La fuga de las ciudades empuja los precios de la vivienda en las periferias del eje atlántico

Las consecuencias de esta deslocalización emergente ya se dejan sentir en la evolución de precios de la vivienda de las principales ciudades del mundo y de España. También en Galicia, donde los municipios colindantes a las urbes del eje atlántico experimentan un alza en este segmento. Esta subida del coste de la vivienda en el extrarradio (y en términos generales en la comarca) no ha servido, sin embargo, de contrapunto para evitar la escalada de precios en los núcleos urbanos.

A diferencia de ciudades como Madrid y Barcelona, donde el coste de la vivienda ha caído mientras aumentaba el de sus áreas metropolitanas; en las ciudades gallegas aumentan los precios y en sus municipios periféricos también. La tendencia se palpa en Vigo, Santiago de Compostela y A Coruña pero no en Pontevedra, Ourense o Lugo.

La comarca en la que se percibe con más claridad este cambio es la de Vigo, donde se observa este fenómeno tanto en los ayuntamientos con precios más elevados como en los más baratos. Todos los municipios del área metropolitana de la ciudad olívica, salvo uno, muestran aumentos en el coste de la vivienda. El caso más destacado es el de Mos, donde el precio de un piso asciende a 1.012 euros/metro cuadrado en el mes de julio del 2021, según los datos de Idealista. Una cifra que supone una subida del 10,7% respecto al mismo mes de 2019, antes de la pandemia.

Pero no es el único consistorio en el que el atractivo de los pisos hace subir los precios. Salceda y Nigrán son otras dos áreas con importantes repuntes en los precios de la vivienda, del 6,1% y del 5,8% respectivamente. Aunque la diferencia entre ambos es considerable pues mientras el primero registra un coste del metro cuadrado de 977 euros, en el segundo este importe asciende a 1917 euros. Una cifra en línea con la media de Baiona, 1.978 euros metro cuadrado, donde los precios subieron un 4,9%, y cerca de la propia ciudad olívica, que ha registrado un aumento del 5,8%, hasta los 1.956 euros/metro cuadrado.

El tirón industrial de Vigo es, de hecho, un factor a tener en cuenta en esta progresión, tanto por el efecto tractor de perfiles trabajadores que empuja la demanda de vivienda como por la escasez obra nueva, que reduce la oferta. Un combo que aúpa los precios. La nota disonante la pone Redondela, que arrastra una caída del 3,9% respecto a julio de 2019, con 1.136 euros/metro cuadrado.

La misma propensión se traslada al entorno urbano de Santiago de Compostela. En el plazo en el que la capital gallega atisbó un aumento del coste de la vivienda del 2,5%, hasta los 1.914 euros por metro cuadrado, los ayuntamientos del entorno absorben a unos compradores en busca de un cambio postpandemia. Se percibe esta escalada, especialmente, en Teo y Ames, dos concellos, en cierta manera dormitorio, por acoger los hogares de los trabajadores de la ciudad. En el primero de ellos, la subida del coste de la vivienda es del 5,8% respecto a julio de 2019, hasta los 1.044 euros/metro cuadrado. Ames, en paralelo, presenta un precio superior, 1.224 euros/metro cuadrado, aunque el alza es menos abultada, del 2,6%, frente a 2019.

En A Coruña, por otra parte, esta variación es desigual. La ciudad experimentó una subida de precios del 3,2%, hasta los 2.116 euros/metro cuadrado que alcanzó en julio de este año. Se trata del núcleo urbano con el coste de vivienda más alto de Galicia, según los datos de Idealista. En su periferia, Cambre y Culleredo experimentan un rebote en el importe de la vivienda, del 5,2% y del 4%, respectivamente, hasta los 1.277 euros/metro cuadrado y los 1.508 euros/metro cuadrado. En Oleiros el coste de la vivienda ascendió un leve 0,3% y en Arteixo los niveles de precio se contrajeron un 1%.

La compraventa de viviendas escaló un 46,6% en junio

La compraventa de viviendas subió en junio Galicia un 46,2 % y el precio del metro cuadrado bajó un 1,9 % respecto al mismo mes de 2020, que estuvo marcado por el estallido de la pandemia y las medidas de contención. Este incremento, sin embargo, se sitúa 25 puntos por debajo de la media de crecimiento en el conjunto del Estado, que fue del 71,2 %, según los datos de los notarios. Las adquisiciones de viviendas realizadas en junio en Galicia registraron precios un 1,9% inferiores a los de hace un año. En el caso de los pisos, las operaciones aumentaron un 44,3% respecto al mismo mes de 2020, que coincidía con la salida del confinamiento severo, sin embargo, su precio se situó un 3,1% por debajo del de hace un año. Sucedió lo contrario en el caso de las viviendas unifamiliares, que concentran el 50,2% de las operaciones efectuadas en junio. Su coste repuntó un 3,1%.

Junio también fue un buen mes para los préstamos de adquisición de vivienda, que repuntaron un 45,9% respecto a hace un año, sumando el quinto mes consecutivo de subidas. La cuantía de estas hipotecas también ha aumentado en junio, después de tres meses a la baja. La compraventa de viviendas aumenta en todas las comunidades autónomas, registrándose el mayor aumento en Canarias (116,7 %), Comunidad Valenciana (105,8 %) y Cantabria (103,1 %), y el menor en Navarra (6,6 %). En cuanto al precio del metro cuadrado, sube un 2,3 % interanual a nivel nacional, aumentando en ocho comunidades, destacando Baleares (50,2 %) y Canarias (18,2 %), y cae en las restantes nueve, destacando La Rioja (-13,5 %) y Asturias (-10,6 %).