La inflación desbocada, con materiales experimentando encarecimientos del 70%, la guerra de Ucrania y los problemas con la energía, aumento del precio de las hipotecas... Este 2022 está amenazando la recuperación tras la crisis causada por la pandemia de COVID-19 hace dos años, pero no ha frenado la venta o alquiler de suelo industrial de la Xunta, que por primera vez desde la anterior crisis financiera dispone de menos de un millón de metros cuadrados disponibles.
En la actualidad, la sociedad autonómica encargada de promocionar polígonos para la instalación de empresas (Xestur) cuenta con 950.990 metros cuadrados disponibles, tras vender entre 2021 y los ocho primeros meses de este año casi 550.000. El año pasado, dio salida (mediante venta o alquiler) a 301.958 m2 y este ejercicio suma ya 248.675, según las cifras de la Consellería de Medio Ambiente, de la que depende el citado organismo.
Estos datos resultan de gran importancia para el balance económico de la administración autonómica. Cuando el PP de Alberto Núñez Feijóo llegó a la Presidencia de la Xunta en 2009, no solo se topó con la crisis financiera mundial, sino con planes del bipartito realizados para una coyuntura que la caída del banco de inversión estadounidense Lehman Brothers hizo añicos.
El bipartito había previsto impulsar varios millones de metros cuadrados de suelo industrial, creando polígonos en ayuntamientos medianos y no solo alrededor de los grandes polos económicos. El crack económico dejó un agujero de alrededor de 200 millones de euros en las entonces cuatro sociedades públicas de suelo industrial (xestures), que luego la Xunta fundió en una única entidad.
Para cubrir los números rojos, las arcas centrales de la Xunta fueron inyectando fondos anualmente, ampliando capital para evitar la quiebra de una Xestur que tenía planes de inversión sin clientes. Esas deudas están amortizadas ya a costa de esas aportaciones de dinero extra.
En ese contexto, lanzó una batería de descuentos para dar salida a sus parcelas industriales incluso por debajo del precio de mercado. De hecho, Xestur cuenta con 53,1 millones en deudas “de dudoso cobro”, según la última Conta Xeral de la administración.
Aun así, en los últimos siete años, Xestur ha dado salida a 2.290.680 metros cuadrados y roza los 47 millones en funcionamiento. Estas adjudicaciones “contribuyen en gran medida a la reactivación de la economía de Galicia, a la generación de empleo y a la generación de ingresos públicos de todas las administraciones”, establece la auditoría sobre la actividad de Xestur el año pasado.
En lo que va de ejercicio, los 248.675 m2 ofrecen una media mensual de 31.084, superior a los 25.163 del año pasado, que sumó finalmente 301.958. En 2020, por culpa del COVID, apenas se adjudicaron 59.528, por 696.842 en 2019, 371.617 en 2018, 413.486 en 2017 y 198.574 en 2016. “Los picos de los años 2017 y 2019 se deben a dos grandes adjudicaciones de suelo en el parque empresarial de Morás. En 2017 se adjudicó una superficie de más de 105.000 metros cuadrados a la empresa Aluman y dos años después, más de 466.000 a Hijos de Rivera”, aclara el departamento dirigido por Ángeles Vázquez. A esas cifras se sumarán otros 46.000 m2 que serán adjudicados dentro del último concurso convocado este año por Xestur.
El impacto del COVID se nota en la última memoria económica de Xestur, que refleja unas ventas de parcelas por 32,2 millones de euros el año pasado frente a los apenas 2,9 de 2020, año marcado por la irrupción de la pandemia y los tres meses de confinamiento.
Por provincias
A Coruña y Pontevedra copan la mayor parte del suelo industrial que queda disponible en las propiedades de la administración autonómica. En la primera quedan libres 387.719 m2, por 292.075 de Pontevedra. Siguen en la lista Lugo, con 209.602, y Ourense, con apenas 61.593.
Las claves
1 Un agujero de 200 millones
La crisis financiera de 2008 generó un agujero de 200 millones en las xestures provinciales que la Xunta ya logró pagar.
2 Casi 300.000 m2 libres en Pontevedra
De los 950.990 metros cuadrados disponibles de Xestur, 292.075 están en Pontevedra. Otros 387.719 se sitúan en A Coruña.
3 Descuentos y opción de alquiler
En 2015, Xestur lanzó una agresiva política de rebajas de hasta el 50%. También permite alquilar parcelas con derecho a construir la nave.
