La acumulación de propiedades inmobiliarias de carácter urbano ha experimentado un notable incremento en la comunidad gallega durante los dos años de pandemia. Actualmente ya son 504.488 los dueños que tiene en su haber tres o más bienes urbanos, lo que significa que desde finales de 2019 se han unido a este club 35.659 nuevos multipropietarios. La reactivación del mercado inmobiliario el pasado año y el incremento de las operaciones de compra-venta, junto con el reparto de herencias –acentuadas las de en vida por el temor a una penalización fiscal futura–, son las principales causas de esta dinámica de concentración de patrimonio.
En Galicia parece más fácil incrementar los activos formados por fincas y bienes urbanos que acceder a un inmueble por primera vez cuando no se tiene ninguno. Los titulares catastrales totales han aumentado en poco más de 25.000 en los dos últimos años, llegando a 1,905 millones, pero curiosamente son 21.000 menos los que solo poseen un bien urbano, según los datos extraídos de la Dirección General del Catastro. Por tanto, se tiende a un proceso de concentración de las propiedades, ya que son casi 36.000 los nuevos dueños que tienen tres o más activos inmobiliarios. Se pasó de 468.829 multipropietarios a finales de 2019 a los casi 504.500 actuales, al margen de las fincas rústicas.
5 bienes
62.392
(57.258)
26 a 50 bienes
1.941
(1.832)
Propietarios
de fincas y bienes urbanos en Galicia
3 bienes
204.769
(195.789)
11 a 25 bienes
23.885
(20.866)
4 bienes
111.947
(103.817)
Más de 50 bienes
821
(837)
2021
(2019)
1 bien
986.157
(1.007.145)
6 a 10 bienes
98.733
(88.430)
2 bienes
414.735
(404.157)
Simón Espinosa
TOTAL
1.9O5.38O
(1.888.131)
Fuente: Dirección General del Catastro
Propietarios
de fincas y bienes urbanos en Galicia
2021
(2019)
1 bien
986.157
(1.007.145)
3 bienes
204.769
(195.789)
2 bienes
414.735
(404.157)
4 bienes
111.947
(103.817)
5 bienes
62.392
(57.258)
6 a 10 bienes
98.733
(88.430)
11 a 25 bienes
23.885
(20.866)
26 a 50 bienes
1.941
(1.832)
Más de 50 bienes
821
(837)
Fuente:
Dirección General
del Catastro
Simón Espinosa
TOTAL
1.9O5.38O
(1.888.131)
5 bienes
62.392
(57.258)
26 a 50 bienes
1.941
(1.832)
Propietarios
de fincas y bienes urbanos en Galicia
3 bienes
204.769
(195.789)
11 a 25 bienes
23.885
(20.866)
4 bienes
111.947
(103.817)
2021
(2019)
Más de 50 bienes
821
(837)
1 bien
986.157
(1.007.145)
6 a 10 bienes
98.733
(88.430)
2 bienes
414.735
(404.157)
Simón Espinosa
TOTAL
1.9O5.38O
(1.888.131)
Fuente: Dirección General del Catastro
Mayor incremento
El mayor incremento en este club se produjo en los dueños que poseen entre 6 y 10 asientos catastrales. Se unieron más de 10.000 en solo dos años. Casi 27.000 tienen más de 10 inmuebles o solares urbanos y el colectivo de multipropietarios que más estabilidad muestra a lo largo de los años son los que tienen más de 25 bienes. En 2019 eran 2.669 y ahora solo son un centenar más (2.762).
Los expertos señalan dos razones principales, las herencias en vida, trámite favorecido por las exenciones fiscales implantadas por la Xunta y por el temor a una futura penalización tributaria por parte del Estado, y sobre todo el nuevo boom inmobiliario, un sector que el pasado año se recuperó espectacularmente. De hecho, en 2021 se comercializaron en Galicia casi 20.000 inmuebles, un 29,3% más que en 2020 y muy por encima también de los niveles prepandemia (17.108 unidades en 2019). La reactivación del ladrillo sorprendió a la Xunta, que vio como los ingresos por los tributos asociados a la venta de casas le reportaron 84 millones de euros adicionales con respecto a sus previsiones presupuestarias para el año 2021.
Los nuevos compradores multipropietarios, coinciden los expertos, son por una parte fondos de inversiones que adquieren los activos que salen el mercado, pero también particulares que ven en la vivienda un valor refugio en el que invertir ante los bajos intereses que ofrecen los depósitos bancarios.
Despegue
“A partir del segundo cuatrimestre se produjo un despegue muy grande de la compra-venta de vivienda”, indica el presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), Benito Iglesias. Se ha recuperado el interés por la segunda vivienda con fines vacacionales, bien para disfrute propio o para alquilarla, y también se vende ya con cierta normalidad en la costa, cuando antes este nicho de mercado estaba medio paralizado, añade.
Varios son los perfiles de estos compradores. El que opta, motivado por la pandemia, por una segunda residencia más amplia y alejada del núcleo urbano; el que accede por primera vez –de 30 a 35 años de edad y con trabajo estable– y los que disponen de ahorros y viven con desahogo que optan por invertir en inmuebles antes que por productos financieros.
