La compra de viviendas en Galicia por extranjeros se dispara un 50%

El enésimo piropo a España por la evolución de su economía viene de otra biblia de las finanzas mundial. Después de encumbrarla como la mejor de 2024, el prestigioso semanario británico The Economist destaca su claro papel protagonista en medio de la incertidumbre y con buena parte de los países vecinos en la UE a medio gas. Y da dos razones: la energía, con el galope de las renovables en el sistema eléctrico, cada vez más autosuficiente; y los importantes flujos de migración, claves en la buena salud del mercado laboral. A favor de la llegada de extranjeros juegan, según los expertos de la publicación, factores como la cultura, la lengua y un menor rechazo que en otros territorios. En Galicia, a lo largo del pasado marzo había casi 70.000 foráneos de alta en la Seguridad Social, su máximo histórico. El colectivo sumó 8.600 nuevos ocupados en los últimos doce meses y concentra prácticamente la mitad de todo el nuevo empleo creado.

Sin ellos también sería muy difícil explicar la buena racha del mercado inmobiliario. Los extranjeros compraron 514 viviendas en Galicia en 2024, casi un 50% más que las 347 del ejercicio anterior, según el balance que acaban de publicar los colegios de registradores. La cuota de los ciudadanos de otras nacionalidades en el total de operaciones es todavía muy bajo —acapararon el 2,2% de las adquisiciones—, pero hay una clara tendencia al alza por su expansión en el empleo y la consolidación de la comunidad también como un refugio turístico del país.

La inversión en compra de viviendas en Galicia se dispara a 3.800 millones

De hecho, Galicia deja de ocupar la habitual última posición que llevaba en el ranking autonómico y es una de las que mayor incremento registra en las compras por parte de extranjeros. A la cola está ahora mismo Extremadura, donde representaron únicamente el 1,5% de las transacciones. En cabeza figuran Baleares (32,6%), Comunidad Valenciana (28,9%), Canarias (27,2%) y Murcia (23,6%). El dato del conjunto del Estado se sitúa próximo al 15% unos 93.000 inmuebles.

Fortaleza del mercado

«La demanda extranjera ha seguido registrando un buen comportamiento durante el año 2024», valora Registradores de España. Van tres ejercicios consecutivos de incrementos, consolidando a los compradores foráneos «como un factor especialmente relevante desde el punto de vista de la fortaleza del mercado de compraventas de viviendas en España».

Portugal se mantiene como la nacionalidad más frecuente en la radiografía en Galicia con el 10,5% de las compras entre todos los extranjeros. Ese porcentaje se reduce notablemente en comparación con 2023, cuando alcanzaron el 13%. No es el único cambio sustancial. Los ciudadanos originarios de Rumanía aparecían en segunda posición hace dos años. Su peso rondaba el 6%. En 2024 fue el 4,7%, en cuarto lugar. Por encima saltan los italianos (4,4% en 2023 y 6,9% en 2024) y los venezolanos (4,4% y 4,9%, respectivamente).

Avanzan también con fuerza los contratos con estadounidenses, que se hicieron con el 3,9% de las viviendas adquiridas por extranjeros en Galicia el año pasado. El porcentaje de compradores de Países Bajos alcanzó el 2,9%; la misma cuota que los procedentes de Francia; y el 2,8% en el caso de los chinos.

Permiso de residencia

Para los más acaudalados, el desembarco en el mercado inmobiliario era una puerta de entrada a la obtención del permiso de residencia en España. Desde 2013 se otorgaba la llamada golden visa a los extranjeros que comprasen una vivienda aquí superior a los 500.000 euros. Esa opción quedó formalmente derogada el pasado 3 de abril. Se notó la cuenta atrás. Este tipo de operaciones aumentaron cerca del 19% en 2024 en toda España, hasta suponer 11 de cada 100 adquisiciones de extranjeros: alrededor de 10.000. En Galicia hubo 15 compras de pisos o casas por encima de ese valor, prácticamente el mismo número que en 2023.

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