Los concellos ingresan un 9% más por la venta de pisos pese a la caída del sector

Vivir en concellos limítrofes puede acarrear diferencias muy importantes para el bolsillo del contribuyente, en tasas como la recogida de basuras o el saneamiento. Estas tasas no suponen grandes desembolsos, pero otro sí acarrean grandes desfases entre ayuntamientos. Es el caso del impuesto de plusvalía a los vendedores de inmuebles urbanos. En la actualidad, 115 municipios, casi el 37% de la comunidad, cobran este tributo a los propietarios que vendan su vivienda, local comercial o solar. En los últimos años, este impuesto, un gran desconocido ya que muchos afectados se enteran de que tienen que hacer este pago a través del notario el mismo día que formalizan la venta, se ha convertido en un quebradero de cabeza para los vendedores y en una importante fuente de ingresos para los ayuntamientos .

En el conjunto de los 115 ayuntamientos gallegos que aplican este tributo -41 de Pontevedra, 51 de la provincia de A Coruña, 10 de Lugo y 13 de Ourense-, las arcas municipales ingresaron en 2013 más de 29,5 millones, un 9,5% más que en 2008, año en que lograron 27. A título particular, el desembolso que han tenido que hacer algunos afectados se ha duplicado respecto a hace cinco años, pese a no haber logrado ganancia alguna con la operación por la caída de precios.

El mayor incremento en la recaudación de este impuesto desde que comenzó la crisis se produjo en los pequeños concellos. Los municipios de menos de 5.000 habitantes ingresaron en 2013 un 44% más que en 2008. En el caso de los que no alcanzan los 20.000, el aumento fue del 22,3%, mientras que en el de municipios de entre 20.001 y 50.000, la subida fue del 19,1%. En la siguiente franja de población (hasta 100.000 vecinos), disminuyó un 3,5% y finalmente en las localidades de más de 100.000 habitantes, la recaudación por este tributo creció más de un 7%.

¿Quién tiene que pagar el llamado Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana? Aquel propietario que venda un terreno urbano, ya sea una vivienda, una finca o una oficina o bajo comercial. Y, lo hace según el valor que haya experimentado un suelo durante el tiempo que una persona haya sido propietaria cuando ejecuta la venta. La cuantía a pagar al ayuntamiento, haya habido o no ganancia con la transacción, se calcula sobre el valor catastral y el número de años que se ha tenido en propiedad. "Como [este impuesto] se fundamenta en los años transcurridos desde la anterior adquisición y el valor catastral, solo del suelo, no de lo edificado, su cálculo es siempre positivo aunque tal incremento, en época de crisis, sea negativa", advierte el decano del Colegio de Economistas de Pontevedra, Juan José Santamaría Conde.

El 70% de la recaudación de este impuesto lo concentran las ciudades. En términos absolutos fueron Vigo y Ourense las que más ingresaron en sus cuentas por la venta de inmuebles urbanos en 2013, casi 6,15 millones y y 5,33, respectivamente. Le sigue de cerca A Coruña, con 4,7, y Santiago y Lugo con cifras 1,63 y 1,45, y finalmente Pontevedra -casi 837.000 euros- y Ferrol -apenas 700.200-.

En la lista de municipios que más ingresaron en 2013 por este impuesto en Pontevedra se sitúan Sanxenxo (413.544), Redondela (289.966), Poio (188.503), Vilagarcía (170.834) y Baiona (167.359). Los que menos lograron son Mondariz-Balneario (597), Fornelos de Montes (1.336) y Mos (2.878).

Junto con la ciudad de Lugo, Vilalba (754.608 euros) y Monforte (244.612) fueron los concellos de la provincia que más recaudaron; a la cola, Pantón (apenas 5.300 euros).

A la cabeza de los concellos de Ourense están, a gran distancia de la ciudad de As Burgas los ayuntamientos de O Barco (64.173 euros) y Verín (41.365). Y en el extremo opuesto, Vilamartín (apenas 30 euros) y A Merca (2.752).

Por su parte, en la provincia de A Coruña lograron más ingresos, después de las tres ciudades, Oleiros (577.292 euros), Narón (556.588) Arteixo (556.089) y Ribeira (303.118). En el extremo opuesto, se encuentran Cabana de Bergantiños (solo 64,3 euros), Vedra (2.893) y Val do Dubra (3.820).

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