El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 10,5% el pasado mes de agosto respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 36.721 préstamos, la mayor cifra en un mes de agosto desde 2010, cuando se firmaron más de 50.000 hipotecas, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con la subida interanual de agosto, más de ocho puntos superior a la experimentada en julio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 18 meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 5,4% interanual en el octavo mes del año, hasta los 145.287 euros, mientras que el capital prestado creció un 16,4%, hasta los 5.335 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto de 2022 fueron Andalucía (7.670), Cataluña (6.208) y Madrid (6.058). Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.345 millones de euros), Cataluña (1.027,2 millones) y Andalucía (948,4 millones).

En 13 comunidades se firmaron en agosto más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021 y cuatro registraron descensos interanuales: Murcia (-19,4%), Navarra (-14,3%), La Rioja (-9,1%) y Extremadura (-4,6%). Los mayores aumentos, por contra, se dieron en Baleares (+37,1%), Canarias (+35,6%) y Asturias (+29,8%).

En los ocho primeros meses del año el número de hipotecas para comprar vivienda se ha incrementado un 14,2%, mientras que el capital prestado ha subido un 22,4%.

El tipo fijo, en mínimos

En tasa intermensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 2,2%, mientras que el capital prestado avanzó un 1,4%. En ambos casos son sus mayores repuntes en un mes de agosto de los últimos cinco años.

En el octavo mes del año, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,67%, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,52%, por encima del 2,49% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

El 28,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de agosto a tipo variable, mientras que el 71,9% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde enero. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,09% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,71% en el caso de las de tipo fijo.

Suben las fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 11% en agosto de 2022 respecto al mismo mes de 2021, hasta un total de 48.022 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 12,7% en el octavo mes del año, hasta superar los 7.428 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 1,5% y sumó 154.679 euros.

Compraventa de vivienda

La compraventa de viviendas subió un 14,9% el pasado mes de agosto en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 57.327 operaciones, su mayor cifra en un mes de agosto desde 2007, cuando se superaron las 58.800 compraventas, según ha informado este miércoles el INE.

Con el avance interanual de agosto, la compraventa de viviendas encadena 18 meses consecutivos de tasas positivas. El crecimiento de las operaciones se ha ampliado en casi siete puntos respecto al repunte interanual de julio, cuando las compraventas de vivienda aumentaron un 8%.

El crecimiento interanual de las compraventas de viviendas en agosto fue consecuencia del incremento en un 17% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta las 47.206 compraventas, y de la subida, en un 6,1%, de las operaciones sobre pisos nuevos, hasta un total de 10.121 transacciones.

El 92,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en el octavo mes del año fueron viviendas libres y el 7,4%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 16% interanual en agosto, hasta las 53.100 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 2,7%, sumando en total 4.227 operaciones.

Según el INE, casi siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en agosto (el 68,8%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en agosto se realizaron 39.448 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 11,4% más que en el mismo mes de 2021.

En términos mensuales (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas aumentó un 6,7%, su mayor alza en un mes de agosto de los últimos cinco años. En los ocho primeros meses del año, la compraventa de viviendas ha aumentado un 20%, con avances del 22,8% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 8,7% en las viviendas nuevas.

Andalucía, a la cabeza

El pasado mes de agosto el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (212), Andalucía (190) y Cantabria (177).

En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el octavo mes del año, con 12.797 compraventas, seguida de Cataluña (8.717), Comunidad Valenciana (8.553) y Madrid (7.070).

Catorce comunidades vendieron en agosto más viviendas que en igual mes de 2021. Los mayores repuntes interanuales se dieron en Canarias (+52,8%), Asturias (+30,5%), Aragón (+26,7%), Andalucía (+23,5%) y País Vasco (+20,8%), mientras que los más moderados correspondieron a Extremadura (+2%), Baleares (+4%) y Castilla y León (+8,3%).

Por contra, la compraventa de viviendas bajó en agosto en tres regiones: Navarra, donde las operaciones bajaron un 8,6% respecto a igual mes del año pasado; La Rioja (-8,1%) y Madrid, con un retroceso interanual del 4,3%.

Fincas transmitidas

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de agosto las 179.013, un 1,1% más que en igual mes de 2021.

Por compraventa se transmitieron un 8,4% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 23,9% anual; las transmitidas por herencia disminuyeron un 3,8%, y las operaciones por permuta retrocedieron un 40,6%.

El 89,5% de las compraventas de agosto correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 10,5% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 10,9% interanual, mientras que las de fincas rústicas bajaron un 9,5% en relación a agosto de 2021, hasta sumar 11.083 operaciones.