El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Galicia subió un 13,6% en 2015 en relación al año anterior, hasta sumar 9.713, de forma que registra su primer incremento después de siete años de caídas, según los datos que publica este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con todo, esas 9.713 operaciones constituyen un dato cuatro veces inferior a los niveles contabilizados en 2007, cuando, con 42.936 firmas, la cifra había subido ligeramente respecto a 2006.
El pasado ejercicio, las nuevas hipotecas sobre viviendas supusieron el préstamo de unos 922,95 millones de capital, lo que representa un aumento del 22,2% respecto a 2014.
El total de hipotecas creadas se elevó hasta 16.152, por unos 1.840,66 millones de euros. De ellas, 831 se correspondieron con fincas rústicas y 15.321 con fincas urbanas.
Las hipotecas sobre fincas urbanas tuvieron valor de 1.747,87 millones de euros, en total, repartidas entre bancos (14.319, por 1.494,88 millones) y otras entidades (1.002, por 252,99 millones). La distribución según tipo de finca fue de 9.713 operaciones sobre viviendas (por esos 922,95 millones), 194 rúbricas que concernieron a solares (por unos 70,66 millones) y 5.414 sobre otro tipo de finca (754,26 millones).
Por su parte, las hipotecas sobre rústicas alcanzaron los 92,8 millones de euros, 640 con bancos (por 79,55 millones) y 191 con otras entidades (por 13,25 millones).
Más de 20.000 cancelaciones
Las cancelaciones de hipotecas en 2015 en la comunidad gallega llegaron a 21.528, 2.003 en fincas rústicas, 12.253 en viviendas, 308 en solares y 6.964 en otras de carácter urbano.
La mayor parte de las cancelaciones ese año, un total de 19.811, se realizaron en bancos, frente a 1.717 hipotecas canceladas con otro tipo de entidades.
En cuanto a cambios registrales, se produjeron 6.501, 5.839 de ellas por novación, 164 por subrogación del deudor y 498 por subrogación del acreedor. En cuanto a la naturaleza de la finca, 264 eran fincas rústicas y 6.237 urbanas (dentro de ellas, 3.469 viviendas).
Diciembre de 2015
En diciembre, las viviendas hipotecadas fueron 833, un 6,1% más que en noviembre, y un 29,5% más que en el mismo mes del ejercicio anterior. El capital prestado ascendió a 89,31 millones, un 20,2% más que el mes anterior y un 63,9% más en tasa anual.
En total, ese mes se constituyeron 1.333 hipotecas en Galicia, por 131,58 millones, 75 en fincas rústicas (4,47 millones) y 1.258 en urbanas (127,11 millones).
De las urbanas, la distribución se corresponde con 1.211 bancos (por 122,07 millones) y 47 entidades de otro tipo (por 5,05 millones); y entre las 833 viviendas (por 89,31 millones), 11 solares (por 1,06 millones) y 414 en otras urbanas (36,74 millones).
De las rústicas, el reparto está más equilibrado entre los bancos, donde se suscribieron 39 hipotecas por unos 4,18 millones de euros; y las otras entidades, con 36 operaciones por 286.000 euros.
El último mes del año hubo 1.679 cancelaciones, 69 de hipotecas sobre fincas rústicas, 21 sobre solares y 626 sobre otras fincas de tipo urbano. Del total, 1.504 afectaron a bancos y 175 a otras entidades.
Por último, en cuanto a cambios, hubo 483, 441 de ellos fueron novaciones, 24 subrogaciones del deudor y 18 subrogaciones del acreedor. Por naturaleza de la finca, 16 eran rústicas, 467 urbanas y 285 viviendas.
Datos estatales
En el conjunto estatal, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 19,8% en 2015 respecto al año anterior, hasta sumar 244.827, encadenando así su segundo aumento anual consecutivo después de siete años de caídas. El incremento de 2015 es el más elevado de la serie comparable, que se inicia en 2003.
Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas venía registrando descensos, la mayor parte de ellos de dos dígitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32%. En 2009 disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente. En el ejercicio 2014 se rompió finalmente esta tendencia y las hipotecas sobre viviendas crecieron un 2,3%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 3,6% en 2015, hasta los 105.931 euros, mientras que el capital prestado repuntó un 24,1% en el conjunto del año, hasta los 25.934 millones de euros.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2015 fueron Andalucía (45.971), Madrid (42.382) y Cataluña (38.583).
Todas las comunidades autónomas incrementaron la firma de hipotecas sobre viviendas el año pasado. Los mayores aumentos correspondieron a Baleares (+41,4%), Cataluña (+25,9%) y Cantabria (+24,9%), y los menores a Navarra (+2,5%), Castilla y León (+8,9%) y Asturias (+11,8%).
Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en 2015 fueron Madrid (6.233 millones de euros), Cataluña (4.640,4 millones) y Andalucía (4.159,5 millones de euros).
El total de fincas hipotecadas sube un 17% en un año
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2015 el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) se incrementó un 17,1% respecto a 2014, hasta un total de 369.588, su primer repunte desde el año 2006.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos aumentó un 16,2% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 47.756 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas descendió un 0,8% y sumó 129.214 euros.
En 2015, un total de 180.007 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un descenso del 16,5% respecto a 2014. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el año pasado se produjeron 143.237 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 16,9%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 29.694, un 11,6% menos que en 2014. Por su parte, en 7.076 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 25,9% menos.
19 meses de subidas interanuales
Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 19.362 en diciembre de 2015, con un crecimiento del 21,1% respecto al mismo mes de 2014.
El avance interanual de diciembre, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 19 meses de subidas consecutivas, es más pronunciado que el de noviembre, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 16,4%.
En tasa intermensual (diciembre de 2015 sobre noviembre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 0,6%, mientras que el capital prestado avanzó un 1,8%. Tanto el crecimiento mensual en la firma de hipotecas sobre viviendas como el del capital prestado son los más elevados que se producen en un mes de diciembre en los últimos cinco años.
Baja el interés medio de las hipotecas sobre viviendas
A cierre de 2015, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,45%, con un plazo medio de 21 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 3,37%, frente al 3,50% de un año antes.
El 90,2% de las hipotecas constituidas el pasado mes de diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 9,8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto figura en el 89,8% de los nuevos contratos.
