La vivienda en Galicia roza el precio de la burbuja tras la mayor alza en 18 años

Después de cuatro trimestres consecutivos de subidas, lademanda de nueva financiación pisó el freno en España entre abril y junio. Se nota tanto entre las empresas como en las solicitudes de crédito al consumo por parte de las familias, a pesar de que las propias entidades daban por hecho que seguiría la tendencia al alza, «aunque de forma moderada». Las hipotecas, en cambio, siguen imparables. A menor ritmo, pero no paran de crecer, aprovechando «el nivel más reducido de los tipos de interés, las favorables expectativas sobre el mercado de la vivienda y a la mayor confianza de los consumidores», señala el Banco de España en el informe con los resultados de la última Encuesta de Préstamos Bancarios.

A la espera de los datos de julio, en lo que va de ejercicio se formalizaron 201.423 hipotecas en todo el país, un 23,6% más que de enero a mayo de 2024. En Galicia se elevaron el 38%, hasta las 8.069 operaciones, con un ascenso todavía mayor en el importe prestado —42,2%, un saldo de 932,4 millones de euros— por el ascenso imparable de los precios de los inmuebles.

El metro cuadrado de la vivienda libre en la comunidad se situó en 1.436 euros en el primer trimestre de este año después de un encarecimiento del 7,3% respecto al arranque de 2024. No se veía una subida así de fuerte desde el año 2007, según la información recopilada por el Ministerio de Vivienda a partir de las tasaciones realizadas. Los precios acarician ya los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando el metro cuadrado construido marcó un pico de 1.571 euros. Si se mantiene la fuerte aceleración —durante el tercer y el cuarto trimestre del pasado año, el precio de la vivienda escaló por encima del 6%—, a finales de este mismo 2025 o principios de 2026 se batirá un nuevo máximo histórico en el coste de los pisos y las casas en Galicia. El metro cuadrado en el caso de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se cotiza a 1.711,9 euros después de un incremento anual del 8,7%; las que superan los cinco años se encarecieron el 7,3% (1.427,7 euros). El repunte en el conjunto del país fue del 9%, hasta los 2.033,4 euros el metro cuadrado.

A Coruña se mantiene como la urbe más cara: 2.358 euros el metro cuadrado, un 13,5% más que en el primer trimestre del ejercicio anterior. En Santiago subió el 5,9% (2.086 euros); el 9.7% en Vigo (2.021 euros); un 21% en Oleiros (1.978 euros); cerca del 6% en Pontevedra (1.699 euros); el 9,1% en Culleredo (1.671 euros); el 6,5% en Cangas (1.5869 euros); el 25% en Ames (1.527 euros); el 15,4% en Arteixo (1.384 euros); el 8,1% en Ourense (1.351 euros); el 12,9% en Vilagarcía de Arousa (1.350 euros); el 6,2% en Lugo (1.242 euros); el 6% en Ribeira (1.230 euros); el 7,8% en Redondela (1.192 euros); algo menos del 2% en Marín (1.079 euros); el 23% en Carballo (988,6 euros); el 10% en Narón (937 euros); y el 6,9% en Ferrol (919 euros).

El nivel de equilibrio

Desde que el mercado inmobiliario empezó a recuperar el pulso perdido a partir de 2015, los expertos descartaron la creación de otra burbuja porque el volumen de nuevas viviendas y la financiación bancaria para las hipotecas no tienen nada que ver con los abusos de 2006, 2007 y 2008. Tampoco hay alertas desde el Banco de España, que sí destaca que el precio medio a finales de 2024 estaba «algo por encima de su nivel de equilibrio de largo plazo», entre el 1,1% y el 8,5% «de acuerdo con distintos modelos». «La presión sobre los precios de la vivienda en 2024 continuó reflejando una demanda vigorosa, impulsada de manera destacada por la creación neta de hogares (180.000) y por el descensos en los costes de financiación, mientras que la oferta fue relativamente más rígida», explica el organismo en su último Informe de Estabilidad Financiera. Se estima que a lo largo de 2024 salieron 100.000 viviendas nuevas al mercado.

En el primer trimestre de este año se comercializaron en Galicia 6.953 viviendas, un 11% más que en los mismos meses del año pasado (6.245), con un negocio total de 970,7 millones de euros. El valor medio de cada operación ascendió a 205.930 euros, aunque con una variación importante según la provincia. En Pontevedra alcanzó casi 237.600 euros; unos 182.000 en A Coruña; 179.100 en Ourense; y 148.000 en Lugo.

Vigo sobrepasa a A Coruña en la cabeza del ranking municipal con 811 transacciones después de un incremento del 36,7%. Las ventas en la ciudad herculina mermaron el 24%, con 524. Lugo alcanzó las 365 (29%); 356 en Ourense (29,4%); 275 en Ferrol (1,1%); 217 en Pontevedra (5,8%9; 192 en Santiago (3,2%); 142 en Narón (12,7%); 102 en Monforte de Lemos (92%); y 100 en Vilagarcía (28,2%). Entre las alzas destacan también el 102% de Ponteareas (73 viviendas vendidas); el 87% de Cangas (73); el 36% de O Porriño (64); el 200% de Ares (63); el 44% de Marín (62); y el 195% de Salvaterra (59). La mayor caída se dio en Sanxenxo, un 55% menos (64) que en el primer trimestre de 2024.

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