El Banco de España confirmó ayer el acelerón del euríbor en febrero, después de que la presidenta del BCE, Christine Lagarde, no descartase en la última cumbre del organismo una posible subida del precio del dinero antes de fin de año. El principal indicador para fijar el tipo de interés de las hipotecas escaló del -0,479% al -0,334%, el mayor rebote desde el arranque de la crisis del coronavirus en abril de 2020. En un préstamo de 150.000 euros a 30 años referenciado al índice con un diferencial del 0,99%, la cuota se incrementará unos 11,8 euros mensuales. ¿Hay un cambio de tendencia? El mercado empieza a debatir sobre el fin de la era de la financiación barata en un momento de clara recuperación del negocio por un montón de razones, muchas relacionadas con la pandemia. Los meses de confinamiento afloraron la importancia de las condiciones de habitabilidad y engordaron el ahorro de las familias menos afectadas por el parón económico, provocando un fuerte impulso de las compraventas para cambiar de vivienda o como inversión en un valor refugio.
Todos los bancos con presencia relevante en Galicia destacan la buena racha en la formalización de hipotecas en 2021. En Abanca, por ejemplo, las nuevas concesiones para primera vivienda aquí y en el resto de autonomías donde opera ascendieron a 1.071 millones de euros, un 41% más que el ejercicio anterior; y las operaciones en Sabadell Gallego crecieron un 48%. Según los recientes datos del Instituto Nacional de Estadística, en Galicia se firmaron 14.212 créditos para la compra de inmuebles tras un incremento anual del 23%. Es la mayor cifra de los últimos diez años. El volumen prestado aumentó incluso más, un 31%, hasta los 1.530 millones de euros, impulsado por el encarecimiento del metro cuadrado y las transacciones de viviendas más grandes, con mejores prestaciones o situadas en zonas costeras.
Por esa razón el importe medio de las hipotecas se disparó a los niveles de 2008, cuando la burbuja inmobiliaria todavía no había explotado del todo: 107.171 euros, como recoge el balance de los Registradores. En un año engordó en casi 5.300 euros. El tipo de interés, en cambio, siguió bajando. Se situó en el 1,98%, frente al 2,25% de 2020. Seis de cada diez fueron hipotecas a tipo fijo, donde el interés medio alcanzó el 2,44%, mientras que en los préstamos a tipo variable rondó el 1,88%. La cuota mensual situó en 473 euros (467 en 2020) y el plazo de amortización pasó de 281 meses a 284.
“Sin duda, se trata de condiciones de financiación especialmente favorables, con un precio del dinero que nunca había alcanzado cuantías tan bajas”, destacan los Registradores, que admiten el nuevo ciclo de tipos a las puertas. “Más pronto que tarde”, aseguran. “El hecho de que durante los últimos años una buena parte de las nuevas hipotecas se hayan formalizado a tipo fijo –añaden– constituye una garantía, siendo mucho más difícil que provoquen efectos negativos sobre el mercado inmobiliario, a diferencia de lo ocurrido durante el anterior ciclo alcista”.
Como ya adelantó FARO, la venta de viviendas en Galicia creció el doble en los concellos de costa, habituales destinos de la temporada estival en la comunidad, que en las principales ciudades. En Sanxenxo, por ejemplo, el alza fue del 88%, un 92% en Baiona, el 82% en Viveiro y el 78% en Ribeira. El metro cuadrado en la región cotizó por encima de los 1.200 euros en 2021, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, tras encarecerse el 1,3%, la subida más fuerte también desde 2008. El incremento en las ciudades de Vigo y A Coruña llegó al 5%, hasta los 1.572 y los 1.832 euros, respectivamente. En Santiago superó los 1.700 euros, un 1,6% más; los 1.400 en Oleiros, donde la subida fue del 2,5%; unos 1.260 en Cangas (1,2% de subida); y 1.230 en Pontevedra (5,3%).
