales...La lista de propiedades singulares que cuelgan el cartel de “Se vende” en Galicia la convierten en la comunidad con la mayor oferta de propiedades de este tipo. Hasta un total de 170 castillos, pazos y mansiones, tanto en plena montaña como en primera línea de la costa gallega, buscan nuevo inquilino, según del portal especializado en este tipo de construcciones aldeasabandonadas.com. Este volumen de inmuebles singulares a la venta en Galicia supone el 38% de la oferta de toda España, que alcanza las 438.

Le siguen de lejos en este ranking del mercado inmobiliario nacional Extremadura (58 inmuebles) y Cataluña (57). En el cuarto puesto coinciden Asturias, Castilla y León y la zona del Levante (27 castillos, pazos y mansiones en venta en cada una de estas áreas) y en el quinto se coloca Castilla-La Mancha, con 25. Con contados inmuebles exclusivos a la venta están La Rioja (14), Canarias y Baleares (entre ambas islas con 13), Madrid al igual que el área de Navarra y País Vasco ofertan 7 y, finalmente, está Cantabria, con cuatro propiedades en cartera.

Se anuncian como propiedades “únicas”, “exclusivas”, ubicadas en “entornos idílicos” y con “nobleza en sus balconadas con historia”. Algunas llevan ya años en el mercado inmobiliario, otras entraron tras la crisis desatada por el estallido de la pandemia. Y es que las facturas que dejan son cuantiosas: impuestos, gastos de mantenimiento, restauración y reformas. A modo de ejemplo, solo el cuidado del jardín de un castillo, un pazo o una casa señorial puede superar los 2.000 euros al mes. Con el paso de los años, a los hijos, nietos o bisnietos de las familias nobles de Galicia se les hace cuesta arriba asumir los gastos que acarrean esos inmuebles o, simplemente, quieren deshacerse de estas edificaciones, más propias de un libro de Historia que del día a día de un ciudadano medio.

Solo unos pocos puede permitirse la adquisición de este tipo de propiedades ya que su coste oscila entre los apenas 230.000 de las más asequibles hasta los casi 5 millones de las fortalezas más antiguas, con más Historia y con extensas fincas. La mayoría de las que cuelgan el cartel de “Se vende” en Galicia están por encima de los 500.000 euros e incluso hay varios que tienen precio oculto y que tan solo contactando con los propietarios se ofrece información.

Cada vez más herederos venden estos inmuebles por los elevados gastos

En los últimos años, muchos de estos castillos, casas señoriales y pazos se han convertido en casas rurales o establecimientos para festejos de alta alcurnia. Pero con el estallido de la crisis, desatada por la pandemia, estos negocios han pinchado y sus herederos buscan deshacerse de ellos para poner el contador de gastos a cero.

Desde el sector inmobiliario reconocen que resulta difícil colocar estos inmuebles en el mercado. Por un lado, los que están en buen estado necesitan de un comprador de alto standing por el desembolso que requieren. Y los que se encuentran deteriorados exigen, además de la inversión para la adquisición, un importante gasto para la rehabilitación, en su mayoría por encima del medio millón de euros.

¿A quiénes atraen estas propiedades? La mayoría de las operaciones que se cierran están protagonizadas por extranjeros que ven en Galicia un auténtico paraíso, ya sea para fijar su residencia y desarrollar su proyecto de rehabilitación, bien del inmueble en sí o también del conjunto de casas, hórreo y galpones y finca que acaban de adquirir a un precio inferior al que cuesta un piso de lujo en el centro de una gran ciudad. Pero además de inversores extranjeros también ha surgido un nuevo comprador: familiares de gallegos emigrados en otros puntos del país que quieren recuperar sus raíces y lo hacen con la adquisición de este tipo de propiedades en las que quieren asentarse de manera definitiva o fijan como segunda residencia o incluso montan un negocio familiar.

Con el estallido de la pandemia, los pazos se convirtieron en un atractivo para grupos internacionales de EEUU, Francia, China e Italia. Si bien hace años los precios eran inamovibles con la crisis derivada del COVID, se ha asentado el regateo, con rebajas de entre un 20 y un 25% en las propiedades más costosas.

La joya de la corona gallega está en Cee: una fortaleza por 4,7 millones de euros

La joya de la corona inmobiliaria en Galicia está en A Costa da Morte. En la parroquia de Santiago de Ameixenda, en un pequeño saliente rocoso de la costa de Cee, se levanta la propiedad más cara de toda la comunidad: el castillo del Príncipe, a la venta por 4,7 millones, según un informe divulgado ayer por portal inmobiliario Idealista.

Se trata de una vivienda que se define como “exclusiva y única” en primera línea de playa. En concreto, es una “fortaleza castillo” construida en una península sobre acantilados de cuatro metros de alto.

Castillo del Príncipe, en venta en un portal online

Castillo del Príncipe, en venta en un portal online / FdV

En su anuncio, el portal detalla que la fortaleza, declarada Bien de Interés Cultural en 1994, fue mandada construir en tiempos de Felipe V, en el año 1740, y terminó su construcción en 1.751, denominándola Castillo Fortaleza del Príncipe en honor de su hijo Carlos, posteriormente Carlos III. Añade que fue restaurada “totalmente” en los años 1985-1986.

El castillo tiene acceso a dos playas, un pequeño embarcadero, dispone además de casa de servicio, piscina sobre el mar, sauna, biblioteca, sala de juegos, gimnasio y bodegas.

Rebaja

El año pasado ya estaba a la venta, pero su precio era de casi 5 millones de euros. Pese a esta rebaja de casi 300.000 euros, su coste se aleja del que tiene la casa más cara de España según el ranking elaborado por el portal Idealista: la mansión de Las Lomas, en Marbella, a la venta por 35 millones.

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