03 de enero de 2017
03.01.2017

Los pisos nuevos registran el mayor aumento desde la crisis y ya cuestan como hace 15 años

El metro cuadrado en las capitales de provincia gallegas alcanza los 1.511 euros, un 2,2% más que en 2015 -Todavía se halla un 28% por debajo de la media nacional

03.01.2017 | 02:04

El sector de ladrillo se estabiliza tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008. Por segundo año consecutivo, el precio de la vivienda nueva en Galicia experimenta un alza, la mayor desde que comenzó la crisis hace ya ocho años, y vuelve a tarifas de hace ya 15 años. Atrás quedan las grandes caídas de precios y el descenso en las operaciones de compraventa: 2017 arranca con un incremento del coste de pisos a estrenar en las capitales de provincia de Galicia del 2,2%, hasta alcanzar una media de 1.511 euros por metro cuadrado frente a los 1.478 del ejercicio anterior, según el balance de 2016 publicados ayer por la tasadora Sociedad de Tasación (ST).

Este balance sitúa a Galicia en el puesto undécimo del ranking nacional de precios de inmuebles a estrenar. A la cabeza de la tabla están las capitales de provincia de Cataluña (3.164 euros el metro cuadrado), Madrid (2.966) y País Vasco (2.532). Sin embargo, en términos porcentuales, la comunidad gallega escala al cuarto puesto por el crecimiento experimentado en el último semestre de 2016 (1,3%), solo por detrás de Cataluña (3,5%), Madrid (2,8%) y Baleares (1,6%). En el extremo opuesto están Aragón (0,4%), Asturias (0,3%) y Cantabria (0,2%).

El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario publicado ayer por la Sociedad de Tasación concluye que en 2016 se consolidó la estabilización del sector por la evolución favorable de los factores que le afectan. Entre ellos, destaca el documento, el aumento de las transacciones, la subida generalizada "aunque de forma discreta" de los precios, la reactivación de la venta de vivienda sobre plano antes del inicio de la obra -"un factor que ha estado vario años fuera de la dinámica de mercado"-, la mejora en la accesibilidad al crédito y una mejora de los parámetros macroeconómicos. El alquiler, en algunos casos como opción de compra a medio plazo, es una "alternativa sólida a la compra", apunta la tasadora ST, sobre todo entre el segmento de población más joven, que experimenta "mayores dificultades para reunir el capital inicial necesario para la adquisición de una vivienda". Según datos de la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), los jóvenes solo copan el 15% de las compras de viviendas cuando antes del pinchazo del sector del ladrillo rondaban el 60% de las operaciones. La mayoría de las compras que se realizan en la actualidad las protagonizan mayores de 50 años, que adquieren una segunda residencia para ponerla en alquiler y sacarle rentabilidad.



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De mantenerse las condiciones macroeconómicas actuales y las previsiones avanzadas a 2017, la tasadora ST ve probable que comience la recuperación del sector con un ciclo de crecimiento positivo, suave en la mayoría de los casos.

La comunidad gallega no es una excepción en la senda de recuperación del sector inmobiliario. Los inmuebles nuevos cotizaron el año pasado en las capitales de provincia de España a 2.120 euros el metro cuadrado, lo que supone un crecimiento del 3,3% respecto a 2015. ¿En qué coste final se traduce? Para una vivienda de tipo medio de 90 metros cuadrados, en 190.800 euros, frente a los 184.680 del ejercicio anterior. El precio en la comunidad gallega se sitúa en 609 euros el metro cuadrado por debajo de la media nacional, casi un 29% menos: lo que supone un desembolso medio para una vivienda de esas características de casi 136.000 euros.

El informe sitúa además el precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia en 1.555 euros de media en España, lo que supone un descenso del 1% respecto a 2015. En el caso de las ciudades con más de 100.000 habitantes que no son capitales, el coste medio del metro cuadrado alcanza los 1.675 euros (+1,1%), en las urbes de más de 50.000 vecinos el precio se queda en 1.557 euros el metro cuadrado (+1,3%), en las de más de 25.000 habitantes se sitúa en 1.476 (+1%)y en las de menos de 25.000 residentes unos 1.470 euros (+0,7%).

Las capitales de provincia, lideradas por Barcelona (3.518 euros por metro cuadrado), San Sebastián (3.327 euros por metro cuadrado), y Madrid (2.966 euros por metro cuadrado), siguen ejerciendo un efecto tractor en el incremento de los precios del territorio nacional. Por contraposición, Ciudad Real (1.153 por metro cuadrado), Badajoz (1.140 por metro cuadrado) y Cáceres (1.127 por metro cuadrado) son las capitales que presentaron en 2016 los precios más bajos. Las subidas de precios más significativas se produjeron en Barcelona y Madrid, con un incremento semestral del 3,8 y el 2,8%, respectivamente.

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