La construcción de edificios está repuntando en Vilagarcía, una ciudad que tradicionalmente tiene un déficit de obra nueva. La inmobiliaria Alcom está levantando un bloque de pisos de lujo en la avenida do Doutor Tourón, justo al lado de la rotonda de la Marina Española, por tanto en pleno casco urbano. Son veinte viviendas divididas en cinco alturas que ya están todas vendidas. La previsión de la promotora es terminar la obra a finales de 2024.
Además, la empresa de Luis Pedreira, consciente de la gran demanda que existe en la capital arousana, ha comprado otros dos terrenos en el centro para construir otros tantos edificios. Actualmente los arquitectos están trabajando en los proyectos para proceder a la solicitud de licencia. Se proyecta un bloque con 45 pisos y otro con 12.
Zonas verdes y piscina comunitaria
Tanto el de Doutor Tourón como este de 45 viviendas tendrán zonas verdes y piscina comunitaria. Desde la inmobiliaria defienden que han apostado “por las mejores calidades” que nada tienen que ver con las de los apartamentos que se hicieron durante el bum del ladrillo.
Además, son pisos amplios y con terrazas. En el caso de Doutor Tourón, son cinco primeros de entre 46 y 110 metros cuadrados útiles, entre uno y cuatro dormitorios. Estos son los de menores dimensiones, ya que en la segunda planta, en la tercera y en la cuarta se construirán cuatro viviendas en cada altura. Oscilan entre los 100 y los 122 metros cuadrados (terrazas aparte) y todos ellos cuentan con tres o cuatro habitaciones.
Los áticos de la quinta planta son los más grandes, con tres viviendas de entre 128 y 137 metros cada una (con terraza de hasta 45 metros cuadrados a mayores).
Garaje y trastero
Los veinte pisos que se han vendido cuentan con garaje y trastero, además de amplias zonas comunes al aire libre de las que podrán disfrutar sus residentes. Algunas de las viviendas se vendieron por 185.000 euros.
Actualmente las obras están en ejecución. Por el momento se han hormigonado los garajes y se ha echado la placa del primer piso. La previsión de Alcom es terminar la ambiciosa actuación a finales del próximo año 2024.
Familias de Vilagarcía
La práctica totalidad de los compradores de estas viviendas nuevas son vecinos de Vilagarcía, sobre todo familias jóvenes que buscan un hogar. Solamente un par de ellas fueron adquiridas por gente de fuera de la ciudad, lo que evidencia la necesidad de una mayor oferta de obra nueva de carácter residencial.
Prueba de ese parón fue que el edificio construido por Valiñas en Rodrigo de Mendoza, junto a la rotonda de A Laxe, se trató de la primera licencia que el Concello concedió para construir un bloque de viviendas en toda una década. A partir de ahí parece que el sector se está animando, pues también se ha retomado una promoción en Villa Güimil paralizada desde 2010, en la avenida Rosalía de Castro.
En relación a los gastos, Luis Pedreira comenta que los bancos están concediendo hipotecas “a la gente que cumple los requisitos”. “Nosotros entregamos las viviendas con posibilidad de subrogación”, apunta el agente inmobiliario.
Promociones en la capital
Alcom, además de los proyectos que tiene en Vilagarcía, también está desarrollando otros en la comunidad de Madrid, concretamente en Pozuelo de Alarcón y en Las Rozas. Una de las promociones ya ha sido entregada y otras dos están en ejecución. Todas cuentan con piscina comunitaria y zonas verdes. Los pisos se comercializan desde los 200.000 euros (los de una habitación).
En el caso de los de Vilagarcía, como los de Doutor Tourón ya se vendieron todos sobre plano, la inmobiliaria está tomando nota de las personas interesadas para llamarlas cuando finalicen los proyectos de las otras dos promociones.
Hasta septiembre se formalizaron en la ciudad 286 operaciones de compraventa
El Instituto Galego de Estadística (IGE) todavía no ha publicado los datos de compraventa de viviendas a cierre del año 2022. Las últimas cifras desglosadas por municipios se refieren al tercer trimestre. En el caso de Vilagarcía, entre enero y septiembre se efectuaron un total de 286 transacciones, 13 de ellas de pisos nuevos, un dato superior al de ejercicios anteriores.
Esas 286 operaciones son 24 más que las registradas en el mismo periodo de 2021, cuando se formalizaron ante notario 262 compraventas, siempre según las estadísticas oficiales.
En lo que respecta a otra tipología de viviendas, la práctica totalidad eran del mercado libre. Solamente dos eran protegidas.
El mercado que está bastante parado en Vilagarcía es el del alquiler debido a la escasísima oferta. Los precios siguen siendo elevados para la mayoría de las economías familiares y apenas hay pisos vacíos. Los que están en buenas condiciones ya están ocupados.
