Las comarcas, sin vivienda nueva: solo cinco de cada cien ventas durante el último lustro

Cuatro de cada diez inmuebles residenciales de las comarcas están deshabitados. Estas son las conclusiones del último informe estatal referido a los censos elaborados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en 2021. Si al despoblamiento de los municipios más rurales sumamos que muchas de las viviendas que se mantienen en pie no reúnen las condiciones mínimas para colocarlas en el mercado, tanto en régimen de venta como de alquiler, y que el sector inmobiliario lleva años casi parado, nos encontramos con la tormenta perfecta para comprender qué acontece con la vivienda en la zona.

Las transacciones se mantienen muy por debajo de los años del bum del ladrillo y el sector se mueve prácticamente en exclusiva gracias al mercado de segunda mano. Es un fenómeno que se reedita desde hace mucho tiempo y que lejos de recuperarse va a peor. Si tomamos como referencia el último lustro, solo cinco de cada cien de las compraventas corresponden a viviendas a estrenar, dato que casi dobla las medias autonómica y provincial. En Galicia los hogares que no habían estado habitados previamente y que encuentran comprador son el 9%, dato coincidente con el que arroja el promedio de la provincia de Pontevedra. En las comarcas la media oscila entre el 7% de Lalín o Vila de Cruces y menos del 3 por ciento de Rodeiro. Pero es que además, según los datos oficiales referidos a las transacciones inmobiliarias, entre 2108 y 2023 ninguna de las operaciones realizadas en Agolada, Dozón y Forcarei corresponden a vivienda nueva. Es un período lo suficientemente amplio para ver el comportamiento del sector del ladrillo. Si durante la pandemia se achacó a la crisis de materiales el parón de la construcción, el sector ahora asegura que las familias tendrían serias dificultades de asumir el coste de una vivienda. ¿El resultado? La burbuja del alquiler está dejando precios, también, inasumibles.

En estos cinco años en Lalín se vendieron 978 viviendas, solo 72 nuevas, mientras que en Silleda fueron una docena de un total de 327, y seis de 83 en Vila de Cruces. En los citados 60 meses se formalizaron 36 operaciones en Rodeiro, con solo un inmueble a estrenar. Las 88 transacciones contabilizadas en Agolada y las 13 de Dozón fueron con bienes de segunda mano. En A Estrada fueron exactamente 508 las viviendas vendidas, pero solo 29 nuevas, y en Cerdedo-Cotobade, siete de un total de 213. Como indicamos, en Forcarei no se registraron compraventas de hogares nuevos y los 111 fueron del mercado de segunda mano.

Lalín, por su expansión urbanística, es un buen ejemplo para comparar las dos realidades. Si en este lustro se cerraron menos de un millar de transacciones y solo el 7% con inmuebles a estrenar, hace 15 años [en plena efervescencia del sector] el balance anual fue de 263 ventas, de las que 230 fueron viviendas recién construidas.

Balance favorable en la primera mitad del año

El Ministerio divulgó recientemente el balance transacciones inmobiliarias al cierre de junio de este año, y que en el caso de los municipios de Deza y Tabeirós-Montes, así como de Cerdedo-Cotobade, registran 222 transacciones. Suponen solo una más que las 221 con que remató el primer semestre de 2023, pero se convierten en la segunda mejor cifra, por semestres, desde 2015. Así, en esta última década lidera las transacciones de viviendas 2021, cuando entre enero y junio en la zona se cerraron 236 ventas. Por detrás de las de este 2024 se colocan las citadas 221 de 2023 y las 211 de 2022.

De esas 222 ventas totales, como de costumbre, buena parte se concentran en las dos cabeceras de comarca, Lalín y A Estrada, con 63 y 57 operaciones, respectivamente. Silleda, tercer municipio de la zona en cuanto a población, es también el tercero a la hora de venta de inmuebles, y cierra este primer semestre con 47 acuerdos. A Vila de Cruces corresponden una decena, un total de 24 a Cerdedo-Cotobade y 18 a Forcarei. De nuevo en Deza, Agolada aporta 7 ventas, Rodeiro contabiliza 3, las mismas que el año pasado, y Dozón sigue a cero.

Suscríbete para seguir leyendo