¿Piso a reformar o para entrar a vivir? Es la pregunta que muchos se hacen a la hora de enfrentarse al gran desembolso que supone la compra de una vivienda de segunda mano. Quienes estén buscando inmueble con la calculadora en mano, deberán poner en la balanza varios factores. Por un lado, está el mayor coste que supone un piso en buen estado, pero sin facturas adicionales en obras. Por otro lado, el ahorro que implica comprar una vivienda que requiera de albañiles, carpinteros y fontaneros para ponerla en condiciones. En Galicia, comprar hoy un piso para reformar cuesta casi un 40% menos que uno en buen estado frente al 25% de media en el conjunto del país, según un estudio del portal Idealista en base a los precios en las capitales de provincia.

El coste por metro cuadrado de una vivienda de 90 metros cuadrados en óptimas condiciones en la comunidad gallega es de 1.895 euros el metro cuadrado (en el conjunto del país se sitúan en 1.705 euros), mientras que en el caso de los inmuebles que requieren de obras esa cantidad cae hasta los 1.174 (1.279 en el mapa nacional).

En Galicia, hay en la actualidad más de 44.000 pisos de segunda mano el circuito de comercialización en venta –14.600 en la provincia de Pontevedra, 16.500 en A Coruña, 5.800 en Lugo y 7.500 en Ourense–. Pero de ellas, más de 7.000 (el 15% del total) necesitan de una reforma de más del 25%, según datos de la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein).

La mayor brecha de precios entre una vivienda a reformar y una en buen estado en la comunidad se da en Ourense y Pontevedra, donde el ahorro roza el 46% en el primer caso y llega al 43,5% en el segundo. Les siguen Lugo (35,7%) y A Coruña (casi un 30%).

Esta última se coloca a la cabeza de los mayores desembolsos para un piso para entrar a vivir: 2.524 euros el metro cuadrado una vivienda de 90 metros frente a los 1.773 para reformar. En Pontevedra el coste oscila entre los 1.927 euros m2 una vivienda en buenas condiciones frente a los 1.089 de una que requiera de obras. Lejos de estas cifras está el parque inmobiliario en Ourense (1.753 frente a 943) y Lugo (1.377 frente a 886).

¿En qué se traduce esta diferencia de precios para el bolsillo del comprador? En una vivienda tipo de 90 metros el ahorro en Galicia puede superar los 75.000 euros en las operaciones de compraventa en Pontevedra y rozar los 72.500 en Ourense. En la oferta residencial en A Coruña, el descuento en estos inmuebles supera los 67.000 euros y en Lugo, los 44.000 euros. Con estas cifras, al ahorro medio en la comunidad gallega ronda los 65.000 euros frente a los 38.395 de la media nacional.

En el mapa nacional, Galicia ocupa un destacado puesto. Por capitales de provincia, la mayor diferencia entre los pisos en buen estado y con necesidad de reforma la protagoniza Ourense, donde los que necesitan una importante obra alcanzan una brecha del 46%, seguidos de Cuenca y León (-44%), Pontevedra y Palencia (-43%), Las Palmas y Castellón (-40%).

En el extremo opuesto está San Sebastián, la única en que los precios de las viviendas para reformar son superiores a las que están en buen estado (3%), motivado por la mejor ubicación de muchos pisos antiguos en el centro de la capital guipuzcoana. Le siguen los inmuebles de Huelva, con una brecha en los precios del 6%, seguida de Pamplona (7%), Murcia (9%) y, a continuación, Barcelona y Madrid (12% en ambos casos).