La compraventa de vivienda a tocateja crece y suma 31 al día en Galicia pese al menor tipo

A la espera de lo que pase en la reunión que el Banco Central Europeo (BCE) celebrará el próximo 12 de diciembre —si se confirma o no la cuarta bajada de tipos prevista para este año—, las políticas menos restrictivas de las autoridades monetarias están dando sus frutos. Después de iniciar la desescalada en junio —con un recorte de 25 puntos básicos que se replicó en septiembre y octubre con dos descensos idénticos—, el alivio sobre el precio del dinero se siente ya en el mercado inmobiliario gallego, donde la compraventa de viviendas se ha disparado un 14% y supera las 20.300 en los primeros nueve meses del año.

Según las cifras proporcionadas ayer por el Ilustre Colexio Notarial de Galicia, la mayor parte de estas operaciones fueron posibles a través de la constitución de hipotecas, que se incrementaron un 21% hasta las 11.900 (prácticamente seis de cada diez). Sorprende no obstante que también se han elevado, aunque tres veces menos que las transacciones con préstamos, aquellas en las que se produjo el pago íntegro del importe del inmueble. A tocateja.

La compraventa de viviendas sin necesidad de crédito, mediante el desembolso de efectivo, ha crecido un 6% entre enero y septiembre de 2024 en comparación al mismo periodo del año anterior. Las propiedades transmitidas ascienden a las 8.400. Redondeando, 31 diarias o 215 cada semana.

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Dos de las tres bajadas de tipos acometidas por el organismo que preside Christine Lagarde se encajan entre enero y septiembre. A partir de la primera, el 6 de junio, las hipotecas formalizadas en la comunidad suben notablemente: ese mes, de hecho, llegaron a las 1.497 —un 13% más que en mayo y un 12% más que en junio de 2023— y en julio se elevaron a las 1.681 —el máximo mensual en lo que va de ejercicio, un 12% más que en junio y un 49% más que un año atrás—. Sin embargo, a partir de agosto vuelven a caer los préstamos para la compraventa de vivienda en Galicia, mientras que las operaciones a tocateja crecen en el tercer trimestre respecto al primero —2.858 entre julio y septiembre frente a las 2.634 entre enero y marzo—. No convence a muchos compradores las condiciones ofrecidas por las entidades bancarias y buena parte se inclina por el desembolso íntegro del importe. Las hipotecas disminuyen en agosto y septiembre hasta las 2.358 frente a las 3.178 de junio y julio en lo que se puede interpretar como una breve pausa hasta que se produzcan más recortes.

Conforme ponen de manifiesto los notarios gallegos, el pasado septiembre se registraron 2.269 compraventas y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.072 euros, con un mínimo encarecimiento del 1,1 % respecto al año anterior. Galicia es la comunidad donde menos subió el precio, sin contar las caídas de Canarias (-0,8%) y Navarra (-10%).

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