El precio del metro cuadrado de vivienda nueva en Lalín se sitúa hasta 300 euros por encima de los datos ofrecidos por las tasaciones realizadas por empresas especializadas o consultoras. Así, mientras distintos estudios cifran en 1.275 euros el precio del metro en pisos pequeños -de 45 a 70 metros- en la realidad se suele pagar en torno a 1.560, mientras que para las casas de tamaño medio -de 80 a 100 metros- los expertos cifran su coste en 1.202 euros cuando en el mercado se cotiza a 1.490. En ambos casos, supone un incremento de casi 300 euros respecto a los análisis del mercado inmobiliario.

Esta circunstancia supone que por un piso tipo de 90 metros cuadrados, los compradores tendrán que abonar hasta 27.000 euros más de la cantidad -siempre orientativa- que fijan las consultoras. En principio, una casa de estas características con un valor medio costaría 108.000 euros según los estudios, pero en realidad se piden 118.000 euros excluyendo el IVA por un piso de 80 metros e incluso 160.000 por otro de 93 metros en la calle S. En este caso, supone un coste de hasta 1.720 euros por metro, a lo que hay que añadir que esta rúa no es especialmente céntrica, por cuanto se encuentra pegada a la Avenida de Madrid.

En lo que si coinciden el mercado y los estudios del mismo es en que a medida que se aumenta la superficie de las viviendas, los compradores de Lalín pagan menos cantidad por metro cuadrado. Por ello, los pisos de grandes dimensiones y los dúplex, que prácticamente nunca bajan de 120 metros, salen más baratos si se calcula su precio en función de la superficie. Las viviendas más pequeñas oscilan entre 1.490 y 1.560 euros por metro, pero en el caso de éstas más grandes se reduce a 1.360. Esta cantidad es superior, en unos 200 euros, a la fijada por los distintos análisis para este tipo de hogares, ya que para la capital dezana se fija en unos 1.145 euros por metro. Aún así, es un desfase importante que supondría una diferencia superior a los 24.000 euros en un piso medio de 120 metros.

En todo caso, los dúplex son las más susceptibles de rebasar la frontera de los 200.000 euros y así figuran ofertas como uno de 160 metros por el que se reclaman 204.000 euros y otro de 140 por el que piden 202.000 euros -en éste caso sin IVA-, entre diversos ejemplos.

Alza de viviendas

De este modo, y pese al alza de la construcción de pisos, que ha permitido dar permiso a 202 en las seis primeras semanas del año, el precio de la vivienda sigue aumentando y ha llegado a niveles superiores a los que han podido detectar las consultoras especializadas.

Esta situación ya se detectó el pasado verano, cuando fuentes consultadas del sector urbanístico apreciaron un crecimiento de un 100% en el precio de la vivienda nueva de Lalín en apenas diez años. Así, aseguraban que en 1996 un piso de 90 metros cuadrados no llegaba a diez millones de pesetas -60.000 euros-, mientras que por aquel entonces ya se situaba en casi 108.000. La realidad apunta, no obstante, a que estas cantidades oficiales estaban a la baja y que en realidad se llegan a abonar 134.000 euros, lo que supone un coste de casi 300 euros más por metro.

Eso sí, diversas promociones de viviendas en forma de cooperativas o auspiciadas por las administraciones ofrecen pisos en la capital dezana entre 1.000 y 1.200 euros por metro, un precio imposible e inexistente en el mercado inmobiliario actual.