Los promotores gallegos ofrecen 10.000 pisos a Fomento para que los venda en el extranjero

Los promotores gallegos ofrecerán al Ministerio de Fomento unas 10.000 viviendas en stock para que les busque comprador dentro de la gira que el ministro José Blanco emprenderá este año por seis países para reactivar el mercado inmobiliario español. Las ventas de pisos destinados a segunda residencia se han desplomado en la comunidad autónoma por culpa de la crisis y la Federación Gallega de Promotores Inmobiliarios está convencida de que algunos países, como por ejemplo Gran Bretaña, pueden convertirse en un mercado potencial importante para dar salida a este stock. Reino Unido será, de hecho, el primer país que visite Blanco para comercializar estos inmuebles. Semanas después recorrerá Francia, Alemania, Holanda, Suecia y Rusia.

Aunque en Galicia hay sin vender en torno a 15.000 viviendas enfocadas a ser segunda residencia, los promotores creen que al menos podrán colocar en el mercado extranjero unas 10.000, puesto que son las rentas medias extranjeras las que ahora están más interesadas en comprarse un piso vacacional y, por lo tanto, los inmuebles con precios comprendidos entre los 120.000 y los 150.000 euros son los que tienen más posibilidades de venta. "Se buscan sobre todo apartamentos más que chaléts", explica el presidente de la Federación Gallega de Promotores Inmobiliarios, Javier Garrido. Dentro del stock de viviendas que intentarán colocar en el extranjero la mayoría de las promociones están en Foz y Miño, seguidas por Ribeira y Rías Baixas.

En todo caso, será el Ministerio de Fomento el que seleccione los inmuebles que se ofertarán en el extranjero. Los pisos deberán cumplir con unas exigencias mínimas de legalidad jurídica, urbanística y de calidad y para ello se someterán las viviendas a una evaluación. Se exigirá, por ejemplo, que tengan el certificado municipal que acredite que el suelo ha sido sometido al proceso de planeamiento urbanístico, la licencia de obras y cédula de habitabilidad. El promotor deberá acreditar certificado del Registro Mercantil que atestigue la exigencia de la sociedad y la declaración del empresario de que no existen reclamaciones o litigios que puedan afectar a la promoción.

La comercialización de estos inmuebles se planteará en una segunda fase y Fomento aún no ha articulado de qué manera se ofertarán estas viviendas. En todo caso, fuentes del departamento que dirige José Blanco apuntaron que aceptarán las ofertas que les presenten los promotores gallegos siempre que cumplan con los requisitos exigidos.

Antes de pasar a la fase de venta, Fomento prevé realizar una ronda informativa a nivel internacional, que se iniciará el próximo 4 de mayo en Londres. En estas reuniones se intentará convencer a los mercados internacionales de la seguridad jurídica de la legislación urbanística española.

"Galicia tiene ahora todas las garantías puesto que tenemos aprobado el Plan de Ordenación del Litoral y las Directrices de Ordenación del Territorio", explicó Javier Garrido. Según el presidente de los promotores, esto es fundamental puesto que, por ejemplo, en el mercado inglés se recurre a bufetes de abogados para comprar propiedades y son muy escrupulosos con la legalidad. "De hecho, hace años había capital británico dispuesto a invertir en la Mariña de Lugo pero todo quedó interrumpido por la aparición de alguna sentencia que puso en tela de juicio urbanizaciones como la de Barreiros", aseguró.

Los promotores gallegos celebrarán próximamente una junta directiva en la que analizarán de qué manera participan en la iniciativa de Fomento. En todo caso, Garrido aclaró que Galicia es una de las comunidades con menos stock inmobiliario. "Aquí solo tenemos seis viviendas sin vender por cada mil, frente a 54 que hay en otras comunidades", apunta. De hecho, la consultora Deloitte sitúa Pontevedra y A Coruña entre las nueve provincias que antes se recuperarán de la crisis del ladrillo.