Telefónica cierra la venta de su histórica sede de Gran Vía al empresario murciano Tomás Olivo por más de 200 millones

Telefónica ha completado la venta de su histórica sede en Madrid, localizada en el número 28 de la calle Gran Vía, al empresario murciano Tomás Olivo, a través de inmobiliaria General de Galerías Comerciales, por un importe superior a 200 millones de euros, según ha adelantado Cinco Días y ha confirmado EL PERIÓDICO. La venta se habría escriturado el pasado martes y supone una de las mayores operaciones inmobiliarias de la capital en lo que va de año.

En la actualidad —tras su reinauguración en septiembre de 2024—, este edificio, que fue construido hace casi cien años, en 1929, alberga la mayor tienda de Movistar en España, junto a una sala de cine, un plató de televisión, dos estudios de grabación de contenidos, un espacio para 'gaming' y el Movistar Café, además del espacio de exposiciones de la Fundación Telefónica. Se trata de una construcción de estilo neobarroco de 90 metros de altura y 13 plantas, que fue el primer rascacielos de Madrid y, hasta los años 50, el edificio más alto de Europa.

El inmueble fue diseñado por el arquitecto Ignacio de Cárdenas y comenzó a construirse en 1926, con una estructura metálica pionera entonces en España. Su historia está además estrechamente ligada al desarrollo de las telecomunicaciones: desde Gran Vía, 28, se realizó en octubre de 1928 la primera comunicación telefónica entre España y Estados Unidos, protagonizada por Alfonso XIII y Calvin Coolidge. Durante la Guerra Civil, su altura lo convirtió también en un punto de referencia del frente madrileño y sufrió el impacto de proyectiles. El edificio fue además lugar de trabajo para corresponsales extranjeros que cubrieron el conflicto.

La adquisición del edificio de Gran Vía supone una operación singular para General de Galerías Comerciales por el carácter emblemático del activo y por su ubicación, en uno de los principales ejes comerciales y turísticos de Madrid. El inmueble cuenta con alrededor de 33.000 metros cuadrados y está sujeto a un elevado grado de protección arquitectónica, además de tener actualmente un uso dotacional privado. Estas condiciones limitan sus posibilidades de transformación y hacen que cualquier eventual cambio de uso tenga que pasar por una recalificación.

La compra se enmarca en una etapa de fuerte crecimiento de General de Galerías Comerciales. La compañía ha anunciado inversiones por unos 1.500 millones de euros, que prevé acometer con recursos propios, para nuevos proyectos y ampliaciones de centros ya existentes. Entre sus planes figuran Valdebebas Shopping, que será el mayor centro comercial de Madrid; Infinity Shopping, en Valencia; Tarraco Shopping y nuevas actuaciones en Málaga y Alcorcón. En conjunto, los proyectos anunciados permitirían añadir más de 660.000 metros cuadrados de nueva superficie bruta alquilable a su cartera.

Teléfonica se desprender de activos no estratégicos

La operación encaja también en la estrategia de Telefónica de desprenderse de activos y negocios no estratégicos y concentrar recursos en sus mercados prioritarios. La compañía del Ibex-35 tiene en marcha un nuevo plan estratégico para los próximos años, con el que busca acelerar su crecimiento y su rentabilidad, simplificar su estructura y concentrarse en sus negocios fundamentales de telecos y tecnología. Como parte de la estrategia, el grupo comandado por Marc Murtra ha prometido una disciplina financiera de hierro para proteger la solidez de su balance y seguir reduciendo deuda, y que contempla también ejecutar desinversiones de activos que se consideran no estratégicos.

En este contexto, Telefónica ha acelerado al máximo su objetivo de salir por completo de Hispanoamérica, para centrarse sólo en sus cuatro mercados clave, España, Reino Unido, Alemania y Brasil. La compañía ha cerrado la venta de siete de sus filiales latinoamericanas en apenas un año (Argentina, Perú, Ecuador, Colombia, Uruguay, Chile y México) y ya solo le queda hacer lo mismo con Venezuela. Además de la operación de venta de la sede histórica ahora cerrada, en el mercado se ha especulado con una eventual venta de su sede corporativa del Distrito C o de su participación en el grupo de infraestructuras de telecomunicaciones Telxius, entre otras operaciones.

¿Quién es Tomás Olivo?

Aunque discreto, Tomás Olivo López es una de las mayores fortunas España, con un patrimonio estimado entre los 4.500 y los 5.000 millones de euros. El empresario murciano es el fundador, presidente y mayor accionista de General de Galerías Comerciales, inmobiliaria cotizada en la bolsa española. Esta compañía se dedicaba exclusivamente hasta ahora a la compra y promoción de centros comerciales. Es la propietaria de La Cañada, en Marbella; Nevada Shopping, en Granada; o Mataró Parc, en Barcelona. Su estrategia se ha caracterizado por mantener y gestionar a largo plazo centros comerciales, por lo que la entrada en Gran Vía, 28 supone también una diversificación hacia un activo de perfil muy diferente, con usos comerciales, culturales y corporativos. Fuera del 'ladrillo', Olivo es uno de los principales accionistas de Unicaja Banco.

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