El alquiler medio escala ya por encima de los 600 euros en las ciudades de Galicia

El plante de Junts a la proposición de ley presentada por Sumar, EH Bildu, ERC y BNG para modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos y limitar el alquiler de temporada y de habitaciones el pasado martes en el Congreso de los Diputados dejó muchos más titulares por las formas que por el fondo. El grupo independentista catalán había anunciado su intención de abstenerse en la votación para la admisión a trámite, pero cambió de opinión a ultimísima hora y unió sus votos a PP, VOX y UPN para rechazar la medida: 178 en contra frente a los 172 a favor de PSOE, Sumar, ERC, Bildu, PNV, Podemos, BNG, Coalición Canaria y José Luis Ábalos, exdiputado socialista integrado en el Grupo Mixto ahora. Las crónicas políticas pusieron el foco en la debilidad parlamentaria del Gobierno y las tensas relaciones con el partido liderado por Carles Puigdemont. Por el grave problema de los precios de la vivienda pasaron muy de puntillas.

Entre enero y agosto de este año se depositaron en el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) las fianzas correspondientes a 22.118 contratos de alquiler. Un trámite obligatorio para todos los propietarios. Las multas por no hacerlo van de los 300 a los 3.000 euros, aunque nunca pueden duplicar el importe de la garantía. La inmensa mayoría de las fianzas corresponden a arrendamientos formalizados este 2024. Son casi 19.800, cantidad muy similar a la del mismo periodo del ejercicio pasado (20.182) y que da una idea muy clara del bum de los alquileres ahora mismo: cada día se firman 81 nuevos.

La evolución del coste da tanto o más vértigo incluso. El importe medio de los alquileres rubricados en agosto en la comunidad ascendió a 556,2 euros tras un alza anual del 5,3%, según el balance que acaba de publicar el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS). La cuantía en todo lo que va de 2024 se sitúa en 541 euros, un 8% más que en los ocho primeros meses de 2023.

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Los contratos inferiores a 400 euros apenas representan el 27% de los arrendamientos este año. Uno de cada cuatro está entre los 400 y los 500 euros; los de 500 a 600 euros suponen el 20,3%; el 12,4% va de los 600 a los 700 euros; el 7,2% está en la horquilla de los 700 a los 800 euros; el 3,6% en la de 800 a 900 euros; el 1,6% entre 900 y 1.000 euros; y los de 1.000 euros en adelante son el 2,2% de los alquileres. La mensualidad media aumentó el 8,6% este año, hasta los 365,5 euros, en los concellos de menos de 5.000 habitantes. En los de 5.000 a 20.000 vecinos ronda los 442 euros, un 8,1% más; en los de 20.000 a 50.000 asciende a 512 euros después de alza del 9,1%; y en la siete principales urbes de la comunidad supera por primera vez el umbral de los 600 euros, con un repunte del 8,1% sobre el año pasado.

A la cabeza de los precios más altos se mantiene A Coruña. Crecieron el 8,5% y la cuantía media roza ahora mismo los 666 euros. En Vigo son 634 y una subida del 7,4%. A continuación figura Pontevedra, con 616,4% (8% más); Santiago, donde merodean los 610 euros (9,9%); 501 euros en Lugo (10,3%); 495 en Ourense (7,4%); y 484 en Ferrol (13,2%). Desde que en 2014 empezó a notarse el auge de los arrendamientos por la mejora del empleo y como única alternativa casi para acceder a una vivienda ante el endurecimiento de los bancos a las condiciones de las hipotecas para escapar de los viejos excesos cometidos en la burbuja inmobiliaria, el importe medio en Galicia se disparó prácticamente un 50%, en 177 euros.

“El alquiler residencial se ha encarecido fuertemente en la última década”, señala Funcas en el estudio sobre el mercado inmobiliario y la política de vivienda en España divulgado hace pocos días. El capítulo dedicado a los arrendamientos alerta de un desequilibrio cada vez mayor entre lo que sube el gasto de las familias en España para el alquiler (27,7% entre 2015 y 2022) y la mejora de sus rentas (16,6%), una situación “agravada tras la pandemia”. El pago de la mensualidad y los recibos de suministros –agua, energía y comunidad– absorbió más del 30% del presupuesto de seis de cada diez hogares en 2022.

Ese año había en Galicia más de 171.500 familias en viviendas de alquiler, un 45% más que en 2013, según los datos del Instituto Galego de Estatística (IGE). El gasto medio mensual –una media que incluye tanto los contratos viejos como los nuevos– se elevó en ese tiempo el 32% (378 euros). La opción del arrendamiento es mínima entre las familias que ingresan más de 2.500 euros al mes (9,6%) y alcanza el 25% entre aquellas con menos recursos, por debajo de los 1.500 euros. 

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