¿Cuánto cuesta una casa?

El mercado de la vivienda se regula, como casi todos, en función de la oferta y la demanda, tanto para las operaciones de compraventa como los alquileres. El pasado mes de marzo el Consejo de Ministros acordó que la futura Ley Estatal de Vivienda incluya la puesta en marcha de mecanismos para controlar el precio del alquiler en los mercados tensionados, propuesta sobre la que no existe una posición unánime entre los socios de gobierno. En un contexto más doméstico, los estudios de precios sobre las comarcas apuntan a una caída de precios en los principales concellos en el último año, a excepción de Lalín, donde el negocio inmobiliario se ha revalorizado.

Según el último informe del portal Idealista, referido a marzo, el valor del metro cuadrado de la vivienda en la cabecera comarcal dezana se sitúa en 746 euros, lo que supone un incremento del 5,3% respecto a doce meses atrás. Es decir, para la adquisición de un hogar de 100 m2 el futuro inquilino debería necesitar unos 75.000 euros. Estas cotizaciones medias distan mucho de lo que se pagaba por un piso en la localidad durante el boom inmobiliario en un ayuntamiento que durante años tuvo en este sector uno de sus principales agentes económicos. El mismo portal inmobiliario apunta que el récord de los últimos años se produjo en diciembre de 2011, cuando los precios medios de un hogar en Lalín estaban en 1.388 euros; precios que ya entonces parecían escandalosos para una villa de esta dimensión. El exceso de oferta provocó la caída en barrena del mercado y en apenas un año después, en septiembre de 2012, el precio del metro caía a 890 euros.

A Estrada es el municipio, según el mencionado informe, donde más se contrajo el valor de la vivienda en el último año al situarse en 730 euros/m2; un 10,6% menos. El techo se alcanzó en noviembre de 2015, con unas tasaciones medias de 1.069 euros el metro.

El portal inmobiliario también analiza el mercado en dos ayuntamientos más de las comarcas: Silleda y Cotobade. En la segunda localidad dezana en población el precio es de 671 euros el metro, lo que supone una caída interanual del 9,2%. Fue en abril de 2018 cuando el valor de la vivienda alcanzó sus máximos de los últimos años al colocarse en 798 euros, dato que contrasta con los 631 euros/m2 del pasado enero.

Las referencias al mercado en Cotobade se ciñen a este núcleo de población, límite con la capital de provincia. Según este análisis, aun en un contexto de contención de precios –bajan un 0,9% en un año– este territorio sería el más caro para hacerse con una propiedad residencial al marcar el precio medio del metro cuadrado 773 euros. En este caso y, a diferencia de Lalín donde la oscilación de valores es muy acusada, el récord se alcanzó a finales de 2016 con 901 euros el metro.

Si observamos cuánto cuesta una vivienda en otros municipios gallegos sobresalen, entre otros, Sanxenxo (2.074 euros/m2), Vilagarcía de Arousa (1.039), Vigo (1.939), Ames (1.175), Ribeira (1.151) o Santiago de Compostela (1.904). Más asequible está en concellos, también de primera categoría, como Carballo (750). Idealista solo evalúa el mercado de localidades de cierta dimensión y por ejemplo no lo hace con Vila de Cruces, Rodeiro, Agolada, Dozón o Forcarei. De las del entorno sí referencia por ejemplo a O Carballiño, donde el precio del metro cuadrado en marzo ascendía a 818 euros –más que Lalín o A Estrada–, pero menor que los 1.138 euros/m2 de hace ahora dos años.

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